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??自8月1日起，湖南省商品房預(yù)售新辦法將施行。

??湖南省政府日前發(fā)布的《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（以下簡稱“辦法”）明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列四個(gè)條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

??自受理商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)作出審查決定。符合預(yù)售條件的，予以許可，核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不符合預(yù)售條件的，不予許可，并書面告知理由。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)的監(jiān)管，確保商品房預(yù)售所得款項(xiàng)依法用于有關(guān)的工程建設(shè)。未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費(fèi)用。

??同時(shí)，辦法要求商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

??此外，辦法還提出建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目資本金到開戶銀行專戶儲存。實(shí)施分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交該項(xiàng)目資本金專戶儲存的憑證。