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北京龍年第二拍攬金78億元,海淀大興南北地塊雙雙搖號

土地 2024-02-22 19:55:10 來源:中房網(wǎng)

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??2月22日北京土拍備受矚目,雖然僅出讓海淀翠湖、大興西紅門兩宗地塊,但報名參拍房企達到20余家,雙雙觸及上限,最終分別由港中旅、中建三局搖號競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示,海淀北部中關村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊,位于西北五至六環(huán),屬海淀區(qū)溫泉板塊,雖然當前交通、教育、商業(yè)配套相對一般,但產(chǎn)業(yè)配套及規(guī)劃預期明確。該地塊南側(cè)是中關村溫泉科技園,西側(cè)是華為北研所,聚集算力、芯片、電子信息等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),地塊所在的海淀區(qū)中關村科學城北區(qū) HD00-0115 街區(qū),更是定位國際領先的科創(chuàng)中心核心區(qū)、開放活力的產(chǎn)城融合示范區(qū)和藍綠交織的創(chuàng)新風貌典范區(qū),隨著中關村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出,翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域。

??此外,該地塊自身條件優(yōu)越,無配建,容積率僅為1.8,居住屬性純粹。海淀區(qū)近10年間僅出讓36宗住宅用地,其中,商品住宅項目僅21個,購房需求相對旺盛,屬于供不應求的區(qū)域。地塊相鄰的住宅項目也是2020年入市的限競房,受“70/90”建設要求限制,平層住宅面積偏小,別墅產(chǎn)品產(chǎn)權復雜,因此,地塊入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購房需求,地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

??另一宗西紅門DX04-0102-6035地塊位于南四至五環(huán),屬西紅門東板塊。自2023年以來,隨著規(guī)劃的逐步落實,板塊熱度持續(xù)增加。在岳微看來,西紅門作為距離主城區(qū)非常近的一個區(qū)域,板塊全新規(guī)劃,多個新房項目入市且均為深耕區(qū)域型房企共同打造,形成了良好的居住界面,宜居性強。隨著板塊內(nèi)的住宅用地不斷出讓,潛在供應相應減少,吸引更多改善置換人群在此置業(yè)。隨著良好的區(qū)域銷售表現(xiàn),房企開發(fā)建設信心也持續(xù)增加。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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