新河金都住宅小區(qū)項(xiàng)目概況及五個(gè)評(píng)價(jià)體系說明

  一、濱州新河金都住宅小區(qū)概況

  濱州市建設(shè)房地產(chǎn)有限公司，于1992年經(jīng)工商注冊(cè)成立，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，總資產(chǎn)9.6億元，現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員126人，其中具有高、中級(jí)職稱的人員66人。年開發(fā)建設(shè)能力30萬平方米，已開發(fā)建設(shè)各類房屋工程360萬平方米。2012年在建項(xiàng)目8個(gè)，單位工程122個(gè)，建筑面積77.5萬平方米，其中保障性安居工程10萬平方米。

  公司連續(xù)多年被評(píng)為市級(jí)“守合同重信用企業(yè)”、“建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)企業(yè)”、“誠(chéng)信民營(yíng)企業(yè)”和省級(jí)“綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“文明服務(wù)示范單位”、“誠(chéng)信服務(wù)示范單位”、 “全省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力50強(qiáng)企業(yè)”。

  公司董事長(zhǎng)王金崗，生于1955年，大學(xué)學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)工程師，歷任原惠民地區(qū)建筑公司工區(qū)主任、市建材辦書記、市建設(shè)局副縣級(jí)調(diào)研員、濱州市建設(shè)房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)，被評(píng)為市級(jí)勞動(dòng)模范、全國(guó)建設(shè)系統(tǒng)勞動(dòng)模范，2011年被授予山東省齊魯儒商十大孝老愛親模范。

  濱州市建設(shè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的濱州新河金都住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積93195平方米，總建筑面積259924平方米，其中地上總建筑面積204127平方米，地下總建筑面積55797平方米，綠地面積44465平方米，容積率2.19，建筑密度18.06%，綠地率47.72%，是公司傾力打造的高層高檔住宅區(qū)，該項(xiàng)目已被住建部列入國(guó)家省地節(jié)能型康居住宅示范工程，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將對(duì)改善居住條件，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提升城市建設(shè)品質(zhì)發(fā)揮重要作用。

  (一)、項(xiàng)目選址區(qū)位條件優(yōu)越。濱州新河金都花園住宅小區(qū)座落于濱州新城核心位置，貫穿南北的新立河及綠化帶和縱貫東西連結(jié)中海的新開河綠化帶長(zhǎng)廊，分別縱橫于項(xiàng)目西側(cè)和南側(cè)，給住宅區(qū)帶來了濕潤(rùn)和靈氣。項(xiàng)目周邊濱州學(xué)院、技術(shù)學(xué)院、北鎮(zhèn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、九年一貫制附設(shè)幼兒園的清怡中學(xué)、人民醫(yī)院、濱醫(yī)附院、銀座購(gòu)物商城等均在10分鐘交通圈內(nèi)。入托、求學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物、出行極為方便，周邊居住氛圍濃厚，高檔社區(qū)祥泰新河灣、錦繡城、田園牧歌、大三祥等項(xiàng)目正在緊鑼密鼓施工，2年內(nèi)將全部竣工入住，形成較為密集的居民生活區(qū)。選擇濱州新河金都花園住宅小區(qū)，盡享都市繁華下的生活便捷。

  (二)、項(xiàng)目規(guī)劃布局科學(xué)合理。濱州新河金都花園住宅小區(qū)按照《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》、《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《國(guó)家康居示范工程成厭技術(shù)景化標(biāo)準(zhǔn)》等要求進(jìn)行了設(shè)計(jì)，住建部以建房函[2011]208號(hào)將該項(xiàng)目列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程實(shí)施項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃秉承濱州新區(qū)的城市風(fēng)貌，遵循可持續(xù)發(fā)展，以人為本的理念，注重城市生態(tài)設(shè)計(jì)，引入圍合規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，總體部局通過大間距，大錯(cuò)位的平面和空間互為作用，在日照、通風(fēng)、采光和私密性等多方面充分體現(xiàn)小區(qū)生態(tài)、健康、舒適的生活主題。

  (三)、道路與交通組織設(shè)計(jì)線型流暢，使用便捷。小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和方便內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，同時(shí)把交通系統(tǒng)組織與居住內(nèi)設(shè)計(jì)相結(jié)合，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。區(qū)內(nèi)道路布置做到了方便居民，人車分流，小區(qū)內(nèi)車行道沿周邊布置，在方便行車的同時(shí)，規(guī)劃了安靜宜人的中心綠地，住宅組團(tuán)內(nèi)交通采用機(jī)動(dòng)車從組團(tuán)一側(cè)進(jìn)入，人流沿集中綠化帶進(jìn)入組團(tuán)，在住宅群體內(nèi)部與組團(tuán)集中綠地設(shè)計(jì)相結(jié)合，規(guī)劃步行系統(tǒng)，使綠化延伸至住宅樓邊緣，保障了居民步行的趣味性和安全性。為滿足停車位需求又盡可能減少對(duì)住宅小區(qū)的干擾和景觀影響，在小區(qū)集中綠地下設(shè)地下車庫，地下車庫出入口臨近小區(qū)入口，車輛就近進(jìn)入地下車庫，住宅地下室與車庫相連，住戶停車后可直接乘電梯回家。機(jī)動(dòng)車停車位與住戶比例為1：1，基本滿足住戶需要。停車以地下為主，地上為輔，宅前平時(shí)基本不考慮停車，有利于提升居住環(huán)境品質(zhì)。人行系統(tǒng)在綠地中穿行，分散到各樓座，周邊環(huán)行消防機(jī)動(dòng)道通過盡端式道路到達(dá)各樓座，并利用消防回車場(chǎng)轉(zhuǎn)出。

  (四)、綠地系統(tǒng)規(guī)劃特色顯明。項(xiàng)目綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地，公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地等構(gòu)成。結(jié)合整體用地布局和各建筑單體布局，形成集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。整個(gè)居住區(qū)綠地率達(dá)47.22%，區(qū)內(nèi)形成高質(zhì)量綠化環(huán)境和開敞的視線，強(qiáng)調(diào)景觀均好性。依據(jù)建筑分布特點(diǎn)組織綠化空間，整體綠化與建筑相協(xié)調(diào)。結(jié)合道路的線型變化，利用邊角的用地組設(shè)道路對(duì)景景觀，并著重規(guī)劃各出入口的綠地以突出其各自的特色，形成連續(xù)完整的綠化空間，豐富視覺效果。

  (五)、地中海風(fēng)格的單體建筑設(shè)計(jì)。單體建筑房型設(shè)計(jì)以人為本，緊湊合理，可變性、可用率根據(jù)需求做個(gè)性化處理，南北通道暢透，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離，避鬧就靜，將公共空間與居住空間完全分離。在關(guān)照私密性的同時(shí)，又考慮到通風(fēng)流暢，采光充足，保持室內(nèi)空氣清新，光線視野良好。

  建筑立面注重建筑藝術(shù)和環(huán)境藝術(shù)的完美與統(tǒng)一。采用地中海建筑風(fēng)格，暖暖的色彩，通透的玻璃，地中海建筑風(fēng)格符號(hào)突出，充滿活力與生活氣息，使域外建筑風(fēng)情的雅致、浪漫和現(xiàn)代的簡(jiǎn)約與時(shí)尚統(tǒng)一在一個(gè)平面和空間之中，協(xié)調(diào)對(duì)應(yīng)，和諧有序，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的美學(xué)內(nèi)涵。在建筑單體結(jié)構(gòu)上，高層部分采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范要求，方便室內(nèi)空間使用。墻體材料為加氣砼空，心砌塊，具有良好的熱工性能和保溫隔音效果。低層沿街房采用框架大開間設(shè)計(jì)，便于分隔和組合，能夠滿足多種使用功能。

  二、 濱州新河金都住宅小區(qū)五個(gè)評(píng)價(jià)體系詳細(xì)說明

  (一)、濱州新河金都住宅小區(qū)項(xiàng)目的適用性能說明

  本項(xiàng)目的適用性能完全能夠滿足居住的功能性要求，并且能夠滿足居民居住的舒適性要求，從而提高了住宅的內(nèi)在品質(zhì)。1、單元方面：住宅單元平面的設(shè)計(jì)做到了使工作、睡眠、交流、餐飲盥洗等飲食起居的各種活動(dòng)在一定的面積和空間內(nèi)得到最充分、適用和經(jīng)濟(jì)的安排，做到了空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置，平面布置緊湊，能夠充分利用空間，有利于減少公攤面積，樓層單元規(guī)整，體形系數(shù)較小，平面布置兼顧了節(jié)能、衛(wèi)生和通風(fēng)要求。平面進(jìn)深和戶型面寬適當(dāng)，恰當(dāng)?shù)靥幚砹斯?jié)地和舒適的要求。住宅設(shè)計(jì)模數(shù)協(xié)調(diào)，能夠保證住宅在建設(shè)過程中，在功能、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益方面獲得優(yōu)化。能夠促進(jìn)住宅建設(shè)從粗放型生產(chǎn)向集中型轉(zhuǎn)化的社會(huì)協(xié)作生產(chǎn)。住宅的可改造性較強(qiáng)，在住宅全壽命周期內(nèi)，能通過適當(dāng)改造，適應(yīng)不斷變化的居住要求。住宅底層設(shè)有兩層高度的門廳，面積20～25㎡，可為居民提供交往、停留的空間，也為設(shè)置信報(bào)箱管理間等設(shè)施提供了空間。候梯廳進(jìn)深較大，深度為1.8～3.5m，使候梯不覺擁擠，搬運(yùn)物品方便。樓梯踏步較寬，寬度為1.4m，坡度較小，居民上下樓梯安全、舒適。樓梯平臺(tái)較大，寬度為1.3m，方便了物品搬運(yùn)。

  2、住宅套型。本項(xiàng)目在套內(nèi)功能空間的設(shè)置和布局上，既滿足了功能上的要求，又滿足了使用便利和衛(wèi)生的要求。把各功能區(qū)塊合理、有效的組織起來，做到了動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，提高了使用效率。每套住宅除臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等必要功能空間外，為方便使用，增加居住的舒適度，在較大戶型中還設(shè)置了書房、用餐空間和人員過渡空間等。為保證空間的有效利用，家具的設(shè)置以及采光和視覺等效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長(zhǎng)短邊長(zhǎng)度比例小于1.6，并且做到了起居廳、醫(yī)務(wù)室自然通風(fēng)，采光和視野景觀良好，不受鄰居視線干擾。窗地面積比大于1/7。本項(xiàng)目的每套住宅均有良好的日照，有4個(gè)以上居住空間的，都做到了有3個(gè)或3個(gè)以上空間獲得了符合要求的日照，保證了居室的衛(wèi)生，通風(fēng)條件。為避免串味和疾病傳播，起居室、臥室避開了向凹口開窗。在室內(nèi)交通組織設(shè)計(jì)上，做到了交通路線短而便捷，保證各功能空間完整性的要求，避免穿越。套內(nèi)純交通面積占使用面積的比例小于1/22。對(duì)于有3個(gè)及以上臥室的住宅，為減少人口多，衛(wèi)生間緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，設(shè)置了2個(gè)衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用，衛(wèi)生間的設(shè)置做到了方便使用，緊靠臥室。有兩個(gè)衛(wèi)生間的，共用衛(wèi)生間設(shè)在了起居室旁邊。餐廳、廚房同屬家庭公用空間，在功能上有較密切的聯(lián)系。因此，做到了使餐廳和廚房不分離過遠(yuǎn)，能緊鄰的，就緊鄰設(shè)置。從衛(wèi)生和安全角度考慮，做到廚房有自然采光和通風(fēng)，鄰近出入口，方便蔬菜、食品和垃圾的了出入。對(duì)于功能齊全的衛(wèi)生間，充分考慮了洗滌、便溺、化妝、洗面等各種需要。洗面和便溺適當(dāng)分離，相互空間位置和安裝尺寸符合人體工學(xué)要求，并做到每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間。起居室(萬)供布置家具，設(shè)備的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度達(dá)5.9m，比人臥室開間為3.3m或3.6m、3.9 m，空間凈高達(dá)2.85 m。

  3、建筑裝修。住宅作為完整的產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)包括裝修。為保證住宅品質(zhì)，響應(yīng)國(guó)家有關(guān)部門倡議，本項(xiàng)目向居民提供經(jīng)過一次性裝修到位的成品房。門窗采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品，能夠提高效率，保證部品質(zhì)量和裝修質(zhì)量，減少現(xiàn)場(chǎng)加工量，減少工地廢料和環(huán)境污染。廚房、衛(wèi)生間的裝修受管道、設(shè)備、防水等諸多因素影響，涉及的專業(yè)工種較多，要求復(fù)雜，對(duì)廚房、衛(wèi)生間裝修到位將有效避免因二次裝修帶來的質(zhì)量問題。門廳、樓梯間或候梯廳注重實(shí)用、美觀、易清潔，裝修檔次與住宅檔次相匹配。住宅外部裝修包括建筑外立面、單元入口等，裝修注重實(shí)用、美觀、耐候、耐污染，另清潔裝修檔次與住宅檔次相匹配。

  4、隔聲性能。為提高住宅的隔聲性能，減少噪聲干擾，對(duì)住宅的構(gòu)造做法進(jìn)行了改進(jìn)，切實(shí)改善住宅的聲環(huán)境，為減輕樓板撞擊聲影響。結(jié)合地板采暖施工需要，鋪設(shè)了一定厚度的聚苯板，使樓板計(jì)數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲達(dá)到了Ⅱ級(jí)(小于等于65LB)建筑結(jié)能要求，采用了外墻保溫技術(shù)，采用防火、隔音的巖棉板對(duì)外墻進(jìn)行保溫隔聲。外窗玻璃采用雙層真空玻璃，外窗框采用隔熱斷橋鋁合金窗框，進(jìn)戶門采用專業(yè)工廠生產(chǎn)的加厚保溫隔聲防盜門，從而使墻體的隔聲性能達(dá)到性能隔聲要求。排水管道采用內(nèi)波紋防排水管，并把立管集中到管道井中。電梯選用了高檔知名品牌，加強(qiáng)電梯安裝質(zhì)量管理，采取減振、消聲和隔聲措施，有效降低電梯運(yùn)行噪音。通過采取以上措施，使住宅隔聲性能完全能夠達(dá)到國(guó)家住宅隔聲性能要求。

  5、設(shè)備設(shè)施。設(shè)備設(shè)施的配置是居住功能質(zhì)量的重要保證，居民生活水平的提高和住宅品質(zhì)的提高，在很大程度上依靠設(shè)施設(shè)備配置水平的提高。在廚衛(wèi)設(shè)備中，廚房按“洗、切、燒、炊”等流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用。衛(wèi)生間平面布置有序，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用。衛(wèi)生沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套齊全，洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏，晾衣空間充足。在給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)中，做到給排水與燃?xì)庠O(shè)施完備，給排水、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)容量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。采用太陽能分戶供熱，并預(yù)留熱水器位置。排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度大于50mm。在室內(nèi)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，排水立管檢查口設(shè)在管道內(nèi)，有方便清通的檢查門或接口。住宅排水系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置，在室外相連之前設(shè)水封、管道、管線布置合理，并暗裝。設(shè)燃?xì)庥?jì)量表和安全報(bào)警裝置，廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井與衛(wèi)生間和廚房緊鄰布置。給水總立管、雨水水管、消防立管和公共功能閥門及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件設(shè)在共用部位。在采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，做到在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢，外窗可開啟面積占該房間面積的十五分之一至二十分之一。采用先進(jìn)、環(huán)保、節(jié)能、舒適的低溫地板采暖系統(tǒng)供暖。統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝飾空調(diào)室外機(jī)位置，并使冷凝水能夠單獨(dú)有組織排放。廚房設(shè)豎向和水平煙道，有組織地排放油煙，并在住宅屋頂上設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。在衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道，加裝機(jī)械排風(fēng)裝置。把采暖供回水總立管、公共功能的閥門和用于總體調(diào)節(jié)的檢修部件設(shè)在共用部位。在電氣設(shè)備與設(shè)施設(shè)計(jì)上，除布置洗衣機(jī)、電冰箱、排風(fēng)機(jī)械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源的數(shù)量做到起居室、臥室、書房、廚房不少于3組，餐廳、衛(wèi)生間不少于2組，陽臺(tái)不少于1組，每套住宅的空調(diào)電源插座，普通電源插座與照明分路設(shè)計(jì)，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立回路，分支回路不少于6路，并預(yù)留備用回路。住宅樓均設(shè)置電梯，每個(gè)單元設(shè)電梯2部，其中1部為消防電梯，并可進(jìn)入急救擔(dān)架。樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，不小于30LX。電氣、電訊干線(管)和公共功能的電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，均設(shè)在共用部位。

  6、無障礙設(shè)施。對(duì)套內(nèi)無障礙設(shè)施做到戶內(nèi)同層樓(地)面高差不大于30mm，入戶過道凈寬不小于1.2m，其他通道凈寬不小于1.0m，戶內(nèi)門扇開啟凈寬度不小于0.8m。住宅樓每單元設(shè)2部電梯，其中一部為可容納擔(dān)架的無障礙電梯，在單元公區(qū)出入口設(shè)有符合坡度要求的輪椅坡道的扶手，在住區(qū)無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)上，做到住區(qū)各級(jí)道路按無障礙要求設(shè)置，保證其連貫性。公共綠地入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平整、防滑在有地面高差的地分設(shè)有符合要求的坡道的扶手，公共服務(wù)設(shè)施出入口通道按無障礙要求設(shè)計(jì)。

  (二)、濱州新河金都住宅小區(qū)項(xiàng)目環(huán)境性能說明

  項(xiàng)目的用地規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動(dòng)場(chǎng)地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)等方面符合有關(guān)規(guī)定要求，能夠滿足居住的環(huán)境性能要求，提高了項(xiàng)目環(huán)境品質(zhì)和住宅區(qū)品質(zhì)，現(xiàn)將有關(guān)詳細(xì)情況做如下介紹：

  1、用地與規(guī)劃：項(xiàng)目用地規(guī)劃能夠結(jié)合場(chǎng)地的原有地形、地貌與地質(zhì)，因地制宜利用土地資源，嚴(yán)格控制建設(shè)活動(dòng)對(duì)原有地形地貌的破壞，通過科學(xué)合理的設(shè)計(jì)與施工盡可能保護(hù)原有的表土，減少對(duì)地下水與場(chǎng)地土壤的污染，并結(jié)合項(xiàng)目西鄰春華秋實(shí)園優(yōu)美的環(huán)境，使住宅的主要房間、客廳開窗位置、大小有利良好的視野與景觀。本項(xiàng)選址于住宅核心區(qū)位置，遠(yuǎn)離污染源，避免住區(qū)內(nèi)空氣、水體、噪聲、電磁輻射等污染。住棟布置優(yōu)先選用環(huán)境條件良好地段，注意合理組合尺度及組團(tuán)空間的營(yíng)造，形成良好的小氣候環(huán)境，方便日照、通風(fēng)。住棟布置朝向滿足住宅采光、通風(fēng)、日照、防西曬的要求，空間層次與序列清晰、尺度恰當(dāng)，在規(guī)劃上形成了層次清晰的室外空間序列。住區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，小區(qū)路、組團(tuán)路，空間路分布明確，交通合理，人流、車流區(qū)分明確，既具通達(dá)性又不受外來干擾，能夠避免區(qū)外交通穿越并與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接。機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置合理，方便與外界聯(lián)系，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180要求，本項(xiàng)目停車位較為充足，停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率達(dá)到1：1，并在地下室設(shè)置自行車停車位，方便居民便用。住區(qū)與外界交通方便，有多條公共交通線路，距離住區(qū)少于5分鐘步行距離(100-400m)有公共交通設(shè)施。項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)等配套齊全，接口到位。2、建筑造型：本項(xiàng)目建筑造型特色顯明，建筑形式美觀、新穎、既有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，又能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)。建筑造型在空間變化和體形處理上靈活宜人，造型設(shè)計(jì)沒有無功能意義的多余構(gòu)件和裝飾，對(duì)住宅的采光、通風(fēng)、視線、節(jié)能使用功能等方面沒有影響和損害。3、綠地與活動(dòng)場(chǎng)地：住區(qū)綠地布局合理，綠地配置均勻，并做到區(qū)內(nèi)外綠地有機(jī)聯(lián)系，方便居民活動(dòng)使用，項(xiàng)目綠地率達(dá)47.72%，其中中心綠地達(dá)3800㎡，公共綠地都至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰，并遵循“人流居中，綠地靠窗”的原則，和可綠化的用地均綠化的要求，充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點(diǎn)，合理配置，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧，人均公共面積達(dá)1.7㎡/人。公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)格按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于教育設(shè)施的要求進(jìn)行設(shè)置，在固定區(qū)域劃出開敞式兒童游樂場(chǎng)和老人活動(dòng)中心。4、公共服務(wù)設(shè)施：在公共服務(wù)設(shè)施的配置上，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》GB50180規(guī)定，并設(shè)置了防疫保健、醫(yī)療、護(hù)理等醫(yī)療設(shè)施、設(shè)有多功能文體活動(dòng)室，兒童活動(dòng)場(chǎng)地，按照兼顧趣味、益知、健身、安全合理的原則統(tǒng)籌布置，設(shè)置老人活動(dòng)與服務(wù)支援設(shè)施，結(jié)合綠地與環(huán)繞設(shè)置露天健身活動(dòng)場(chǎng)地，在公共建筑中設(shè)有高店、超市、金融、郵電、市政公用和社區(qū)服務(wù)設(shè)施。生活垃圾采用袋裝化收集，垃圾容器清潔、無異味，每日清運(yùn)。結(jié)合綠地與環(huán)境配置，設(shè)置露天體育健身活動(dòng)場(chǎng)地，健身活動(dòng)場(chǎng)地包括運(yùn)動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。綠地中配置占綠地面積10～15%的硬質(zhì)鋪裝，在室外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置有滿足要求的照明設(shè)施。5、智能化系統(tǒng)：居住區(qū)內(nèi)設(shè)立管理中心，把智能化系統(tǒng)管線納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)中，并滿足居住區(qū)總平面規(guī)劃和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的要求，并采用優(yōu)化技術(shù)，選用總線技術(shù)，電力線傳輸技術(shù)與無線技術(shù)等，減少戶內(nèi)外管線數(shù)量，信息網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)由居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話交換網(wǎng)和家庭網(wǎng)組成。采用多網(wǎng)融合技術(shù)，建立居住區(qū)網(wǎng)站，采用家庭智能終端與通信網(wǎng)絡(luò)配線等，并充分考慮遠(yuǎn)行模式的可行性。

  (三)、濱州新河金都住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)性能說明

  經(jīng)濟(jì)性能主要包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等四個(gè)方面。

  1、節(jié)能情況說明：本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮了當(dāng)?shù)囟湎臒岬臍夂颦h(huán)境，使建筑物朝向、建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽等都有利于節(jié)能和充分利用太陽能源。建筑設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能的首要環(huán)節(jié)，住宅朝向以滿足采光、通風(fēng)、日照和防西曬為原則。本項(xiàng)目所有住宅均為南北朝向，這使得住宅樓夏季可以減少太陽輻射得熱，冬季可以增加輻射得熱，最有利于節(jié)能。建筑物體形系數(shù)的大小對(duì)建筑物能耗的影響非常顯著，體形系數(shù)每增大0.01，耗能量指標(biāo)就增加2.5%。從降低建筑能耗的角度出發(fā)，應(yīng)該將建筑物體形系數(shù)控制在一個(gè)較低的水平上。本項(xiàng)目所有住宅體形系數(shù)都符合規(guī)定值，分別為0.25、0.28和0.30。樓梯間和外廊是建筑物內(nèi)部的節(jié)能薄弱部位。因此，在樓梯間和外廊的隔墻和戶門采取了保溫措施。普通窗戶的保溫隔熱性能比外墻差很多，窗墻面積比越大，則采暖和空調(diào)的能耗也越大，減小窗口面積是節(jié)能的有效途徑。從節(jié)能角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比，以滿足室內(nèi)采光要求作為確定窗墻面積比的原則，并應(yīng)當(dāng)使用真玻璃窗，隔熱斷橋鋁合金窗框等措施提高節(jié)能效果。本項(xiàng)目窗墻面積比符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中窗墻面積比的規(guī)定值，窗墻面積比控制在0.01、0.02和0.03，并采用隔熱斷橋鋁合金窗框和雙層真空玻璃平開窗扇，大大提高了節(jié)能效果。夏季透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱構(gòu)成了空調(diào)負(fù)荷的主要部分，設(shè)置外遮陽是減少太陽輻射熱進(jìn)入室內(nèi)的一個(gè)有效措施。冬季透過窗戶進(jìn)行入室內(nèi)的太陽輻射熱可以減少采暖負(fù)荷，鑒于上述情況，本項(xiàng)目將安裝活動(dòng)式遮陽。再生能源利用是節(jié)能的重要組成部分，本項(xiàng)目在太陽能充分利用方面取得了重要進(jìn)展，主要表現(xiàn)在高層建筑太陽能利用與建筑一體化設(shè)計(jì)，安裝與主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行，使太陽能熱水使用覆蓋到每家每戶，既節(jié)約能源又避免了太陽能熱水器應(yīng)用帶來的小區(qū)景觀和城市景觀的負(fù)面效應(yīng)。建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)，其中外窗和陽臺(tái)門的氣密性對(duì)節(jié)能有重要影響。我們將重點(diǎn)做好檢測(cè)工作，確保外窗和陽臺(tái)門的氣密性達(dá)到GB/T7107—2000的V級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建筑物外墻體采用輕質(zhì)砼砌塊，并采用外保溫隔熱技術(shù)，使用達(dá)到A級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)的專用巖棉板，確保達(dá)到節(jié)能65%以上。

  2、節(jié)水情況說明：污水利用是節(jié)水最顯著的一項(xiàng)措施。本項(xiàng)目每天用水約450立方，采用水處理設(shè)備進(jìn)行處理后，每天可獲中水約300立方，其本可以滿足景觀用水和公廁沖廁用水需要。本項(xiàng)目采用雨污分流系統(tǒng)，雨水通過小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)收集，與綠化噴灌系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，用于澆花草，洗車等。采取雨水回收技術(shù)后，有效利用了自然水源，節(jié)水成效明顯。采用雨水回滲技術(shù)，室外園路擬采用異型步道磚鋪裝，透水性好，既有助于鋪裝場(chǎng)地雨水滲透滿足植物根系生長(zhǎng)需要，也有利于充分利用水資源，減弱雨水地表徑流，減輕城市防洪壓力。充分利用節(jié)水器具和管材進(jìn)行節(jié)水，安裝使用不大于6L的便器系統(tǒng)，便器水箱配備兩檔選擇。使用節(jié)水型水龍頭，給水管道及部件采用不易漏損的材料杜絕滴漏。公用設(shè)施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延時(shí)自閉、感應(yīng)自閉式水嘴或閥門等節(jié)水型器具。綠地、樹木、花卉使用滴灌、微噴等節(jié)水灌溉方式，不采用大水漫灌方式。

  3、節(jié)地情況說明：我國(guó)土地資源十分緊張，因此，項(xiàng)目節(jié)地是評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的重要指標(biāo)。本項(xiàng)目共設(shè)地下停車位1514個(gè)，其中地下停車位1288個(gè)，地上停車位226個(gè)，地下停車位占總停車位的85%。本項(xiàng)目容積率2.19，符合規(guī)劃條件，能夠全理利用土地資源。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)科學(xué)合理，高層住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)達(dá)70%。戶均面寬值不大于戶均面積值的1/10。建筑物圍護(hù)墻全部采用取帶黏土磚的新型墻體材料加氣砼輕質(zhì)砌塊。積極推廣應(yīng)用新設(shè)備、新工藝、新材料等明顯減少占地面積的公共設(shè)施，如箱式變電站、垃圾回收車等，并把服務(wù)、健身、娛樂設(shè)施和用房與地下車庫相結(jié)合，充分利用地下和車庫頂部空間，節(jié)約了寶貴的土地資源。

  4、節(jié)材情況說明：在單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中用Ⅲ級(jí)鋼代替Ⅰ級(jí)鋼和Ⅱ級(jí)鋼，確保了工程質(zhì)量，減少了鋼材用量。建設(shè)所用砼和砂漿全部為商品砼和商品砂漿，既能保證質(zhì)量，又能節(jié)約材料，減少水泥、砂漿等對(duì)環(huán)境的污染。單體建筑外墻設(shè)計(jì)為高檔外墻漆，減少了對(duì)石材、面磚等材料的使用，節(jié)約了大量石材和面磚。

  (四)、濱州新河金都住宅小區(qū)安全性能說明。

  住宅是居民日常生活起居的空間，在建筑結(jié)構(gòu)上必須安全可靠，并具有足夠的防火、抗風(fēng)及抗地震等防災(zāi)功能，并能防止發(fā)生安全事故。1、結(jié)構(gòu)安全：本項(xiàng)目住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定，風(fēng)荷載取值，雨荷載取值重現(xiàn)期為70年，建筑物合理使用年限為50年。巖土工程勘察文件符合要求，地基基礎(chǔ)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形不會(huì)影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用，并滿足規(guī)范要求。抗震構(gòu)造措施符合抗震規(guī)范相應(yīng)要求，按7級(jí)設(shè)施設(shè)計(jì)。2、建筑防火：耐火等級(jí)為一級(jí)，室外消防給水系統(tǒng)，防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，住宅中設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)噴水滅火裝置，防火門設(shè)置符合規(guī)范要求，有自動(dòng)閉功能。安全出口數(shù)量及安全疏散距離，疏散走道和門的凈寬符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定，疏散樓梯的形式和數(shù)量符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定。高層住宅按規(guī)范規(guī)定設(shè)置消防電梯，并在消防電梯間及其前室設(shè)置應(yīng)急照明，疏散樓梯設(shè)施符合相關(guān)要求，疏散樓梯及走道設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明和燈光疏散標(biāo)識(shí)。3、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全：在燃?xì)庠O(shè)備設(shè)計(jì)中，做到燃?xì)夤艿腊惭b位置及燃?xì)庠O(shè)備安裝場(chǎng)所符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，安裝燃?xì)庋b置的房間采取結(jié)構(gòu)措施。配電系統(tǒng)有完好的保護(hù)措施，包括短路超負(fù)荷、接地故障、防漏電、防雷電波入侵、防誤操作措施等。配電設(shè)備選型與使用環(huán)境條件相符合。防雷措施正確、防雷裝置完善，日常安全防范措施到位。4、日常安全防范措施：防盜進(jìn)戶門具有防火、防撬、保溫、隔聲功能，并具有良好的裝飾性。住宅陽臺(tái)欄桿和上人屋面女兒墻凈高1.15m附合相關(guān)規(guī)定，樓梯欄桿垂直桿件凈距不大于0.11m、扶手高度1.10m符合相關(guān)要求。室內(nèi)外抹灰工程和裝修工程，做到裝飾物件牢靠，門窗玻璃安全，玻璃使用符合相關(guān)規(guī)范要求。5、室內(nèi)污染物控制：墻體材料的放射性污染混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。室內(nèi)污染物含量或濃度不超過國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

  (五)、濱州新河金都住宅小區(qū)項(xiàng)目住宅耐久性能說明，耐久性能是住宅主要性能之一。主要包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施，管網(wǎng)工程、設(shè)備、門窗等方面的耐久性能。

  1、結(jié)構(gòu)工程：勘察報(bào)告的質(zhì)量關(guān)系到結(jié)構(gòu)的安全性和基礎(chǔ)工程的耐久性能，勘察點(diǎn)的數(shù)量、土壤與地下水的侵蝕種類與等級(jí)是反映勘察報(bào)告質(zhì)量的兩個(gè)重要方面。本項(xiàng)目勘察點(diǎn)數(shù)量符合相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)耐久性措施化設(shè)計(jì)使用年限50年的要求更高，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)措施普遍高于有關(guān)規(guī)范要求。

  2、裝修工程：外墻裝修設(shè)計(jì)使用年限不低于20年，對(duì)裝修材料提出了耐用指標(biāo)。外墻裝修(含外墻保溫)的設(shè)計(jì)使用年限不低于20年。

  3、防水工程與防潮措施：在防水工程中屋面與衛(wèi)生間防水使用年限不低于25年，地下室不低于50年。對(duì)建筑物外墻采取了防滲漏措施，首層墻體與首層地面采取了防潮措施，要求全部防水工程要經(jīng)過蓄水或淋水檢驗(yàn)，不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

  4、管線工程與設(shè)備：在管線工程設(shè)計(jì)中做到管線工程的最低設(shè)計(jì)使用年限不低于20年，且提出設(shè)備與使用年限相符的耐用指標(biāo)要求。

  5、門窗工程：在門窗的設(shè)計(jì)或選型中，提出設(shè)計(jì)使用年限不低于30年，并提出與設(shè)計(jì)使用年限相一致的全部耐用指標(biāo)，符合高層住宅門窗安全使用要求。

  

濱州新河金都住宅小區(qū)樓盤

說    明

  濱州市位于山東省北部，黃河三角洲中心地帶，瀕臨渤海，土地面積9600平方公里，人口378萬，地理?xiàng)l件優(yōu)越，自然資源豐富，是山東省的北大門，是黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

  濱州新河金都花園住宅小區(qū)位于濱州新城核心區(qū)域，黃河十路南，渤海十二路西，新立河?xùn)|路以東，地勢(shì)平坦，地質(zhì)穩(wěn)定，地理和水文等地質(zhì)參數(shù)適宜工程建設(shè)。項(xiàng)目北邊建有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)示范學(xué)校清怡中學(xué)，西鄰山東省重點(diǎn)中學(xué)北鎮(zhèn)中學(xué)和濱州學(xué)院，教育資源豐富。周邊正在建設(shè)的高層住宅區(qū)有祥泰新河灣、錦繡城、田園牧歌、大三祥等，緊鄰項(xiàng)目西側(cè)的新立河及600米寬的景觀長(zhǎng)廊，是貫穿濱州南北的最重要水系和景觀帶。項(xiàng)目南側(cè)新開河即將動(dòng)工開挖，是濱州又一條重要的貫穿東西、連接中海的水系。項(xiàng)目周邊供水管網(wǎng)、供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、雨水、污水管網(wǎng)、寬帶電話、電視線路已開通完善，并建有10KV供電專線，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，完全能夠滿足項(xiàng)目施工和居民居住、休閑、入學(xué)所需。項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全是建設(shè)高檔住宅區(qū)的理想位置。

  濱州新河金都花園住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)。本項(xiàng)目由全國(guó)著名的天津大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院規(guī)劃設(shè)計(jì)，堅(jiān)持“以人為本、經(jīng)濟(jì)適用、生態(tài)環(huán)保、健康美觀”的設(shè)計(jì)觀念，強(qiáng)調(diào)建筑單體設(shè)計(jì)、群體設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的相互融合，強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)建筑單體與群體，空間與實(shí)體的整合，風(fēng)格特色與城市發(fā)展風(fēng)貌協(xié)調(diào)，以傳統(tǒng)民居符號(hào)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，營(yíng)造出現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、獨(dú)具地中海特色的住宅建筑形象。濱州新河金都花園住宅小區(qū)規(guī)劃用地面積93195平方米，地上總建筑面積204127㎡，地下總建筑面積55797㎡，建筑密度18.06%，容積率2.19，綠地率47.72%，總戶數(shù)1270戶，機(jī)動(dòng)車停車位1514個(gè)，其中地下停車位1288個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目由13棟高層住宅，4棟沿街商業(yè)建筑和1棟綜合樓組成。高層住宅中28層的4棟，26層的3棟，18層的3棟，17層的3棟，沿街建筑全部為2層局部3層，地中海式建筑，特色顯明，設(shè)計(jì)科學(xué)合理。樓盤的主要特點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：

  一、項(xiàng)目選址區(qū)位條件優(yōu)越。濱州新河金都花園住宅小區(qū)座落于濱州新城核心位置，貫穿南北的新立河及綠化帶和縱貫東西連結(jié)中海的新開河綠化帶長(zhǎng)廊，分別縱橫于項(xiàng)目西側(cè)和南側(cè)，給住宅區(qū)帶來了濕潤(rùn)和靈氣。項(xiàng)目周邊濱州學(xué)院、技術(shù)學(xué)院、北鎮(zhèn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、九年一貫制附設(shè)幼兒園的清怡中學(xué)，人民醫(yī)院、濱醫(yī)附院、銀座購(gòu)物商城等均在10分鐘交通圈內(nèi)。入托、求學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物、出行極為方便，周邊居住氛圍濃厚，高檔社區(qū)祥泰新河灣、錦繡城、田園牧歌、大三祥等項(xiàng)目正在緊鑼密鼓施工，2年內(nèi)將全部竣工入住，形成較為密集的居民生活區(qū)。選擇濱州新河金都花園住宅小區(qū)，盡享都市繁華下的生活便捷。

  二、項(xiàng)目規(guī)劃布局科學(xué)合理。濱州新河金都花園住宅小區(qū)按照《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》、《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《國(guó)家康居示范工程成厭技術(shù)景化標(biāo)準(zhǔn)》等要求進(jìn)行了設(shè)計(jì)，住建部以建房函[2011]208號(hào)將該項(xiàng)目列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程實(shí)施項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃秉承濱州新區(qū)的城市風(fēng)貌，遵循可持續(xù)發(fā)展，以人為本的理念，注重城市生態(tài)設(shè)計(jì)，引入圍合規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，總體部局通過大間距，大錯(cuò)位的平面和空間互為作用，在日照、通風(fēng)、采光和私密性等多方面充分體現(xiàn)小區(qū)生態(tài)、健康、舒適的生活主題。

  三、道路與交通組織設(shè)計(jì)線型流暢，使用便捷。小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和方便內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，同時(shí)把交通系統(tǒng)組織與居住內(nèi)設(shè)計(jì)相結(jié)合，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。區(qū)內(nèi)道路布置做到了方便居民，人車分流，小區(qū)內(nèi)車行道沿周邊布置，在方便行車的同時(shí)，規(guī)劃了安靜宜人的中心綠地，住宅組團(tuán)內(nèi)交通采用機(jī)動(dòng)車從組團(tuán)一側(cè)進(jìn)入，人流沿集中綠化帶進(jìn)入組團(tuán)，在住宅群體內(nèi)部與組團(tuán)集中綠地設(shè)計(jì)相結(jié)合，規(guī)劃步行系統(tǒng)，使綠化延伸至住宅樓邊緣，保障了居民步行的趣味性和安全性。為滿足停車位需求又盡可能減少對(duì)住宅小區(qū)的干擾和景觀影響，在小區(qū)集中綠地下設(shè)地下車庫，地下車庫出入口臨近小區(qū)入口，車輛就近進(jìn)入地下車庫，住宅地下室與車庫相連，住戶停車后可直接乘電梯回家。機(jī)動(dòng)車停車位與住戶比例為1：1，基本滿足住戶需要。停車以地下為主，地上為輔，宅前平時(shí)基本不考慮停車，有利于提升居住環(huán)境品質(zhì)。人行系統(tǒng)在綠地中穿行，分散到各樓座，周邊環(huán)行消防機(jī)動(dòng)道通過盡端式道路到達(dá)各樓座，并利用消防回車場(chǎng)轉(zhuǎn)出。

  四、綠地系統(tǒng)規(guī)劃特色顯明。項(xiàng)目綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地，公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地等構(gòu)成。結(jié)合整體用地布局和各建筑單體布局，形成集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。整個(gè)居住區(qū)綠地率達(dá)47.22%，區(qū)內(nèi)形成高質(zhì)量綠化環(huán)境和開敞的視線，強(qiáng)調(diào)景觀均好性。依據(jù)建筑分布特點(diǎn)組織綠化空間，整體綠化與建筑相協(xié)調(diào)。結(jié)合道路的線型變化，利用邊角的用地組設(shè)道路對(duì)景景觀，并著重規(guī)劃各出入口的綠地以突出其各自的特色，形成連續(xù)完整的綠化空間，豐富視覺效果。

  五、地中海風(fēng)格的單體建筑設(shè)計(jì)。單體建筑房型設(shè)計(jì)以人為本，緊湊合理，可變性、可用率根據(jù)需求做個(gè)性化處理，南北通道暢透，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離，避鬧就靜，將公共空間與居住空間完全分離。在關(guān)照私密性的同時(shí)，又考慮到通風(fēng)流暢，采光充足，保持室內(nèi)空氣清新，光線視野良好。

  建筑立面注重建筑藝術(shù)和環(huán)境藝術(shù)的完美與統(tǒng)一。采用地中海建筑風(fēng)格，暖暖的色彩，通透的玻璃，地中海建筑風(fēng)格符號(hào)突出，充滿活力與生活氣息，使域外建筑風(fēng)情的雅致、浪漫和現(xiàn)代的簡(jiǎn)約與時(shí)尚統(tǒng)一在一個(gè)平面和空間之中，協(xié)調(diào)對(duì)應(yīng)，和諧有序，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的美學(xué)內(nèi)涵。在建筑單體結(jié)構(gòu)上，高層部分采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范要求，方便室內(nèi)空間使用。墻體材料為加氣砼空心砌塊，具有良好的熱工性能和保溫隔音效果。低層沿街房采用框架大開間設(shè)計(jì)，便于分隔和組合，能夠滿足多種使用功能。

  六、“四節(jié)一環(huán)保”技術(shù)應(yīng)用科技含量高，節(jié)能和環(huán)保成效顯著。

  (一)節(jié)地。項(xiàng)目充分利用地下空間，提高土地的利用率，把絕大部分車位置于地下，既節(jié)約了土地，又利于小區(qū)人車分流，提高居民的安全性。把住宅地下部分做成儲(chǔ)藏室和自行車庫，方便居民的生活，節(jié)約了地面用地。項(xiàng)目平面規(guī)劃布局本著節(jié)地原則，采取高低錯(cuò)落等手法，在滿足日照的前提下，布置各種形式的住宅，使用地更加節(jié)約。小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)合景觀采用減少硬化廣場(chǎng)用地，增加綠化用地的手法，既美化了小區(qū)的景觀，又提高了土地的利用效率。在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上積極推廣使用加氣砼砌塊取代實(shí)心粘土磚，節(jié)省了土地資源。進(jìn)一步優(yōu)化了住宅平面及空間布局，平面設(shè)計(jì)選擇合理的進(jìn)深和開間，提高了土地使用率。

  (二)節(jié)水。項(xiàng)目排水采用雨污分流系統(tǒng)，雨水通過小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)的收集，與綠化噴灌系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，用于澆花草、洗車等，與景觀聯(lián)網(wǎng)，作為景觀水源，有效利用了自然資源，多余部分則排入市政雨水管網(wǎng)。采用雨水回滲技術(shù)，室外園路擬采用異型步道鋪裝，透水性能好，既有利于鋪裝場(chǎng)地雨水滲透滿足植物根系生長(zhǎng)需要，也利于充分利用水資源，減弱雨水地表徑流，減輕城市防洪排水壓力。室內(nèi)采用PVC排水管材、節(jié)水型衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭等技術(shù)，室外采用排水波紋管。

  (三)節(jié)能。項(xiàng)目建筑物外墻體采用輕質(zhì)砼砌塊，并采用外保溫隔熱技術(shù)，使用達(dá)到A級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)的專用巖棉板，節(jié)能達(dá)到65%。屋面采用聚苯乙烯保溫板保溫，高分子改性瀝青防水卷材及鋼筋混凝土自防水。外窗采用隔熱斷橋平開窗，窗玻璃采用中空玻璃，增強(qiáng)了保溫性能和節(jié)能效果。電梯采用稀土永磁同步無齒輪曳引機(jī)，具有低噪音、振動(dòng)小、傳動(dòng)效率高等特點(diǎn)，能大幅度降低能耗。采用變頻加壓水泵控制節(jié)電技術(shù)，對(duì)于市政供水壓力不足的住戶，采用變頻調(diào)速水泵組進(jìn)行變頻供水，根據(jù)管網(wǎng)實(shí)時(shí)所需流量和壓力，智能控制變頻泵組運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到節(jié)能目的。項(xiàng)目中心綠地地下停車場(chǎng)采用先進(jìn)的光導(dǎo)照明技術(shù)，在白天地下車庫照明不需要使用電源，節(jié)約用電成本可在3年內(nèi)將投資收回，節(jié)能效果非常顯著。加快太陽能與建筑一體化的設(shè)計(jì)和應(yīng)用，通過技術(shù)創(chuàng)新，克服太陽能技術(shù)在高層住宅建筑上受光照面積限制的不利因素，做到太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝與主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行，做到太陽能設(shè)計(jì)安裝與住宅建筑設(shè)計(jì)建造有機(jī)結(jié)合，使太陽能熱水使用覆蓋到每家每戶，即方便、實(shí)用、又能與小區(qū)景觀、城市環(huán)境協(xié)調(diào)，從而達(dá)到了既節(jié)約了大量能源，又避免了太陽能熱水器應(yīng)用帶來的小區(qū)景觀和城市景觀的負(fù)面效應(yīng)。

  (四)節(jié)材。在單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中用Ⅲ級(jí)鋼代替Ⅰ級(jí)鋼和Ⅱ級(jí)鋼，確保了工程質(zhì)量，減少了鋼材用量。建設(shè)所用砼和砂漿全部為商品砼和商品砂漿，既能保證質(zhì)量，又能節(jié)約材料，減少水泥、砂漿等對(duì)環(huán)境的污染。單體建筑外墻設(shè)計(jì)為高檔外墻漆，減少了對(duì)石材、面磚等材料的使用，節(jié)約了大量石材和面磚。

  (五)環(huán)保效能。建筑材料采用國(guó)家認(rèn)可的環(huán)保型建筑和裝飾材料，使之可重復(fù)利用，可循環(huán)使用。選用無毒、無害、無污染材料，有利于人體健康。施工強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化管理，最大限度地減少施工噪音、粉塵、擾民現(xiàn)象等確保環(huán)境不受污染。廚房設(shè)置變壓排氣道，使進(jìn)氣口處壓力形成負(fù)壓，防止串味串氣，徹底解決廚房異味倒灌難題，還能避免煤氣泄漏殃及上下住戶情況發(fā)生。

施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系資料及施工質(zhì)量簡(jiǎn)要

說   明

  一、 工程質(zhì)量目標(biāo)

  質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)良。

  二、 質(zhì)量保證體系：

  1、質(zhì)量保證體系：

  我們的質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)安全健康方針是“珍愛生命  保護(hù)環(huán)境  塑造精品工程，遵守法規(guī)  注重預(yù)防  追求自我超越”。在施工中精心組織，精心施工，創(chuàng)一流管理，一流的施工質(zhì)量，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)。

  公司根據(jù)ISO9002-2000國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的等同國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T19002-2000《質(zhì)量體系生產(chǎn)、安裝、服務(wù)的質(zhì)量保證模式》建立了質(zhì)量體系，十四個(gè)工作程序文件對(duì)從施工過程到竣工交付后的回訪保修期間各部門的職責(zé)及具體實(shí)施程序都做了明確規(guī)定。

  《合同評(píng)審工作程序》規(guī)范了公司的投標(biāo)工作及合同管理工作，確保了合同的全面履行。

  《文件控制工作程序》及《質(zhì)量記錄控制程序》對(duì)與質(zhì)量體系運(yùn)行有關(guān)的文件和資料進(jìn)行了控制，確保質(zhì)量體系有效運(yùn)行起重要作用的各個(gè)場(chǎng)所使用文件的有效版本，防止施工中使用已作廢的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

  《物資管理工作程序》確保所采購(gòu)的物資符合規(guī)定的采購(gòu)要求：防止在產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的過程中物資的混淆和誤用，以及實(shí)現(xiàn)必要的物資追溯；確保物資的搬運(yùn)和貯存過程中不受損壞和降低質(zhì)量特性；保證顧客提供的物資處于受控狀態(tài)。

  《培訓(xùn)工作程序》通過對(duì)員工實(shí)施有針對(duì)性的培訓(xùn)，提高從事影響產(chǎn)品質(zhì)量工作的人員素質(zhì)，增強(qiáng)能力，確保質(zhì)量管理體系有效運(yùn)行，滿足產(chǎn)品過程需要，完成質(zhì)量目標(biāo)，達(dá)到顧客滿意

  《過程控制工作程序》確保直接影響生產(chǎn)，安裝和服務(wù)過程質(zhì)量有所有因素處于受控狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)公司(或項(xiàng)目)的質(zhì)量目標(biāo)。

  《檢驗(yàn)和試驗(yàn)工作程序》對(duì)進(jìn)貨、過程和單位工程產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)定的檢驗(yàn)和試驗(yàn)，保證工程產(chǎn)品質(zhì)量。

  《檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序》對(duì)檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備進(jìn)行有效控制，定期校準(zhǔn)和維護(hù)，保證其精度滿足要求和測(cè)量示值準(zhǔn)確一致。

  《不合格品控制程序》確保不符合產(chǎn)品得到識(shí)別和控制，防止其非預(yù)期的使用或交付。

  《糾正措施工作程序》采取措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。

  《預(yù)防措施工作程序》實(shí)施預(yù)防措施，以消除潛在不合格原因，防止不合格的發(fā)生，確保質(zhì)量體系正常運(yùn)行。

  《內(nèi)部質(zhì)量體系審核工作程序》檢查質(zhì)量管理體系運(yùn)行是否符合質(zhì)量管理體系文件、標(biāo)準(zhǔn)、合同及有關(guān)法規(guī)的要求，確保質(zhì)量管理體系有效地運(yùn)行和不斷持續(xù)改進(jìn)。                  

  三、 質(zhì)量管理措施

  (一)、認(rèn)真落實(shí)各級(jí)崗位責(zé)任制 

  公司制定了各級(jí)崗位(包括操作工人)的質(zhì)量責(zé)任制，根據(jù)質(zhì)量方針，對(duì)項(xiàng)目部管理人員按崗位責(zé)任制制定了考核辦法，每月由分公司對(duì)項(xiàng)目部進(jìn)行一次考核，考核不合格的管理人員進(jìn)行處罰，累計(jì)兩次考核不合格的要停職教育，通過考核可以使各級(jí)質(zhì)量責(zé)任制得到基本落實(shí)。

  (二)、實(shí)行目標(biāo)管理，對(duì)項(xiàng)目責(zé)任目標(biāo)層層分解，做到分工明確。

  公司對(duì)項(xiàng)目部制定工程質(zhì)量管理目標(biāo)，針對(duì)此目標(biāo)，由項(xiàng)目經(jīng)理再對(duì)責(zé)任目標(biāo)分解到個(gè)人，做到分工明確。

  分公司每月對(duì)項(xiàng)目部進(jìn)行一次責(zé)任目標(biāo)考核，項(xiàng)目經(jīng)理每月按分公司當(dāng)月質(zhì)量檢查評(píng)分考核情況對(duì)各位管理人員進(jìn)行考核，并按考核成績(jī)進(jìn)行獎(jiǎng)罰，年底分公司根據(jù)每月考核成績(jī)發(fā)放年終獎(jiǎng)。

  通過責(zé)任分解，使項(xiàng)目部的工程質(zhì)量工作層層有人抓、有人管，從組織上為質(zhì)量體系的有效運(yùn)行奠定了基礎(chǔ)，通過責(zé)任目標(biāo)考核，提高了管理人員的工作積極性和責(zé)任感。

  (三)、認(rèn)真落實(shí)各級(jí)檢查制度    

  對(duì)重點(diǎn)工程，分公司要求質(zhì)量技術(shù)科每月對(duì)項(xiàng)目部檢查次數(shù)不少于兩次，并對(duì)每次檢查情況進(jìn)行打分，作為每月對(duì)項(xiàng)目部質(zhì)量情況的考核，對(duì)檢查出的問題定人、定時(shí)間、定措施進(jìn)行整改，使項(xiàng)目部的質(zhì)量不斷提高。

  分公司設(shè)質(zhì)量技術(shù)科，項(xiàng)目部設(shè)質(zhì)量組，質(zhì)量管理人員對(duì)施工過程中達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程有停工整頓權(quán)、經(jīng)濟(jì)處罰權(quán)，并有質(zhì)量上等級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)。

  項(xiàng)目經(jīng)理部由分公司派專職質(zhì)檢員，班組選設(shè)兼職質(zhì)檢員，嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，堅(jiān)持施工人員的自檢、互檢、交接檢和質(zhì)檢人員的專檢制度。重點(diǎn)抓好工序驗(yàn)收環(huán)節(jié)，開展“監(jiān)督檢查上工序，保證本工序，服務(wù)下工序”的三工序活動(dòng)。

  (四)、做好質(zhì)量預(yù)控計(jì)劃及措施

  針對(duì)質(zhì)量通病，預(yù)先編制詳細(xì)的控制措施，為確保達(dá)到預(yù)控目標(biāo)，實(shí)行質(zhì)量否決權(quán)制度，并把質(zhì)量否決權(quán)同年度質(zhì)量目標(biāo)掛鉤，達(dá)不到目標(biāo)不予兌現(xiàn)獎(jiǎng)。

  (五)、加強(qiáng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)

  經(jīng)常組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等，建立周末學(xué)習(xí)制度，提高各級(jí)人員的技術(shù)素質(zhì)及操作能力。

  四、 施工過程控制

  (一)、工程質(zhì)量保證程序：

方案保證	經(jīng)審批可以操作	實(shí)施中優(yōu)化總結(jié)
人員素質(zhì) 保證	基本要素 質(zhì)量	執(zhí)行崗位 責(zé)任制
原材質(zhì)量 保證	原材半成品檢驗(yàn)	技術(shù)資料 保證
操作過程 保證	按工藝標(biāo)準(zhǔn)要求	熟悉圖紙
機(jī)械機(jī)具 保證	檢測(cè)合格再使用	定期檢修 保養(yǎng)

  (二)、文件、材料管理                        

  物資采購(gòu)按建設(shè)單位在招標(biāo)文件中規(guī)定的方法進(jìn)行供應(yīng)，物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目材料員按規(guī)定要求驗(yàn)收，并填寫《物質(zhì)驗(yàn)收記錄》，需要復(fù)試的材料按《檢驗(yàn)和試驗(yàn)工作程序》要求，經(jīng)驗(yàn)證合格后才能投入使用，施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放整齊，并按新產(chǎn)品標(biāo)識(shí)的要求掛好標(biāo)識(shí)牌。

  (三)、文件、資料管理                 

  項(xiàng)目部必須有工程所需的完整的文件、技術(shù)資料，包括公司《質(zhì)量手冊(cè)》，《質(zhì)量體系程序文件》、國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、圖紙及其它工程所需的文件資料，并按《文件管理工作程序》及《質(zhì)量記錄控制程序》按受控文件管理，受控文件與非受控文件分開存放，并建立《文件接收及發(fā)放臺(tái)帳》，已作廢的文件、資料要及時(shí)清除出工作場(chǎng)所，并做出作廢標(biāo)識(shí)，確保使用文件資料的有效版本。

  施工現(xiàn)場(chǎng)的所有管理人員均要按各自的分工做好質(zhì)量記錄，填寫要規(guī)范、準(zhǔn)確、清楚，杜絕當(dāng)時(shí)不做記錄，事后再補(bǔ)的不良現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)一名文檔管理員，需要報(bào)送技術(shù)科的資料要及時(shí)報(bào)送，并建立好文件收發(fā)臺(tái)帳。

  (四)、機(jī)械設(shè)備及試驗(yàn)、測(cè)量、計(jì)量、檢驗(yàn)用儀器管理。

  施工中所用的檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)、計(jì)量?jī)x器及需周期校驗(yàn)的施工機(jī)械設(shè)備的控制執(zhí)行《檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備控制程序》和《機(jī)械設(shè)備使用維護(hù)管理規(guī)定》及《技術(shù)、科技、試驗(yàn)、計(jì)量管理制度》。

  檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)用儀器、設(shè)備上要按要求掛 好標(biāo)識(shí)，并建立《計(jì)量?jī)x器、設(shè)備臺(tái)帳》，說明檢測(cè)單位、校核周期、校核時(shí)間、使用人、下次校核時(shí)間等情況，確保未經(jīng)校核或已失去校準(zhǔn)狀態(tài)的儀器、設(shè)備不投入使用。

  (五)、工程報(bào)驗(yàn)及檢驗(yàn)與試驗(yàn)計(jì)劃

  根據(jù)本工程的特點(diǎn)，為了建設(shè)單位和監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)工作的方便，在施工中要積極配合監(jiān)理公司、建設(shè)單位的監(jiān)督工作，保證工程順利進(jìn)行。

  施工單位在每次驗(yàn)收前，要按照有關(guān)要求，填報(bào)報(bào)驗(yàn)單，監(jiān)理公司、建設(shè)單位驗(yàn)收合格后進(jìn)行批復(fù)，未報(bào)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，不能進(jìn)行下道工序。

  開工前期，先擬定一個(gè)見證取樣計(jì)劃，計(jì)劃經(jīng)監(jiān)理公司同意后，即按照計(jì)劃進(jìn)行。每次見證取樣時(shí)，監(jiān)理公司都必須到場(chǎng)，見證取樣才視為有效。監(jiān)理公司也可以臨時(shí)決定對(duì)某次原材料試驗(yàn)，或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)，對(duì)于竣工驗(yàn)收，在自檢合格的前提下，向建設(shè)單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，建設(shè)單位在接到報(bào)告后，組織設(shè)計(jì)單位(勘察設(shè)計(jì)單位)、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方均同意驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字、蓋章確認(rèn)，驗(yàn)收方為合格；當(dāng)四方中任何一方對(duì)工程存有異議時(shí)，即認(rèn)定驗(yàn)收未通過，必須重新準(zhǔn)備再次驗(yàn)收。

  

施工中采用新技術(shù)的簡(jiǎn)要說明

  一、灌注樁后注漿技術(shù)。灌注樁后注漿是指在灌注樁成樁后一定時(shí)間，通過預(yù)設(shè)在樁身內(nèi)的注漿導(dǎo)管及與之相連的樁端、樁側(cè)處的注漿閥注入水泥漿。注漿目的一是通過樁底和樁側(cè)后注漿加固樁底沉渣(虛土)和樁身泥皮，二是對(duì)樁底和樁側(cè)一定范圍的土體通過滲入(粗顆粒土)、劈裂(細(xì)粒土)和壓密(非飽和松散土)注漿起到加固作用，從而增大樁側(cè)阻力和樁端阻力，提高單樁承載力，減少樁基沉降。在優(yōu)化注漿工藝參數(shù)的前提下，可使單樁承載力提高40%～120%，粗粒土增幅高于細(xì)粒土，樁側(cè)、樁底復(fù)式注漿高于樁底注漿；樁基沉降減小30%左右?？衫妙A(yù)埋于樁身的后注漿鋼導(dǎo)管進(jìn)行樁身完整性超聲檢測(cè)，注漿用鋼導(dǎo)管可取代等承載力樁身縱向鋼筋。

  二、塑料模板技術(shù)。塑料模板是以聚丙烯等硬質(zhì)塑料為基材，加入玻璃纖維、劍麻纖維、防老化助劑等增強(qiáng)材料，經(jīng)過復(fù)合層壓等工藝制成的一種工程塑料，可鋸、可釘、可刨、可焊接、可修復(fù)，其板材鑲于鋼框內(nèi)或釘在木框上，所制成的塑料模板能代替木模板、鋼模板使用，既環(huán)保節(jié)能，又能保證質(zhì)量，施工操作簡(jiǎn)單，節(jié)約成本，減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度，減少鋼材、木材用量，此材料最后還能回收利用。塑料模板表面光滑、易于脫模、重量輕、耐腐蝕性好，模板周轉(zhuǎn)次數(shù)多、可回收利用，對(duì)資源浪費(fèi)少，有利于環(huán)境保護(hù)，符合國(guó)家節(jié)能環(huán)保要求。

  三、 粘貼保溫板外保溫系統(tǒng)施工技術(shù)。粘貼保溫板外保溫系統(tǒng)施工技術(shù)是指將燃燒性能符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料板粘貼于外墻表面，在保溫板表面涂抹抹面膠漿并鋪設(shè)增強(qiáng)網(wǎng)，然后做飾面層的施工技術(shù)。聚苯板與基層體的連接有粘結(jié)和粘錨結(jié)合兩種方式。保溫板為模塑聚苯板(EPS 板)或擠塑聚苯板(XPS 板)。

  四、鋁合金窗斷橋技術(shù)。隔熱斷橋鋁合金的原理是在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)，隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導(dǎo)性比非隔熱鋁合金型材門窗降低40～70%。中空玻璃斷橋鋁合金門窗自重輕、強(qiáng)度高，加工裝配精密、準(zhǔn)確，因而開閉輕便靈活，無噪聲，密度僅為鋼材的l／3，其隔音性好。斷橋鋁合金窗指采用隔熱斷橋鋁型材、中空玻璃、專用五金配件、密封膠條等輔件制作而成的節(jié)能型窗。主要特點(diǎn)是采用斷熱技術(shù)將鋁型材分為室內(nèi)、外兩部份，采用的斷熱技術(shù)包括穿條式和澆注式兩種。

  五、聚氨酯防水涂料施工技術(shù)。聚氨酯防水涂料是通過化學(xué)反應(yīng)而固化成膜，分為單組分和雙組分兩種類型。單組分聚氨酯防水涂料為聚氨酯頂聚體，在現(xiàn)場(chǎng)涂覆后經(jīng)過與水或空氣中濕氣的化學(xué)反應(yīng)，固化形成高彈性防水涂膜。雙組分聚氨酯防水涂料由甲、乙兩個(gè)組分組成，甲組分為聚氨酯頂聚體，乙組分為固化組分，現(xiàn)場(chǎng)將甲、乙兩個(gè)組分按一定的配合比混合均勻，涂覆后經(jīng)反應(yīng)固化形成高彈性防水涂膜。聚氨酯防水涂料可采用噴涂、刮涂、刷涂等工藝施工。施工時(shí)需分多層進(jìn)行涂覆，每層厚度不應(yīng)大于0.5mm，且相鄰兩層應(yīng)相互垂直涂覆。聚氨酯防水涂膜的特點(diǎn)：

  (一)、涂膜致密、無接縫，整體性強(qiáng)，在任何復(fù)雜的基面均易施工。

  (二)、涂層具有優(yōu)良的抗?jié)B性、彈性及低溫柔性。

  (三)、具有較好的耐腐蝕性。

  (四)、涂料固化成膜易受環(huán)境溫度、濕度影響。

  (五)、對(duì)基層平整度要求較高。

  

節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用情況

  一、住宅裝修一次到位­——土建裝修一體化設(shè)計(jì)：住宅裝修一次到位室內(nèi)設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，使整個(gè)空間實(shí)用、耐看、精致，并合理提高空間利用率，減少裝飾材料使用，提高住宅裝修集約化水平。在材料選擇上遵循兩大原則：一是使用可重復(fù)使用，可循環(huán)使用，可再生使用的材料；二是選擇無毒、無害、無污染、有利于人體健康的材料。土建裝修與規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)，從大處著眼，小處著手，把握細(xì)節(jié)，達(dá)到土建裝修一體化設(shè)計(jì)要求。

  二、工業(yè)化集成裝修部品應(yīng)用——整體廚房、整體衛(wèi)浴、整體收納系統(tǒng)等。廚房、衛(wèi)生間一次性裝修到位；地面、墻面采用優(yōu)質(zhì)環(huán)保磚鋪貼，觀感效果良好；成品通風(fēng)排煙道安裝到位；管線封閉不外漏，廚房洗、切、炊、設(shè)備，地柜、吊柜和抽油煙機(jī)全部安裝到位；衛(wèi)生間中太陽能、熱水器、淋浴、洗浴、吹風(fēng)設(shè)備安裝一次到位；便器、水嘴、洗面盆、化妝鏡、梳妝臺(tái)一應(yīng)俱全。

  三、墻體保溫系統(tǒng)——外墻外保溫。外維護(hù)墻采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，外側(cè)粘貼符合國(guó)家A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的巖棉板，減少熱量傳導(dǎo)，杜絕冷橋、熱橋現(xiàn)象發(fā)生，達(dá)到節(jié)能65%以上要求，產(chǎn)生冬暖夏涼的效果，居住舒適。

  四、門窗系統(tǒng)。采用隔熱斷橋鋁合金窗框，平開窗扇、雙層中空玻璃，并提高窗的密閉性能、隔聲性能和保溫性能，進(jìn)戶門采用防撬保溫鋼制門，既保溫、隔聲又防撬、防火、美觀。

  五、屋面系統(tǒng)。保溫層采用擠塑聚笨板并將保溫層置于防水層之上，形成倒置式構(gòu)造，屋面用細(xì)石混凝土覆蓋并鋪貼防滑面層，形成上人屋面。

  六、遮陽系統(tǒng)。在南向和西向窗戶外統(tǒng)一安裝防木色環(huán)保鋁合金百葉。

  七、樓地面系統(tǒng)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，為減少樓地面熱量傳導(dǎo)，在地面層下設(shè)擠塑聚笨板作為保溫隔熱層。

  八、電梯設(shè)備。采用中外知名品牌，綠色、環(huán)保、變頻、永磁同步電能回饋無齒輪曳引電梯，使電梯運(yùn)行噪音低、振動(dòng)小、傳動(dòng)效率高、節(jié)能效果顯著，電梯井道尺寸小，更緊湊，能減少公攤面積，提高住房得房率。

  九、本項(xiàng)目每個(gè)單元都設(shè)計(jì)安裝了兩部電梯，其中一部為消防電梯并能供擔(dān)架放置和出入。

  十、配電照明系統(tǒng)。本項(xiàng)目共設(shè)計(jì)4組8臺(tái)箱式非合晶變壓器，戶外庭院照明采用節(jié)能光源燈具，大型地下停車庫采用光導(dǎo)照明技術(shù)和自然采光相結(jié)合，每棟住宅樓各單元設(shè)總配電箱，經(jīng)電度表后引至各住戶開關(guān)箱，每戶回路不小于6路，并預(yù)留備用回路。

  十一、智能化設(shè)備監(jiān)控技術(shù)。本項(xiàng)目水、電、天然氣采用IC卡計(jì)量，一戶一表，先買后用，免去了入戶抄表打擾住戶和收費(fèi)的弊端；小區(qū)圍墻安裝主動(dòng)紅外報(bào)警探頭和磁感應(yīng)電纜；在小區(qū)內(nèi)安裝低照度紅外攝像機(jī)，實(shí)記時(shí)錄小區(qū)內(nèi)各區(qū)域動(dòng)向，采用動(dòng)態(tài)和實(shí)時(shí)再現(xiàn)巡更系統(tǒng)；構(gòu)成園區(qū)內(nèi)全方位全天候的巡更網(wǎng)絡(luò)；單元門智能鎖與可視對(duì)講連用，構(gòu)成方便的單元門智能管理系統(tǒng)；小區(qū)建立園區(qū)電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，可高速接入本地IP網(wǎng)；采用現(xiàn)代化地下車庫成套管理技術(shù)，使車輛出入有序，安全、使用變頻無負(fù)壓分區(qū)供水技術(shù)，確保水壓穩(wěn)定，水質(zhì)良好。

  十二、水體保護(hù)技術(shù)。積極采用雨水回滲和雨水收集技術(shù)，室外園路采用異型步道磚鋪裝，有較好的透水性能，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流；建設(shè)雨水收集設(shè)施，收集雨水供洗車和綠化使用；采用智能程控微噴灌技術(shù)，減少用水，提高灌溉效率。

  十三、科學(xué)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，充分利用中水和雨水資源來補(bǔ)充景觀用水，不使用自來水作為景觀用水。

  十四、穩(wěn)壓、變頻調(diào)速供水技術(shù)。對(duì)生活供水引進(jìn)無負(fù)壓變頻水泵給水設(shè)備，根據(jù)管網(wǎng)實(shí)時(shí)所需流量和壓力智能控制變頻泵組運(yùn)行狀態(tài)，不做無用功，充分利用各區(qū)剩余水頭和市政供水管網(wǎng)壓力，綜合節(jié)電可達(dá)5%以上，綜合節(jié)水達(dá)15%以上，并且能夠做到供水可靠，水壓穩(wěn)定、設(shè)備使用壽命長(zhǎng)，供水無污染。

  十五、本項(xiàng)目采用3～6升兩檔節(jié)水便器，不滴漏耐磨陶瓷閥芯水嘴。在公廁等公共用水部位采用自動(dòng)感應(yīng)節(jié)水潔具，地漏采用深水封，杜絕異味散發(fā)。

  十六、水資源利用。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶數(shù)1280戶，小區(qū)內(nèi)每日使用自來水500立方，排出污水約450立方，建設(shè)中小型污水處理設(shè)備每日可形成符合水質(zhì)要求的中水300立方，基本能夠滿足公廁便器沖洗和綠化噴灌需要。雨水收集技術(shù)就是在地下車庫頂設(shè)置夾塑板或盲管收集滲透雨水，通過豎流沉砂池、蓄水池及水泵提升后用于景觀和綠化用水。

  十七、新型結(jié)構(gòu)體型?；炷凉こ倘坎捎蒙唐坊炷?，并根據(jù)需要及應(yīng)用部位不同添加外加劑。住宅項(xiàng)目采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系，克服了傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系中凸柱給裝修布置帶來的不便。大開間、大跨度，完全做到主臥、主廳不露梁，從而增加住宅的使用面積，提高了住宅整體抗震性能。

  十八、新型墻體材料。本項(xiàng)目積極應(yīng)用新型墻體材料，除剪力墻外的其他墻體均采用加氣混凝土砌塊，蒸壓磚，既減少了對(duì)土地資源的破壞，充分利用了廢棄材料，又減輕了建筑物自身重量，增強(qiáng)了保溫隔熱效果。

  十九、太陽能應(yīng)用。太陽能的合理利用，符合住宅專業(yè)化發(fā)展方向。濱州四季分明，日照充足，太陽能做為一種天然無污染的清潔再生能源在濱州得到廣泛應(yīng)用。本項(xiàng)目采用太陽能與建筑一體化設(shè)計(jì)，通過技術(shù)創(chuàng)新，克服了太陽能技術(shù)在高層住宅建筑上受光照面積限制和不利因素，創(chuàng)造性地進(jìn)行了分戶壁掛平板太陽能設(shè)計(jì)，太陽能熱水設(shè)計(jì)、安裝與主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行，使太陽能熱水使用覆蓋到每家每戶。太陽能與住宅建筑有機(jī)結(jié)合，既方便實(shí)用，又能與小區(qū)景觀、城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免太陽能熱水器應(yīng)用帶來的小區(qū)景觀和城市景觀的負(fù)面效應(yīng)。

  積極采用光導(dǎo)照明新技術(shù)。結(jié)合項(xiàng)目地下車庫頂部景觀設(shè)計(jì)，合理布置光導(dǎo)照明位置。光導(dǎo)照明設(shè)備使用壽命為25年，每平方米造價(jià)約60元，僅光導(dǎo)照明節(jié)約的電費(fèi)就可在3年內(nèi)收回投資，節(jié)能節(jié)電效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益俱佳。

  二十、就地取材利用工業(yè)廢料制作新型墻體材料。積極推廣應(yīng)用粉煤灰蒸壓磚，參有適量粉煤灰的商品砼，利用工業(yè)廢碴制作的異型步道磚等。

  二十一、廢棄物再生利用技術(shù)。廢木屑回收用于造紙，鋸末用來養(yǎng)護(hù)樓地面，玻璃回收用于生產(chǎn)玻璃纖維，塑料回收用于生產(chǎn)石油制品，再生塑料制品等，通過廢棄物再生利用技術(shù)，即節(jié)材又增收。

  二十二、地方特色。濱州四季分明，是典型的夏熱冬冷地區(qū)，三伏天大約在18～35攝氏度左右，三九天大約在零下15攝氏度左右。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，結(jié)合氣候特點(diǎn)，突出地方特色，采用外墻保溫技術(shù)增強(qiáng)建筑物的保溫隔熱性能，采用隔熱斷橋鋁合金真空窗，增強(qiáng)氣密性能和保溫效果。進(jìn)行太陽能與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工，充分利用太陽能，節(jié)能降耗。項(xiàng)目規(guī)劃和單體建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)居住特點(diǎn)，突出住宅元素，充分利用開窗采光，注重戶型空間，南北通透，充分發(fā)揮地材多樣而豐富的優(yōu)勢(shì)，降低工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量。

  二十三、項(xiàng)目充分引入和借鑒地中海建筑風(fēng)格，做到特色鮮明，建筑造型簡(jiǎn)潔，摒棄沒有使功能的復(fù)雜和構(gòu)造，既降低造價(jià)又突出住宅特色。

  二十四、綠化種植系統(tǒng)。本項(xiàng)目在進(jìn)行項(xiàng)目整體景觀設(shè)計(jì)上，盡可能的保留了原有的樹木，并充分利用建筑散地、地下停車位頂部，院墻一側(cè)和區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)等部分進(jìn)行綠化。做到不移栽大樹、名樹和古樹，選擇適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)與易于存活的樹種種植，不種值對(duì)人體有害、對(duì)空氣有污染和有毒的植物。在種植搭配上，做到喬木—草本型、灌木—草本型、喬木—灌木—草本型、藤本型等，使人工植物群落類型豐富，搭配合理。植物豐實(shí)度與綠化栽植符合相關(guān)要求，該項(xiàng)目的綠地率達(dá)到了47.72%。

  二十五、垃圾減量化處理：本項(xiàng)目投入使用后的垃圾主要為生活垃圾，對(duì)于不可回收利用的生活垃圾，實(shí)行垃圾袋裝化，集中回收，由專門的保潔人員進(jìn)行清理，送垃圾處理站處理。對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收垃圾實(shí)行垃圾分類收集，實(shí)現(xiàn)廢舊資源的再利用，還將設(shè)立專門的廢舊電池回收箱，回收廢舊電池避免廢舊電池對(duì)環(huán)境造成污染。小區(qū)垃圾當(dāng)日收集，及時(shí)處理，避免二次污染環(huán)境。

  

濱州新河金都住宅小區(qū)“四節(jié)一環(huán)保”

取得的實(shí)際效果

  濱州新河金都住宅小區(qū)的建設(shè)，依照住建部住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的推廣規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家康居住宅示范工程的要求和目的，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建筑材料、技術(shù)指標(biāo)控制、管理等環(huán)節(jié)入手，全面采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，實(shí)際效果顯著，特別是在“四節(jié)一環(huán)保”技術(shù)應(yīng)用方面優(yōu)為突出。

  一、節(jié)地。該項(xiàng)目在節(jié)約用地技術(shù)應(yīng)用方面主要采取以下措施：一是機(jī)動(dòng)車車位的設(shè)置。小區(qū)共設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位1514個(gè)，其中1288個(gè)車位設(shè)于地下，建筑面積37800平方米，可節(jié)約用地41000平方米，另226個(gè)車位設(shè)于地上草皮磚綠化區(qū)一舉兩得，節(jié)地8000平方米。二是將儲(chǔ)藏室和非機(jī)動(dòng)車設(shè)于住宅地下，建筑面積23000平方米，可節(jié)約用地25000平方米。三是在項(xiàng)目平面規(guī)劃布局上充分利用高低錯(cuò)落等手法，布置多種形式的住宅模式，節(jié)約用地8000平方米。四是區(qū)內(nèi)路網(wǎng)與景觀采用減少硬化廣場(chǎng)用地，增加綠化用地的手法，提高土地利用率，可相應(yīng)節(jié)約用地27000平方米。五是在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上，采用加氣砼砌塊取代實(shí)心粘土磚技術(shù)，該項(xiàng)目共用加氣砼砌塊26000立方米，相應(yīng)采用實(shí)心粘土磚可節(jié)約用地13000平方米。

  二、節(jié)水。一是排水采用雨污分流系統(tǒng)。雨水通過區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)收集，并與綠化噴灌、景觀水源、洗車等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，有效利用水資源，多余部分排入市政管網(wǎng)的方法，年可節(jié)水2800立方米。二是采用雨水回滲技術(shù)。室外園路擬用異型步道鋪裝，增加透水性能，即有利于鋪裝場(chǎng)地雨水滲透，又滿足植物根系生長(zhǎng)，也利于減弱雨水地表徑流，減輕城市防洪排水壓力，此技術(shù)年可節(jié)水約1100立方米。三是室內(nèi)采用PVC排水管材、節(jié)水型衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭等技術(shù)，室外采用排水波紋管材。通過采用新型節(jié)水型器材，年可節(jié)水1200立方米。

  三、節(jié)能。一是建筑物外墻采用輕質(zhì)砼砌塊，并采用外保溫隔熱技術(shù)，使用達(dá)A級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)的專用巖棉板，節(jié)能達(dá)到35%。二是屋面采用聚苯乙烯保溫板保溫，高分子改性瀝青防水卷材及鋼筋砼自防水技術(shù)，節(jié)能達(dá)到10%。三是外窗采用隔熱斷橋平開窗、中空玻璃，增強(qiáng)保溫性能和節(jié)能效果，23%，四是電梯采用烯土永磁同步無齒輪曳引機(jī)，具低噪音、振動(dòng)小、傳動(dòng)率高等特點(diǎn)，能大幅降低能耗5%。五是中心綠地地下停車場(chǎng)采用先進(jìn)的光導(dǎo)照明技術(shù)，白天地下車庫照明不需電源，年可節(jié)約用電151200度，節(jié)電費(fèi)用可在3年內(nèi)收回投資成本。六是采用太陽能與建筑一體化的設(shè)計(jì)和應(yīng)用技術(shù)，使太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝與主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行，有機(jī)結(jié)合，做到太陽能熱水使用覆蓋每家每戶，從而節(jié)約大量能源，減少大量碳排放。

  四、節(jié)材。一是單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用Ⅲ級(jí)鋼代替ⅠⅡ級(jí)綱的做法，可節(jié)約鋼材2100噸。二是建設(shè)全部采用商品砼和商品砂漿，即減少環(huán)境污染又節(jié)約材料，此項(xiàng)技術(shù)相應(yīng)使用砼和砂漿。可節(jié)約砂石、水泥4300噸。三是采用單體建筑外墻設(shè)計(jì)高檔外墻漆，以減少對(duì)石材、面磚等材料的使用，可大量節(jié)省石材和面磚60000平方米。

  五、環(huán)保效能。對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、建材、管理等環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照“環(huán)評(píng)”標(biāo)準(zhǔn)，減少或避免污染，達(dá)到環(huán)保效能，提高居住質(zhì)量，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。一是采用國(guó)家認(rèn)可的環(huán)保型建筑和裝飾材料，使之重復(fù)利用，可循環(huán)利用。二是選用無毒、無害、無污染材料，有利人體健康。三是廚房設(shè)置變壓排氣道，使進(jìn)氣口處壓力形成負(fù)壓，防止串氣味串氣，徹底解決廚房異味倒灌難題。四是施工強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化管理，最大限度地減少施工噪音、粉塵等擾民現(xiàn)象，確保環(huán)境不受污染。

住區(qū)主要?jiǎng)恿υO(shè)備配置表

設(shè)備系統(tǒng)分類	設(shè)備系統(tǒng)功率(KW)
生活供水設(shè)備	90
供暖設(shè)備	70
消防設(shè)備	350
生活污水處理設(shè)備	130
排風(fēng)設(shè)備	60
合  計(jì)	700