長春市人民政府辦公廳關(guān)于落實城市主體責(zé)任

進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

??長府辦發(fā)〔2020〕35號

??各縣（市）區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，市政府各委辦局，有關(guān)單位：

??為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就落實城市主體責(zé)任、進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下：

??一、加強住房用地供應(yīng)管理。提高新增國有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，合理控制住宅用地規(guī)模和時序，優(yōu)先滿足住宅用地需要，本年度住宅用地供應(yīng)同比增長10%以上。嚴格執(zhí)行住宅用地出讓履約合同，定期開展已出讓土地建設(shè)進展情況督查檢查。

??二、完善商品住房用地供應(yīng)方式。部分區(qū)域采取“限房價、競地價”“限自持、競地價”方式出讓住宅用地。限自持項目是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地上建設(shè)的租賃住房，在自持期限內(nèi)用于住房租賃經(jīng)營，不允許上市交易，產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。

??三、加快發(fā)展住房租賃市場。采取多種方式籌集租賃住房房源，滿足多層次住房需求。市政府成立國有住房租賃公司，采取集中建設(shè)方式，增加租賃住房有效供給。

??四、繼續(xù)實施商品住房價格指導(dǎo)。首次申報商品房預(yù)售許可項目不得高于同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預(yù)售許可項目不得高于首次申報的商品住房價格。

??五、調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

??六、進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。市房地產(chǎn)主管部門會同市市場監(jiān)管等部門不定期開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，對捂盤惜售、虛標價格、惡意炒作、哄抬房價、違規(guī)預(yù)售等行為嚴肅查處。

??七、加強輿論引導(dǎo)。各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)準確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策，正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，營造良好的市場輿論氛圍，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??各縣（市）、九臺區(qū)政府可參照執(zhí)行本通知。

??長春市人民政府辦公廳

??2020年9月22日

??解讀：《長春市人民政府辦公廳關(guān)于落實城市主體責(zé)任進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》政策解讀