??2023年9月19日下午，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦專題講座（第二十八期），主題是“時(shí)空坐標(biāo)下的中國(guó)房地產(chǎn)”。中金公司研究部董事總經(jīng)理張宇從時(shí)間和空間維度回顧了房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史貢獻(xiàn)，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，尤其是對(duì)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)怎么看、新模式怎么建，提出了觀點(diǎn)、思考和建議。

??張宇認(rèn)為，我國(guó)城市化率仍有較大增長(zhǎng)潛力，未來(lái)城鎮(zhèn)新增住房需求包含自然增長(zhǎng)需求、外來(lái)遷入需求、住房拆除需求和人口重分布需求四大類。新發(fā)展模式的重點(diǎn)是住房供需適配，應(yīng)當(dāng)土地、財(cái)稅、金融制度改革并舉。具體舉措有：一是住房供給改革，通過(guò)加速發(fā)展租賃住房市場(chǎng)、完善共有產(chǎn)權(quán)房供給機(jī)制來(lái)解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。二是土地制度改革，“人地掛鉤”配置土地資源、加速推動(dòng)集體經(jīng)營(yíng)性用地入市、完善存量用地轉(zhuǎn)性盤(pán)活機(jī)制。三是財(cái)稅結(jié)構(gòu)調(diào)整，合適時(shí)點(diǎn)全面落實(shí)房地產(chǎn)稅、REITs盤(pán)活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。四是金融制度改革，發(fā)展公共住房金融、實(shí)現(xiàn)房企股債平衡。

中金公司研究部董事總經(jīng)理張宇主講

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)沈月祥主持專題講座

??為更好地服務(wù)行業(yè)、服務(wù)會(huì)員，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專題講座每月舉辦一期，提前預(yù)告內(nèi)容，會(huì)員單位可免費(fèi)觀看。登錄中國(guó)房協(xié)會(huì)員服務(wù)平臺(tái)“線上課堂”可查看往期專題講座視頻。

??歡迎會(huì)員單位對(duì)專題講座內(nèi)容提出意見(jiàn)和建議，并反饋至中國(guó)房協(xié)研究部。

??聯(lián)系人：李嘉欣

??電 話：010-88374805