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??各區(qū)人民政府、無錫經(jīng)開區(qū)管委會，各相關(guān)部門：

??為進(jìn)一步推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，就有關(guān)優(yōu)化政策措施通知如下：

??一、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??自本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認(rèn)定為首套房。

??二、加大公積金政策支持力度

??職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額；支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在我市以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用，并對符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補(bǔ)貼。

??三、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策

??支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主確定住房貸款利率水平；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合經(jīng)營情況、客戶信用狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，為符合條件的存量商品房交易提供便利

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與參建方約定出售本項(xiàng)目存量商品房的，對符合條件的，在成交價不低于同類項(xiàng)目市場均價的情況下，允許申請一次注銷合同備案免于搖號再銷售。

??五、拓寬房票安置使用范圍和使用對象

??允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購買車位；支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業(yè)主在購買新建商品房時可享受房票相關(guān)政策。

??六、優(yōu)化商品房價格備案

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價格備案。

??七、支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取

??支持符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原有6個節(jié)點(diǎn)申請撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金時，可跨一個節(jié)點(diǎn)提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

??八、支持收購存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房

??允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則，收購一定比例的庫存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

??九、試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買”住房消費(fèi)模式

??支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

??十、加大住房租賃市場發(fā)展力度

??落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系，支持企業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化開展租賃住房業(yè)務(wù)，支持國有企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)的融資需求。

??本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺文件為準(zhǔn)。

??無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局     無錫市發(fā)展和改革委員會

??無錫市財政局               無錫市自然資源和規(guī)劃局

??無錫市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

??無錫市市場監(jiān)督管理局   國家金融監(jiān)督管理總局無錫監(jiān)管分局

??中國人民銀行無錫市分行     無錫市住房公積金管理中心

??2024年9月27日