在國家大力倡導節能減排的今天,“低碳地產”早已不是什么新鮮的概念了,與此相似的“綠色住宅”、“低碳社區”等提法近年來在房地產市場上也是蔚然成風。

     但是,如果要想把幾十年前甚至是百年前的老北京四合院,也搭上“低碳”這班“車”,你是否想過會它會是什么樣子？

　　日前,記者就見到了由遠洋之帆公益基金會設計和改造的北京首座“零排放”四合院。這個四合院目前是北京東城區大興社區居委會所在地。

    記者在這座古香古色的四合院內發現,院內的照明、電風扇、電視、投影儀、筆記本電腦等電器設備竟然全部靠太陽能發電,小院只有連續10天陰雨無法發電時才需使用交流電。整個小院照明使用的全是LED節能燈,一千小時僅耗幾度電。此外,院子內采用自然通風以減少能耗,為了保證冬天的室內溫度,小院通過墻體加裝保溫層、窗戶改用斷橋鋁合金雙層中空玻璃等方式,更好地發揮了屋子的隔熱保溫作用。

　　據了解,“零排放”四合院,是由遠洋地產主辦的“老社區、新綠色”環保公益行動中一個不容錯過的亮點。“老社區,新綠色”將“四合院的零運動”作為2010年重點項目,遠洋地產希望通過大興社區“零碳”改造示范項目為政府及其他組織對北京傳統民居生活方式的研究、為老社區特別是老四合院的環境改善提供借鑒,同時,也希望這個完全由遠洋地產設計和施工的純“遠洋制造”環保示范項目,在展示遠洋地產環保形象的同時,也成為遠洋地產自身探索綠色建筑、低碳住宅的載體,給遠洋地產未來新開發產品帶去借鑒和啟發。

    其實,像參與這樣的改造,或許只是眾多房地產企業落實節能減排過程中的冰山一角。當減排壓力加大時,占全社會總能耗30%的建筑領域勢必要走向節能。

　　建筑節能減排主要寄希望于新建建筑上。按照住建部的政策要求,從2010年開始,城鎮新建建筑要達到90%以上是節能型建筑。而新建建筑的80%是商品房開發,系于房地產市場。

　　有統計數據顯示,建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約占全社會總能耗的30%,其中最主要的是采暖和空調,占到20%。而這“30%”還僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源比例,如果再加上建材生產過程中耗掉的能源(占全社會總能耗的16.7%),和建筑相關的能耗將占到社會總能耗的46.7%。

　　因此,無論從哪個角度看,房地產領域都應該是建筑節能的主戰場。房地產業的節能減排也是勢在必行。