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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月29日，上海市房屋管理局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》，內(nèi)容有關(guān)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的歸集、使用和管理。通知自2024年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。

??規(guī)定明確，商品住宅房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照每平方米建筑面積成本價計價。公有住房售后房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照本市公有住房出售政策中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金），三項資金合并使用。

??新建房屋首次歸集的，區(qū)房屋行政管理部門依據(jù)建設(shè)單位提供的土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書和維修資金產(chǎn)業(yè)分戶清冊等資料，出具交款通知書。建設(shè)單位憑交款通知向?qū)翥y行交款后，憑交款憑證向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)首次登記。已開通業(yè)主大會賬戶的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，新建房屋的維修資金交存至該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會賬戶。

??2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項目，建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主大會成立之后起15日內(nèi)，墊付尚未出售商品住宅中原應(yīng)由物業(yè)買受人交納的維修資金，交存至所在區(qū)的維修資金專戶。

??維修資金再次籌集的，管理規(guī)約中應(yīng)當(dāng)明確維修資金日常補充籌集規(guī)則。

??小區(qū)維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定、專項維修資金管理規(guī)約或者業(yè)主大會的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。屬地街鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)區(qū)房屋行政管理部門提供的相關(guān)小區(qū)清單書面通知相關(guān)業(yè)主委員會，督促其按照專項維修資金管理規(guī)約啟動再次籌集程序，或召開業(yè)主大會就再次籌集事項進行表決。

??完善業(yè)主大會賬戶的開戶行選擇、賬戶的開立、賬戶的變更及賬戶的注銷等流程，同時，新增商品住宅業(yè)主大會賬戶資金管理模式。

??按照規(guī)定，商品住宅業(yè)主大會賬戶資金管理模式的選擇主要有三種：業(yè)主大會可以選擇自行管理或者委托區(qū)房屋行政管理部門管理賬戶資金；業(yè)主大會決定自行管理賬戶資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定資金增值存儲方案，也可以委托代理記賬等第三方專業(yè)機構(gòu)提供服務(wù)；業(yè)主大會選擇委托區(qū)房屋行政管理部門代管業(yè)主大會賬戶中資金的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)提供資金增值、換屆審計、年度審計、工程審價、代理記賬等服務(wù)。

??此外，規(guī)定還進一步明確了業(yè)主大會賬戶賬目公布的具體工作要求以及賬目查詢的流程和渠道，規(guī)范相關(guān)主體行為，便于業(yè)主查詢。