??中房網訊 2024年12月17日，由中國房地產業協會主辦的第十五屆中國房地產科學發展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發展”為主題，旨在促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級。

人文財經觀察家、秦朔朋友圈發起人、中國商業文明研究中心聯席主任 秦朔

??人文財經觀察家、秦朔朋友圈發起人、中國商業文明研究中心聯席主任秦朔在論壇上表示，房地產走到今天，某種意義上就是整個過去高速發展模式的必然結果。當然在這個過程還有金融化、城市化等多方面的原因，把其推到資產負債表過度過快擴張的階段。正如經濟周期大師朱格拉說的，簫條的唯一原因就是繁榮。

??在秦朔看來，過去太好了，超前的好，過去包括大部分房地產商，就是很典型的根深蒂固的資產負債表思維，借錢越多，都投到拿地上，跟著中國地產的主升浪上去，成為“最大的贏家”，原因在于膽子大。至于怎么做好產品，基本上出問題的企業都是有套路、有體系、有執行力的，更主要的模式是資產負債表，然后突然發現我們的代價很高，整個都要調整，需要轉型搞高質量發展，這樣一個大的變化，在某種意義上說用危機形容是不過分的，結果就砸在了房地產頭上。

??秦朔認為，房地產過去幾十年那樣的高速發展，突然面臨現在這么重大的調整，業內需要放棄短期內結束的想法。如果2021年是房地產的頂點，以日本和美國房地產泡沫的經驗，最快也要四五年時間復蘇，就到了2026年左右了，甚至需要八到十年再迎來春天也是可能的。然后又會進入一個新常態，也是無法回到過去的發展模式，企業仍需要完成轉型、調整，依靠自己的力量來更好地匹配新的市場需求。

??但秦朔強調，無論周期怎么變化，正如羅曼羅蘭說的“看清這個世界，然后愛它”，房地產企業在這個環境里面，就要熱愛這個行業，更要想辦法在其中創造價值，這才是正確的生存的狀態。