??導(dǎo)讀：2023年5月26日，中國百年住宅建設(shè)試點(diǎn)“南京江北新區(qū)人才公寓”項(xiàng)目中期技術(shù)交流會在江蘇省南京市成功召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、地方行業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家會同百年住宅建設(shè)試點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)以及相關(guān)單位代表匯聚南京，就項(xiàng)目取得的創(chuàng)新成果及進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)行了深入探討和交流。

??01

??百年住宅：引領(lǐng)住宅邁向高品質(zhì)時(shí)代

??“讓人民群眾住上更好的房子”是當(dāng)前我國城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)的重點(diǎn)工作，也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、滿足改善性市場需求的目標(biāo)和方向。

江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學(xué)倫致辭

??江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學(xué)倫在致辭中指出：目前我國的房地產(chǎn)處于大變局當(dāng)中。從市場反饋看，南京、江蘇、無錫等城市改善性需求潛力很大。只有為市場提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，才能推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。百年住宅是高品質(zhì)住宅的典型代表，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造方式、綠色低碳等諸多方面體現(xiàn)了新發(fā)展理念，將引領(lǐng)我國住宅建設(shè)邁向高品質(zhì)時(shí)代。希望越來越多的百年住宅項(xiàng)目落地江蘇，讓人民群眾住上更多的好房子。

南京長江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司董事長汪杰致辭

??南京長江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司董事長汪杰認(rèn)為，百年住宅代表了新一代“好房子"的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和方向。3號樓項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建造上做了很多新的嘗試，也在百年住宅試點(diǎn)建設(shè)過程中不斷學(xué)習(xí)提高。希望在領(lǐng)導(dǎo)和專家的幫助下，為江北新區(qū)打造一個(gè)綠色低碳、百年耐久、動態(tài)更新、智慧宜居的高品質(zhì)人居綜合體。

中房協(xié)人居委秘書長朱彩清致辭

??中房協(xié)人居委秘書長朱彩清表示，當(dāng)前“好房子”的市場呼聲很高，但是究竟什么是“好房子”，評價(jià)指標(biāo)并不清晰。百年住宅的研發(fā)和實(shí)踐無疑給了我們一個(gè)很好的答案。 近年來隨著時(shí)代的發(fā)展，百年住宅的研發(fā)和實(shí)踐不斷深化：一是從建筑層面向更加廣泛的住區(qū)層面邁進(jìn)；二是基于居住者視角，連續(xù)四年開展了住建部建筑節(jié)能與綠色建筑專項(xiàng)課題研究，集成了綠色節(jié)能減碳方面更多研發(fā)成果，不斷推進(jìn)住宅建設(shè)技術(shù)創(chuàng)新，滿足人民群眾日益增長的美好生活需求。

??02

??“江北新區(qū)人才公寓”：新一代好房子樣本

??百年住宅試點(diǎn)江北新區(qū)人才公寓（1號地塊）3號樓項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)核心區(qū)，建筑面積約2.4萬平方米，地上28層，總高度96.45米，面向江北新區(qū)及南京市各類人才提供租賃住宅。

（左）百年住宅項(xiàng)目管理辦公室項(xiàng)目部主任賈麗介紹百年住宅研發(fā)與實(shí)踐

（右）南京長江都市科研技術(shù)管理部經(jīng)理韋佳介紹工程實(shí)施概況

??該項(xiàng)目將人才公寓作為城市的一部分整體考慮，融入健康、共享、開放等設(shè)計(jì)理念，打造開放型居住綜合體。1~6層為共享公共空間，設(shè)置了豐富的公共服務(wù)業(yè)態(tài)、創(chuàng)客及展示空間，營造豐富的共享業(yè)態(tài)和交流場所。7~28層為可變居住空間，為不同需求的人群提供多樣化的居住空間。

??項(xiàng)目預(yù)制裝配率達(dá)到80%，裝配化裝修率100%，建筑節(jié)能綜合指標(biāo)超過80%，獲得綠色建筑三星、健康建筑三星設(shè)計(jì)標(biāo)識。項(xiàng)目是江蘇省第一棟裝配式組合結(jié)構(gòu)的開放式高層住宅，也是江蘇省住建廳綠色智慧建筑（新一代房屋）課題示范項(xiàng)目，獲得2022年度華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)。

??項(xiàng)目取得的系列創(chuàng)新成果得到與會領(lǐng)導(dǎo)和專家的高度贊譽(yù)。專家們一致認(rèn)為，該項(xiàng)目作為中國百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，以建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化為目標(biāo)，基于“高質(zhì)量建筑”的綠色可持續(xù)百年住宅建設(shè)理念，結(jié)合居民對高品質(zhì)建筑的迫切需求，整合了裝配式技術(shù)、綠色技術(shù)、健康技術(shù)和智慧技術(shù)，全力建設(shè)江蘇省新一代建筑示范項(xiàng)目，其成果令人振奮。

??試點(diǎn)項(xiàng)目集成了當(dāng)下住宅領(lǐng)域的多項(xiàng)領(lǐng)先技術(shù)，從設(shè)計(jì)到建造，實(shí)現(xiàn)了百年住宅所提出的各項(xiàng)指標(biāo)要求和示范性目標(biāo)。項(xiàng)目不僅為行業(yè)提供了一個(gè)可以觀摩、交流和感受的“好房子”樣本，也代表了新時(shí)代綠色、低碳、宜居、智慧住宅建設(shè)的發(fā)展方向。

??交流會上，百年住宅專家還分別介紹了日本、德國等發(fā)達(dá)國家百年住宅建設(shè)情況，同時(shí)從室內(nèi)工業(yè)化內(nèi)裝實(shí)施、全生命期的戶型可變性、適老化精細(xì)化設(shè)計(jì)、后期空間管理和運(yùn)營維護(hù)等方面對試點(diǎn)項(xiàng)目提出了進(jìn)一步優(yōu)化的意見和建議。

??專家們提出，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)3號樓項(xiàng)目建設(shè)成果的系統(tǒng)性總結(jié)，從而為我國的百年住宅和新一代“好房子”建設(shè)提供有益的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)

??南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)營有限公司規(guī)劃總監(jiān)潘春燕對與會領(lǐng)導(dǎo)和專家的指導(dǎo)表示感謝。她說，這個(gè)項(xiàng)目體現(xiàn)了開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)以“設(shè)計(jì)服務(wù)社會”的理念和對技術(shù)的不懈追求。這是一次在綠色建筑宏大方向上的有益實(shí)踐探討，百年住宅和好房子建設(shè)始終是我們堅(jiān)持的方向，我們將認(rèn)真落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)專家的意見和建議，不斷完善提升，建設(shè)開放、健康、生態(tài)的江北新區(qū)高品質(zhì)人才住宅。

　　自2010年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出了建設(shè)百年住宅的倡議，2012年中房協(xié)和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會開展國際合作，進(jìn)行中國百年住宅技術(shù)研究與示范以來，百年住宅試點(diǎn)建設(shè)在滿足人民群眾“住好房”的需求，推動住宅可持續(xù)建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展方面取得了系列創(chuàng)新成果。

南京江北新區(qū)人才公寓社區(qū)服務(wù)中心

??“南京江北新區(qū)人才公寓”試點(diǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)新實(shí)踐，為當(dāng)前艱難轉(zhuǎn)型的住房市場提供了重要的啟示：房地產(chǎn)高品質(zhì)時(shí)代已經(jīng)來臨，新一輪轉(zhuǎn)型發(fā)展模式，為堅(jiān)持匠心的開發(fā)企業(yè)提供穩(wěn)健發(fā)展的機(jī)會。品質(zhì)為基，創(chuàng)新為王，方能在高質(zhì)量發(fā)展的道路上行穩(wěn)致遠(yuǎn)。