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??8月23日，在國新辦舉行的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市正在試點。

??受此影響，截至8月28日股市收盤，國檢集團漲停3連板，建科股份、盈建科、華藍集團、上海建科、啟迪設計、建科院、華測檢測均有不同漲幅。

??幾天后，9月2日下午，房屋檢測概念轉向震蕩走低，不僅國檢集團跌停，深圳瑞捷、建科股份、華藍集團、盈建科、甘咨詢等走低。同日，滬深交易所公布的交易公開信息顯示，國檢集團當日收報6.24元，跌幅-9.96%，偏離值-8.86%，因當日跌幅偏離值超7%上榜跌停板。

??房屋檢測股的震蕩，一時之間引發(fā)了市場對房屋檢測行業(yè)的關注。

??房屋檢測，又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位運用專業(yè)技術手段和方法，對房屋的結構質量、安全性、耐久性等進行全面檢查、測定和評估，并出具正式報告的過程。

??對于市民關心的房屋體檢費用以及是否需要每年體檢等問題，記者致電多家檢驗檢測機構，部分機構表示需依據(jù)檢測項目報價格，上海建科相關人員說，上海市檢測中心房屋檢測安全性收費指導價為22元/平方米，目前對文保建筑的檢測是5年一次，“房屋體檢”是對房屋現(xiàn)狀情況做大面積的排摸，市民的普通住宅不需要每年體檢和檢測。

??記者發(fā)現(xiàn)，在“房屋體檢”等制度試點之前，房屋檢測行業(yè)已經風生水起，不少上市公司早有布局，且部分企業(yè)房屋檢測業(yè)務增長勢頭明顯。

??行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大 

??根據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布的《全國檢驗檢測服務業(yè)統(tǒng)計報告》顯示，截至2023年底，我國檢驗檢測服務機構突破53834家，同比增長2.02%，全年實現(xiàn)營業(yè)收入4670.09億元，同比增長9.22%，較2016年復合增長率為10.52%。

??全國規(guī)模以上檢驗檢測機構數(shù)量達7558家，同比增長6.63%，營業(yè)收入達3751.22億元，同比增長11.5%。規(guī)模以上檢驗檢測機構數(shù)量占全行業(yè)的14.04%，營業(yè)收入占比達80.32%，檢驗檢測行業(yè)規(guī)模化正持續(xù)擴大，集約化發(fā)展趨勢明顯。

??數(shù)據(jù)顯示，目前，我國企業(yè)制檢驗檢測機構41634家，占機構總量的77.34%；事業(yè)單位制檢驗檢測機構10208家，占機構總量的18.96%，近年來，事業(yè)單位制檢驗檢測機構占機構總量的比重下降，企業(yè)制單位占比持續(xù)上升。

??在市場占比方面，檢驗檢測行業(yè)在新興領域市場份額不斷加大，電子電器等新興領域（包括電子電器、汽車、機械、材料測試、醫(yī)學、電力（含核電）、能源、軟件及信息化）繼續(xù)保持高速增長。2023年，這些領域共實現(xiàn)收入955.75億元，同比增長13.76%，高于全行業(yè)營收增速4.54%。

??相比較而言，傳統(tǒng)領域建筑工程、建筑材料、環(huán)境與環(huán)保（不包括環(huán)境監(jiān)測）、食品、機動車檢驗、農產品林業(yè)漁業(yè)牧業(yè)，2023年共實現(xiàn)收入1789.51億元，同比增長9.09%。

??以中國國檢測試控股集團有限公司（以下簡稱“國檢集團”）為例，檢驗檢測業(yè)務主要包括工程檢測、材料檢測、環(huán)境檢測、食品農產品檢測等細分領域。

??2024年上半年，國檢集團公司及子公司共出具了63.9455萬份檢驗報告，檢驗檢測實現(xiàn)收入約7.5億元，同比增長2.61%，實現(xiàn)毛利2.9億元，同比增長0.59%。其中，工程檢測營業(yè)收入3.9億元，收入占比52.52%，實現(xiàn)毛利約1.57億元，毛利率40.08%；材料檢測營業(yè)收入1.7億元，收入占比23.23%，毛利9356萬元，毛利率53.82%。

??對于檢驗檢測認證行業(yè)發(fā)展格局，國檢集團方面表示，檢驗檢測行業(yè)先后被國家列為高技術服務業(yè)、科技服務業(yè)、生產性服務業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產業(yè)。當前，發(fā)展新質生產力成為落實高質量發(fā)展要求的首要任務。檢驗檢測行業(yè)在建設質量強國、服務制造強國、促進產業(yè)升級、助力經濟社會高質量發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用，行業(yè)地位日益凸顯。

??2023年檢驗檢測認證行業(yè)增速超9%，約為同期GDP增速的2倍，檢驗檢測行業(yè)仍處于“長坡厚雪”快速發(fā)展期。但“小散弱”現(xiàn)象依舊，行業(yè)機構普遍規(guī)模不大，行業(yè)仍在成長階段。

??上海將全面鋪開

??上海作為“房屋體檢”試點城市之一，在8月20日召開的上海市第十六屆人大常委會第十五次會議上，上海市委副書記、市長龔正表示，上海將探索實施房屋體檢、房屋保險及房屋養(yǎng)老金等三項制度。

??三項制度的落實將分兩步推進：第一步，2024年先行在浦東等區(qū)開展試點；第二步，在試點的基礎上，2025年在全市推開。

??積極參與上海市房屋體檢三個主要環(huán)節(jié)工作的上海市建筑科學研究院有限公司（簡稱：上海建科）方面表示，上海建科積極參與，包括數(shù)字體檢、專業(yè)評估、檢測鑒定。通過三個階段工作，實現(xiàn)對既有房屋分類管理，便于更為精準地聚焦關鍵安全隱患，提高房屋安全管理效率。

??近年來，上海建科為上海國家會展中心、上海軌道交通、北橫通道工程、上海南站、梅龍鎮(zhèn)廣場、太平洋百貨等市區(qū)重大工程建設提供安全性檢測鑒定、抗震鑒定和健康監(jiān)測服務，為老舊小區(qū)改造、電梯加裝等重大民生項目提供結構檢測服務。

??上海建科方面表示，公司將深度參與試點區(qū)域的房屋體檢工作，在靜安區(qū)、黃埔區(qū)的典型街道以及黃埔、靜安、徐匯、奉賢等區(qū)的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點，體檢千余棟建筑、提供萬余條數(shù)據(jù)流，為大模型數(shù)據(jù)庫提供數(shù)據(jù)支持，進一步提高數(shù)據(jù)庫的科學性，并以此為工作基礎，為后續(xù)全市16區(qū)的房屋體檢工作順利開展打造堅實的數(shù)據(jù)與技術基礎。

??同時，上海建科將通過采用無人機、機器狗、AI智能識別等先進技術手段為房屋體檢工作的開展提供技術實施保障。

??有企業(yè)已涉足多年

??在眾多檢測機構中，華測檢測因曾涉足核酸檢測備受關注。8月29日，華測檢測發(fā)布文章稱為老舊建筑“把脈開方”，可提供全方位的房屋鑒定服務，包括房屋可靠性鑒定、抗震鑒定、危房鑒定及專項鑒定等。

??由此引發(fā)質疑，有投資者提問，公司是什么時候取得房屋安全鑒定資質？業(yè)務開展情況如何？

??9月3日華測檢測回復投資者提問，并通過官方公眾號發(fā)文《深耕行業(yè)，CTI華測檢測用專業(yè)守護既有建筑安全》，文章顯示，在資質認可方面，華測檢測2005年3月，首次通過廣東省計量認證審查并取得CMA質量認證證書；2009年11月，首次取得廣東省建筑工程質量檢測機構資質證書；2018年10月，取得廣東省建設工程質量安全檢測和鑒定協(xié)會房屋安全鑒定機構能力評價甲級證書；2019年7月，完成廣州市房屋使用安全鑒定機構備案。

??華測檢測方面稱，華測子公司華測工程檢測有限公司多年前已取得房屋安全鑒定資質，并在廣州完成多個房屋結構及抗震鑒定項目，涉及創(chuàng)意園、停車場、廠房、醫(yī)院綜合樓、商業(yè)廣場等項目，房屋檢測是公司業(yè)務的一部分，非近期取得檢測資質。

??華測檢測方面舉例公司曾完成的多個項目，2019年至今陸續(xù)承接完成了廣州市某互聯(lián)網智慧示范區(qū)房屋結構安全性鑒定項目、廣州某汽車主機廠車間結構安全性鑒定項目、廣州市某醫(yī)院樓宇結構安全性鑒定及抗震鑒定項目、廣州市某廣場結構安全性鑒定及抗震鑒定等項目。

??另據(jù)年中報顯示，華測檢測2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入27.91億元，同比增長9.2%；歸母凈利潤4.37億元，同比增長1.97%;扣非歸母凈利潤4.03億元，同比增長4.74%。分板塊來看，上半年生命科學板塊實現(xiàn)營收12.59億元，同比增長21.68%；工業(yè)測試板塊實現(xiàn)營收5.59億元，同比增長13.8%。

??數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)測試板塊整體保持兩位數(shù)增長，之中數(shù)字化、建筑與工程、計量較準、雙碳及ESG等業(yè)務增長良好。

??在建筑與工程產品領域，華測檢測方面表示，公司積極應對房地產下行帶來的影響，適時作出戰(zhàn)略調整，對既有建筑進行鑒定評估，不僅能夠及時發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，還能基于科學的評估為房屋后續(xù)可能的維修與加固提供專業(yè)合理支持，保障房屋使用安全，為后續(xù)科學維護提供保障。

??對于我國檢測行業(yè)“小散弱”現(xiàn)象，業(yè)內普遍認為房屋檢測行業(yè)最大制約因素是資金問題。華測檢測方面則表示，頭部企業(yè)有望憑借資金、管理優(yōu)勢吸收整合資源，保持持續(xù)增長。