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??據國家統(tǒng)計局數據，今年6月份，4個城市新房價格指數環(huán)比上升，西安上漲0.2%，西安潛在的購房需求在積極釋放。2024年上半年，西安涉宅用地成交39宗，領先全國多城；TOP30房企在西安銷售額突破656億元，招商蛇口、華潤置地、綠城中國、保利置地等18家央國資房企在西安樓市占據重要席位。

??今年5月，西安全面取消住房限購措施，創(chuàng)新戶型設計、品質化住房寫進政策文件。西安及周邊超50個項目實踐的第四代住宅（立體生態(tài)住宅）在改善型項目中跑出新賽道，基于此，由中國房地產業(yè)協會指導、中房優(yōu)采主辦、中國金屬材料流通協會協辦的優(yōu)采高端宅配供應鏈合作大會西安站，40余家央國資及優(yōu)質民企等頭部房企代表，以及300多家供應鏈企業(yè)，與共同探索“產品力”突圍之策。

??大會亮點紛呈，清華大學建筑設計研究院詮釋第四代住宅的設計創(chuàng)新高品質住宅；綠城、招商蛇口、天朗偉業(yè)、西安高科地產給出“好房子”實踐經驗；14家優(yōu)質供應鏈企業(yè)進行“黑科技”競演。深入細分行業(yè)，大會正式啟動“踐行新國標——凈水行業(yè)高品質聯盟”、《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》，再次拉開中房優(yōu)采2024年聚合房建產業(yè)鏈共建好房子、提升高標準、邁向高品質、打造高質量發(fā)展生態(tài)圈的序幕。

中房優(yōu)采房企發(fā)展中心總監(jiān)高山主持大會

??中國房地產業(yè)協會負責人指出，當前西安房地產市場綠城、招商、華潤、保利等大型國央企占據半壁江山，陜建地產，天朗等本地骨干企業(yè)也持續(xù)深耕，形成了多主體、多業(yè)態(tài)的活躍局面。西安已經率先在好房子產品力方面彰顯出亮點，主城及周邊已有50多個項目采用了升級標準的住宅設計，以外立面垂直綠化差異化競爭的新抓手。中房協希望房建產業(yè)的上下游企業(yè)能進一步達成共識，恪守品質，積極采用新技術，建造投放好產品，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康、高質量發(fā)展。

??01  

??設計創(chuàng)新  開拓住宅領域新賽道

清華大學建筑設計研究院有限公司主創(chuàng)建筑師孫程

??中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進入高質量發(fā)展的階段。立體生態(tài)住宅成為地產的新契機，亦是對“雙碳”政策精準的回應。清華大學建筑設計研究院有限公司主創(chuàng)建筑師孫程在演講中指出，立體生態(tài)住宅在全國試點的推行中，主要集中在雙層通高不計容、日照不計自遮擋、間距退距不計庭院。部分地區(qū)甚至對庭院綠地率給以支持政策。孫程透露，通過大量實際項目經驗，庭院造價控制在室內造價的80%，大致相當于樓面價提升8%，但銷售溢價可提高30%-50%。孫程還強調：在傳統(tǒng)戶型評判標準的基礎上，立體生態(tài)住宅因其特性也需注重項目自身的評判要點，打造“客廳為南向明堂、庭院為廳堂延伸、院內有開闊空間、院外無視線干擾、院上有充足陽光、院下無自身遮擋”的立體生態(tài)住宅的六邊形戰(zhàn)士。

??02  

??四家房企實踐 進階“好房子”產品力

綠城中國西北區(qū)域設計負責人苗帥

??綠城中國在綜合了針對好房子各個維度的深度研究，與客戶和產業(yè)鏈從業(yè)者交流分享后，總結出來符合好房子是六個標準為：高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康，這是綠城中國明確對好房子的標準和認知，到目前為止綠城是首個房地產公司里面發(fā)布相關企業(yè)標準的企業(yè)。

??綠城中國西北區(qū)域設計負責人苗帥以西安的海棠三章項目為例，詳細解析了踐行綠城“好房子”的細節(jié)。苗帥用數據指出，綠城海棠三章自2023年9月份首開，住宅成交14.6萬平方米，占西安市軟件新城25%市場份額，拉高板塊整體市場容量，2024年上半年成交17萬平方米，占軟件新城住宅市場50%份額。在大環(huán)境及板塊市場容量下滑背景下，海棠三章項目逆勢熱銷說明市場需要好產品、好房子。

招商蛇口西安公司設計部負責人武鑫

??招商蛇口西安公司設計部負責人武鑫在演講中指出：招商蛇口對好房子的理解是從客戶出發(fā)，致力于服務好客戶的每一份期待。賦予每塊土地應有的價值，點對點分析每一個項目的客戶需求。作出符合土地特性的極致產品力。以西安序、天青云麓、攬閱項目舉例。針對不同地塊的特性，定制不同類型的產品，不追求數據角度的統(tǒng)一。更在意不同項目客戶的需求。從大盤營造到文化認同，從藝術高定到價值回歸。做到每一個項目都是一次新的突破。在產品趨于同質化的市場現狀之下，差異化競爭才能脫身于紅海，自成一體。面對當下市場，對建筑業(yè)者提出了更高的要求，批量生產時代已過，城市更新成為新的主題。天青云麓、攬閱就是招商對西安市場的一份答卷，以時代為背景，重視配套、專注綠色，強調服務，做城市需要、客戶需要的好產品。通過介紹“攬閱-新城計劃”，打造活力軸串聯社區(qū)，植入配套營造街區(qū)、滲透景觀鏈接自然等手段，通過城市櫥窗、高級煙火、書院氣質、閱潮市集、社區(qū)客廳的方式，給出招商蛇口在西安的實踐。如何融入文化？打造有傳承的產品？武鑫認為，在產品趨于同質化的市場現狀之下，差異化競爭才能脫身于紅海，自成一體。基于“天青”產品之上的東方文化認同與生活方式,招商蛇口第四代住宅——天青雲麓在園林與文化、躍層空中花園等給出創(chuàng)新突破點。

天朗偉業(yè)控股集團有限公司設計總經理張德武

??大會現場，天朗偉業(yè)控股集團有限公司設計總經理張德武給出天朗偉業(yè)對“好房子”的思考，好房子一定具備產品要更加創(chuàng)新、空間更加精細、環(huán)境更加健康、服務更加精準、建設更加低、運行更加智慧的特種。以天朗的項目為例，張德武指出天朗以“九好”（好理念、好規(guī)劃、好配套、好產品、好設計、好技術、好服務、好生活）要素構筑理想之家，堅持長期主義，以購房者為中心創(chuàng)造美好生活，建造一個理想的家。

西安高科地產有限公司研發(fā)設計部部長伍娟

??好房子理念隨行業(yè)發(fā)展而轉變，從生產型導向轉向消費型導向，強調居住者體驗。生態(tài)好房子更追求健康、節(jié)能，采用超低能耗技術，實現五恒舒適居住，與國家雙碳戰(zhàn)略相契合。西安高科地產有限公司研發(fā)設計部部長伍娟在《住宅新趨勢 生態(tài)好房子》的主題演講中指出，好房子應該注重社區(qū)軟性服務，如社交空間、健身設施和專業(yè)養(yǎng)老服務，滿足居住者多維度需求，打造和諧共生的居住環(huán)境

??03 

??三大重磅發(fā)布 促進焊接鋼管、凈水、美容膠行業(yè)向高標準、高品質發(fā)展

??以高標準引領高質量發(fā)展，中房優(yōu)采注重行業(yè)專業(yè)力。在房建供應鏈的共同見證下，聚焦焊接鋼管、凈水、美容膠三大行業(yè)，大會現場隆重發(fā)布了首批執(zhí)行《低壓流體輸送用焊接鋼管 GB/T 3091-2015》國家標準合規(guī)企業(yè)名單、舉辦“踐行高標準 凈水行業(yè)高品質聯盟”及《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》啟動儀式。

??焊接鋼管

??房地產業(yè)發(fā)展步入新周期，從“競速”到“競質”，對產業(yè)鏈上下游企業(yè)產品質量、創(chuàng)新技術、交付能力等依賴程度更加明顯。焊接鋼管品類具有高強度、耐腐蝕、抗震性能優(yōu)良，能夠滿足建筑物結構的要求。同時還能減小施工成本和減輕自重，提高了建筑物的安全性能和建筑質量，目前在裝配式、市政基建等項目中得到廣泛應用。為了能夠更好為央國企、城投、城建、總包單位等等，更好的采購和應?焊接鋼管品類提供指導和參考，中房協優(yōu)采平臺在TOP500首選品牌測評中，已經多年圍鍍鋅管、方矩管、鋼塑復合管等品類開展行業(yè)梳理工作。2023年開始，圍繞《低壓流體輸送用焊接鋼管》GB/T 3091國家標準，中國金屬材料流通協會鋼管標準推進工作委員會推動合規(guī)企業(yè)白名單計劃，制訂了白名單認證和產品抽檢制度，并于2023年9月推出白名單企業(yè)第?批名錄，作為焊接鋼管行業(yè)上游，中國房地產業(yè)協會面向國內主流萬余家會員單位圍繞 “GB/T 3091國家標準合規(guī)企業(yè)白名單”開展白名單宣貫工作，尤其在TOP500測評焊接鋼管大類準入門檻、焊接鋼管采購標準參編、招標文件要求、屬地總包、項目采購等方面開展一系列的推廣落地工作。

??中國金屬材料流通協會焊管分會鋼管標推委專職副秘書長楊凱表明：房地產的綠色、智能家居趨勢增加了焊管需求，焊管行業(yè)的創(chuàng)新也推動了房地產行業(yè)健康發(fā)展，高品質的房地產市場為焊管提供了發(fā)展機遇，彼此促進共同成長。名錄發(fā)布之際，楊凱強調：《合規(guī)企業(yè)名錄》的公開發(fā)布，有助于全社會和廣大經銷商、施工企業(yè)、終端用戶快速了解生產低壓流體輸送用熱浸鍍鋅焊接鋼管的合規(guī)企業(yè)信息，減少產品質量評估、篩選試錯和后期更新維護等成本，提高產業(yè)鏈、供應鏈的運行質量和效率，同時為規(guī)范經營的企業(yè)更好更快樹立品牌形象保駕護航，防止出現“劣幣驅逐良幣”的不合理現象。

中國金屬材料流通協會焊管分會鋼管標推委專職副秘書長楊凱

發(fā)布《首批執(zhí)行GB/T 3091國家標準合規(guī)企業(yè)名錄》

??凈水

??今年4月1日新國標《家用和類似用途飲用水處理裝置》GB/T30307-2023的正式實施，對凈水產品的質量提升提出新要求，對技術要求及測試方法也進行了完善和改進，對提升凈水產品質量、促進行業(yè)高質量發(fā)展具有重要意義。

??為進一步推廣新國標，助力房企提升項目交付品質，推動產業(yè)鏈上下游共建“好房子”，中房優(yōu)采平臺攜手中國家用電器研究院、中國建研院等專業(yè)研究機構以及多家凈水行業(yè)的頭部企業(yè)已于今年6月份啟動了凈水設備白綠名單采購導則的研討工作。

??本次大會，正式開始啟動編制《凈水設備工程招標策劃白皮書》，白皮書將從基本知識、技術規(guī)范、行業(yè)現狀、企業(yè)情況、以及招標策劃等方面分別展開，旨在幫助廣大房企以及其他需求單位能夠更加直觀、便捷、高效地開展選型及采購工作。未來，中房優(yōu)采將面向全國17個優(yōu)采（房企）精英俱樂部分會的研學社活動、走進頭部凈水企業(yè)考察等凈水專項交流活動，搭建起凈水行業(yè)綠色供應鏈的溝通橋梁。

??中國房地產業(yè)協會負責人、中房優(yōu)采執(zhí)行總經理唐茜、中國家用電器研究院環(huán)境與健康相關產品檢測所副部長張慶玲、海爾智家西安分公司熱水器/凈水產業(yè)總經理田晶淼、四季沐歌總經理阮勇、濱特爾地產渠道大客戶經理王金河、海德泰克大客戶部經理于帥、安吉爾大客戶業(yè)務部總監(jiān)劉仙哥、沁園集團西北區(qū)房產部經理尹凱開啟參與“踐行新國標——凈水行業(yè)高品質聯盟”啟動儀式。

??美容膠

??什么是美容膠？美容膠用建筑什么地方？應用美容膠有哪些優(yōu)勢？《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》編制這部白皮書的初衷和意義是什么？

??白皮書發(fā)布儀式上，中國房地產業(yè)協會產業(yè)協作專業(yè)委員會副秘書長、中房優(yōu)采執(zhí)行總經理唐茜與杭州之江有機硅化工有限公司內裝膠事業(yè)部總經理孫吉禮分別代表白皮書的發(fā)起單位以及參編供方單位的代表進行答疑解惑。

??中國房地產業(yè)協會產業(yè)協作專業(yè)委員會副秘書長、中房優(yōu)采執(zhí)行總經理唐茜

??唐茜強調：好房子一定依賴于優(yōu)秀的供應鏈；優(yōu)質的供應鏈一定要重視好房子細節(jié)。即使多數開發(fā)商還沒有將美容膠納入集采品類，但美容膠關乎著居住空間的安全、健康、美觀。好細節(jié)需要專業(yè)的引領和梳理，因此，中房優(yōu)采聯合優(yōu)質美容膠供應商企業(yè)，編制《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》，旨在專業(yè)化的細分領域做出工程采購指引。未來，優(yōu)采平臺將持續(xù)以云學、云采、云鏈“三云服務”模式繼續(xù)服務產業(yè)鏈上下游。步入房地產新時代，穿越周期唯有回歸初心，提供好產品，共建好房子，真正地活下去，活的好。

杭州之江有機硅化工有限公司內裝膠事業(yè)部總經理孫吉禮

??孫吉禮指出：美容膠是一種新型的化學材料，在原來的硅酮密封膠的基礎上進行改善和升級，具有良好的環(huán)保性能，并具有施工便捷、密封、防水等優(yōu)勢。美容膠憑借顏色豐富等特點，使用者可以根據裝修風格進行定制，因此，美容膠在踢腳線、墻紙墻面連接處封邊等應用領域廣泛應用，提升裝飾裝修的效果。

??大會現場，中國房地產業(yè)協會產業(yè)協作專業(yè)委員會副秘書長、中房優(yōu)采執(zhí)行總經理唐茜，陜西建工房地產開發(fā)集團有限公司成本管理中心總經理郭剛、優(yōu)采精英俱樂部陜西分會副理事長蘆小銅、杭州之江有機硅化工有限公司內裝膠事業(yè)部總經理孫吉禮、廣州集泰化工股份有限公司產品銷售部副總經理劉慧玲、山東永安膠業(yè)有限公司總經理楊坤共同啟動《室內裝飾裝修用美容膠應用白皮書》。

??04 

??14項“黑科技”系統(tǒng)亮相  供應鏈向場景化、綠色化、數智化發(fā)力 

??房建供應鏈“黑科技”的新產品、新技術、新方案可謂是行業(yè)“風向標”，本場大會，14家供應商拿出多種場景化解決方案，及綠色環(huán)保、健康舒適、智慧便捷“黑科技”產品參與“黑科技”競演環(huán)節(jié)。

??立邦中國攜立邦榮彩石系列產品、立邦UPARK彈性聚氨酯高端車庫系統(tǒng)產品，以及全場景涂裝集成方案專業(yè)服務平臺；貝爾家居攜SPC地板、高端實木地板，及端到端的整體解決方案；北新建材龍牌創(chuàng)新的居住空間包括抑菌凈醛的凈空間、健康呼吸的森谷里、寂靜無憂的藍海里、溫暖相伴的自空間、百變的悟空間和智能管控的智空間；安德魯首創(chuàng)的行業(yè)9項全能的系統(tǒng)門窗，極簡系列系統(tǒng)門窗迎合市場需求，可提升生活體驗12個維度。集泰股份攜零甲醛、粘接性強、降本安泰彈性鋪貼膠659、安泰陶瓷大板貼面膠652產品參與競演。

??金牌廚柜把居家生活場景和功能模塊相互結合的創(chuàng)新X空間概念；美涂士帶來的天鵝絨、晶石、藝術石材、卡其諾藝術漆；棟梁鋁業(yè)提供有1.8-2.2平開推拉系統(tǒng)門窗全系列、新研發(fā)的85W90工程系列門窗；狄耐克攜1+7+N智慧居家解決方案、智慧醫(yī)院解決方案、智慧交通體系產品系列及智能新風、智能門鎖等“工程爆品”；興三星云科技攜首次在行業(yè)提出的快裝系統(tǒng)五金，及研發(fā)和實踐的智能家裝五金，參與“黑科技”演講。

??濤濤集團以體現“一門一景”設計理念，推出的被動式低能耗系統(tǒng)門；鼎信消防消防報警全系統(tǒng)數字化二線制、TC-BUS通訊系統(tǒng)、AI智能探測技術；大金空調基于海量的空調運行數據和空調使用數據，讓空氣隨心而變，為好房子做的“好空氣”；愛適易攜極大提高用戶使用體驗的智能垃圾處理器“黑科技”新產品亮相。

??經與會近50家房企業(yè)代表投票打分，集泰股份、北新建材以46票獲得本場2024“尋找地產供應鏈黑科技創(chuàng)新典范獎”

??05 

??多項招標需求發(fā)布 現場促進高效供需對接 

??大會最后，陜建地產、龍湖地產、西安經發(fā)地產、陜西省三和建設、陜西惠爾集團等央國資房企、本地優(yōu)質房企發(fā)布了近20條采購需求。除了涂料（含真石漆）、照明設備、門窗、衛(wèi)浴潔具、幕墻、內外墻保溫等以往房企就較為關注的建材部品之外，本次大會上房企還集中提出了新型防水、定制入戶門、新材料、定制化等采購需求。主辦方中房優(yōu)采還組織了供應商現場與40余家房企招采代表進行了“面對面”高效供需對接，展現融合創(chuàng)變的平臺價值。

??結語

??改善居住產品力，營造生態(tài)好房子。第四代住宅正成為住宅產品代際升級的重要方向。房地產進入新周期，購房者的需求日益占據主導地位，而“好房子”則成為贏得市場的關鍵因素。

??自2024年開始，廈門、福州、蘇州、武漢、濟南、合肥等多個高能級城市也相繼出臺支持性政策，第四代住宅全面進入政策紅利期。優(yōu)采供應鏈合作大會倡議房建產業(yè)鏈：從產品出發(fā)，建立服務于高質量產品的供應鏈管理體系，共建好房子！