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??苦等20多年，廣州澳洲山莊的業(yè)主們終于看到了“回家”的希望。

??“政府要求安置房建設全面提速，保障業(yè)主們今年底入住。”4月18日，澳洲山莊業(yè)主孫先生對中國房地產(chǎn)報記者透露了安置房的最新進展。1個多星期前，廣州市黃埔區(qū)澳洲山莊工作專班組織召開澳洲山莊重建安置工作的第二次業(yè)主代表座談會，介紹了項目規(guī)劃、安置房戶型設計方案，以及工程建設進展等情況。

??澳洲山莊于上世紀90年代發(fā)售，賣出3000多套房后，1999年前后因資金鏈斷裂停工至今，被廣州市定性為該市“最大的爛尾樓”。為盤活該項目，業(yè)主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。

??轉機出現(xiàn)在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，明確其將用于業(yè)主們的安置房建設。據(jù)了解，該地塊預計可安置1342戶業(yè)主。

??已退休多年的業(yè)主高先生此前買下澳洲山莊一套87平方米的房屋，根據(jù)1:1.1的安置方案，補上面積差價后，他可以申請一套98平方米的安置房。他考慮收樓后入住新房，“知足并感恩政府。”

??安置方案出爐

??澳洲山莊的安置房位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，地處澳洲山莊EA區(qū)南側。該地塊占地面積約5萬平方米，總建筑面積超過17.9萬平方米，掛牌起始價為8.9億元，折合樓面地價約5000元/平方米。地塊出讓文件顯示，競得人須配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等設施。地塊建成房源須用于黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項目物業(yè)置換需求，土地交付后1年內(nèi)動工建設，自動工之日起3年內(nèi)竣工。

??地塊最終被知識城（廣州）城市開發(fā)投資集團有限公司以底價競得，隨后該公司成立了項目公司——知信（廣州）投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“知信公司”），負責開展安置房建設、安置工作。

??據(jù)業(yè)主提供的資料，在4月11日的座談會上，知信公司向業(yè)主代表通報了安置工作的初步方案，就安置主體、安置原則、范圍、條件、流程、面積差計價模式等作了介紹，并結合購房人的不同類型和情況作了案例分析、說明解釋。

??滿足申請安置房資格認定標準的澳洲山莊業(yè)主，只要在安置方案約定時間申請且履行完全部手續(xù)，便可按其購買商品房建筑面積1:1.1比例安置新建商品房。核定面積小于安置房面積的，業(yè)主須支付面積差價。

??為匹配安置需求面積段要求，安置房的戶型共分為7個面積段，涵蓋62平方米至102平方米的兩房至三房單位。房屋為簡裝交付，參考“花都白云機場三期安置房項目”、“知識城九龍新城安置房項目”的標準。

??據(jù)介紹，截至4月9日，澳洲山莊安置房項目地塊已完成啟動區(qū)土方及場地平整等前期工程，4月10日實現(xiàn)鋼結構首吊，正式進入主體結構施工階段。

??業(yè)主代表對中國房地產(chǎn)報記者表示，此次政府推進安置房的原則是“自愿、普惠、兜底”，1:1.1的安置比例是2013年發(fā)布的《廣州市處理“爛尾樓”專責小組關于印發(fā)澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（簡稱“491號文”）確定的。項目擬建設10棟樓，17層和26層的樓房各5棟，安置戶數(shù)為1342戶，目前已有1200多戶業(yè)主登記了產(chǎn)權信息，預計正式的安置方案會在本月底公布。

??最大爛尾樓終獲新生

??“爛尾時間長、情況復雜、歷史遺留問題眾多、重建難度大”，廣州相關部門曾對澳洲山莊作出這樣的評價。也正是因為這些“攔路虎”，業(yè)主們20多年來有家不能回。

??1993年、1995年，商人胡耀智買下了廣州廣汕公路金坑路段旁的10個地塊共986畝地，將其開發(fā)成了一個主打大自然、零污染的山水宜居樓盤，規(guī)劃可售貨量超1萬套。1995年，該項目以“澳洲山莊”的案名對外銷售，憑借吸引眼球的營銷手法和“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優(yōu)惠付款方式，成功賣出了3000多套房屋。1999年，因為項目公司資金鏈斷裂，澳洲山莊的建設戛然而止，留下一片爛尾樓。

??491號文披露了澳洲山莊存在的諸多問題，如地名和門牌未辦審批手續(xù)，消防未驗收、部分報建審核資料丟失，建筑物未按當時用地紅線內(nèi)建設，缺少報建圖紙和竣工圖紙等，認為將該項目重新規(guī)劃，將不符合規(guī)劃的房屋整體拆除重建，是解決其爛尾問題的較好辦法。

??因為擔心項目二次爛尾，業(yè)主們不同意先拆除舊房屋再重建新房的方案，而且希望先建好安置房。但由于項目公司幾個合作方的矛盾難以調(diào)和，業(yè)主們期望的重建工作遲遲未能落地。

??直到2024年6月，廣州有關部門在領導留言板上回復網(wǎng)友提問時提及，澳洲山莊小區(qū)未辦理竣工驗收，為爛尾樓，水電設施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。并透露，“相關部門正推進該小區(qū)整體重建安置工作。”

??很快，2024年7月，廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室便發(fā)布了《關于收集澳洲山莊購房人信息的公告》，明確購房人及相關權利人可申報相關房屋信息。隨后，土地供應、安置房建設等工作持續(xù)推進。

??“解決了爛尾樓業(yè)主的急難愁盼問題。”孫先生表示，黃埔區(qū)政府在自身非常困難的條件下（68個行政村舊改），為澳洲山莊的業(yè)主“回家”做出了巨大努力。但目前還有兩大難題須解決，一是約600戶斷供業(yè)主的風險，二是約700戶退房勝訴業(yè)主的利益。“我們正在同政府溝通，爭取推動合同甲方重建，讓過錯方解決問題，讓政府回歸監(jiān)督制約的位置，為業(yè)主主持公道。”

??關于澳洲山莊重建的更多細節(jié)問題和下一步計劃，中國房地產(chǎn)報記者也聯(lián)系了黃埔區(qū)的相關負責人，但截至發(fā)稿未獲回復。