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??4月7日，一家名為黑龍江云廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房企在哈爾濱市悄然注冊(cè)成立，注冊(cè)資本赫然為100億元。這一注冊(cè)資金無疑讓哈爾濱諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相形見絀。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，該公司注冊(cè)地位于南崗區(qū)一棟臨街的老居民樓里，并未看到任何經(jīng)營(yíng)跡象。同時(shí)記者從南崗區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局了解到，經(jīng)工作人員多次確認(rèn)，該公司注冊(cè)材料并非申報(bào)失誤，公司負(fù)責(zé)人表示將要開展大項(xiàng)目。4月10日，記者試圖通過市場(chǎng)監(jiān)督管理所聯(lián)系該公司采訪，但被對(duì)方以公司剛成立還沒開始運(yùn)作為由婉拒。

??黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所王闖律師認(rèn)為，2013年《公司法》修訂中取消了公司注冊(cè)資本實(shí)繳、驗(yàn)資等要求，開啟了公司注冊(cè)資本認(rèn)繳制。但在實(shí)踐操作中，部分市場(chǎng)主體濫用認(rèn)繳制，出現(xiàn)注冊(cè)資本金虛高、實(shí)繳期限無限延長(zhǎng)等情形，造成法人主體不能依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，致使市場(chǎng)主體亂象頻發(fā)。

??老居民樓里開了家“百億房企”

??4月7日，一家名為黑龍江云廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云廷地產(chǎn)”）的房企在哈爾濱市悄然注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為100億元。企查查信息顯示，該公司注冊(cè)地位于哈爾濱市南崗區(qū)光芒街104號(hào)1單元4層3號(hào)，法定代表人為張希梅，股東張希有持股60%，認(rèn)繳出資額60億人民幣；公司監(jiān)事劉慶艷和法定代表人張希梅分別持股20%。

??此外，張希梅和劉慶艷還同時(shí)擔(dān)任黑龍江省博運(yùn)建筑安裝有限公司的法定代表人和監(jiān)事，該公司注冊(cè)資本1000萬元，由張希梅100%控股，因2022年未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》相關(guān)規(guī)定公示年度報(bào)告，被哈爾濱市南崗區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常，公開信息中，也看不到該公司有過任何承攬工程業(yè)績(jī)。

??4月10日上午，記者來到云廷地產(chǎn)公司注冊(cè)地進(jìn)行探訪，該地址位于哈爾濱光芒街臨街的一棟老居民樓里，樓道內(nèi)墻壁上蓋滿了開鎖換鎖、通下水的廣告，4樓三戶居民門上均貼著春聯(lián)，看不出任何公司營(yíng)業(yè)的跡象。

??市場(chǎng)監(jiān)督管理部門：曾與企業(yè)再三確認(rèn) 注冊(cè)資金屬實(shí)

??注冊(cè)資金如此巨大，市場(chǎng)監(jiān)管部門是否需要核實(shí)？4月10日上午，記者來到哈爾濱市南崗區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局了解情況。

??“2013年，修訂后的《公司法》取消了公司注冊(cè)資本實(shí)繳、驗(yàn)資等要求，現(xiàn)在都是認(rèn)繳制，只要公司自主申報(bào)，并提供書面的東西即可，至于是否真實(shí)我們并不需要審核。”哈爾濱市南崗區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局主管審批的劉副局長(zhǎng)告訴記者。

??記者隨后從該局位于市民大廈行政窗口審批科負(fù)責(zé)人處了解到，最開始他們看到云廷地產(chǎn)的申請(qǐng)材料時(shí)，因?yàn)閿?shù)額特別巨大也比較驚訝，還跟企業(yè)再三確認(rèn)，“企業(yè)方面負(fù)責(zé)人說，數(shù)字沒問題，我們要做大項(xiàng)目，就是這個(gè)數(shù)。只要企業(yè)確認(rèn)了，我們無權(quán)干涉。”

??“這個(gè)注冊(cè)資金如果是屬實(shí)的，那在哈爾濱來說已經(jīng)是獨(dú)樹一幟了，沒有哪家房企比得上。”哈爾濱市多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，他們對(duì)云廷地產(chǎn)及相關(guān)股東不太了解，此前也沒聽說過這家企業(yè)做過什么項(xiàng)目。

??隨后記者又聯(lián)系到了云廷地產(chǎn)了解情況，不過對(duì)于記者提出的采訪要求，云廷地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，公司剛開業(yè)還沒開始運(yùn)作，不接受采訪。

??律師說法：部分市場(chǎng)主體濫用認(rèn)繳制致市場(chǎng)亂象頻發(fā)

??“2013年《公司法》修訂中，取消了公司注冊(cè)資本實(shí)繳、驗(yàn)資等要求，開啟了公司注冊(cè)資本認(rèn)繳制。但在實(shí)踐操作中，部分市場(chǎng)主體濫用認(rèn)繳制，出現(xiàn)注冊(cè)資本金虛高、實(shí)繳期限無限延長(zhǎng)等情形，造成法人主體不能依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，致使市場(chǎng)主體亂象頻發(fā)。”黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所王闖律師認(rèn)為，以黑龍江云廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例，其注冊(cè)資本100億元，且均股東均為自然人，明顯缺乏實(shí)繳出資能力，可能會(huì)造成該公司注冊(cè)資本始終處于未實(shí)繳到位狀態(tài)，致使公司無法獨(dú)立承擔(dān)應(yīng)盡的民事責(zé)任。

??新修訂的《中華人民共和國公司法》自2024年7月1日起施行，此次修訂中，對(duì)于公司注冊(cè)資本金制度進(jìn)行了調(diào)整和完善，特別是對(duì)于注冊(cè)資本金特別巨大的情況，著重強(qiáng)調(diào)注冊(cè)資本的真實(shí)性和合理性，以避免出現(xiàn)盲目認(rèn)繳、天價(jià)認(rèn)繳、期限過長(zhǎng)等問題。王闖律師表示，按照修訂后的《公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東應(yīng)當(dāng)自公司成立之日起五年內(nèi)繳足注冊(cè)資本。雖然還未到7月1日施行時(shí)間，但是在注冊(cè)新公司時(shí)，各股東及市場(chǎng)參與者也應(yīng)給予高度注意，避免發(fā)生實(shí)質(zhì)沖突。同時(shí)，2024年2月6日，國家市場(chǎng)監(jiān)管總局就新《公司法》關(guān)于注冊(cè)資本登記制度發(fā)布了國務(wù)院關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國公司法》注冊(cè)資本登記管理制度的規(guī)定（征求意見稿），對(duì)于新《公司法》生效以前已設(shè)立存量公司注冊(cè)資本實(shí)施“3+5”調(diào)整安排。具體來說，設(shè)置3年過渡期，時(shí)間為2024年7月1日~2027年6月30日。存量公司在新《公司法》生效以后出資期限超過5年的，應(yīng)當(dāng)在過渡期內(nèi)調(diào)整至5年內(nèi)。總體上，新《公司法》強(qiáng)化了對(duì)虛假出資、未按期出資、抽逃出資等違法行為的處罰力度，促使公司及其股東更加重視注冊(cè)資本金的真實(shí)繳納和合規(guī)管理，讓注冊(cè)資本金回歸其本質(zhì)作用，適當(dāng)合理的注冊(cè)資本，體現(xiàn)公司實(shí)力與水平，公司能夠更好地參與到經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之中。

??云廷地產(chǎn)這家新成立的“百億房企”將在哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起怎樣的波瀾？記者將保持關(guān)注。