??2023年5月24日下午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的專題講座（第二十四期）在京舉辦，主題是“全球變局下的宏觀經(jīng)濟、政策走向與資產(chǎn)配置”。

??中國社科院金融研究所副所長張明全面、系統(tǒng)地描述了全球宏觀經(jīng)濟格局，分析了中國的宏觀經(jīng)濟形勢和未來政策走向，并對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向進行了展望。張明提出，現(xiàn)在全球經(jīng)濟發(fā)展依然存在三重不確定性：新冠疫情的后續(xù)影響、全球通貨膨脹、國際地緣政治沖突處于高發(fā)期。在這三重不確定性疊加之下，全球經(jīng)濟滯漲格局重現(xiàn)，并且中期內(nèi)仍然不能擺脫停滯格局。

??關(guān)于房地產(chǎn)，張明認為未來市場會呈現(xiàn)兩大分化趨勢：一是城市之間房價的分化。核心影響指標為年輕勞動力的流向和優(yōu)質(zhì)公共資源的分布。二是開發(fā)商內(nèi)部的分化。行業(yè)銷售的集中度會進一步上升，經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企未來會成為市場的主力。張明對房地產(chǎn)發(fā)展做出了三個判斷：一是房地產(chǎn)市場增量空間有限，更多的是做存量市場。例如進行城市更新、利用好存量房盤活中的MBS、REITs等金融產(chǎn)品。二是當前基本住房需求已經(jīng)滿足，未來住房需求將會和其他需求聯(lián)系起來。與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)結(jié)合，滿足養(yǎng)老、文創(chuàng)等差異化住房需求。三是核心區(qū)域的住房自住率會下降，租賃住房占比會上升。核心一、二線城市的租賃住房市場會有廣闊的發(fā)展前景。

中國社科院金融研究所副所長 張明

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會名譽副會長沈月祥主持專題講座

專題講座主會場

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