??9城政策松綁，二線成交高位回調(diào)、一線三四線再增。

??本周觀點(diǎn)

??政策：全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕，9城政策放松供應(yīng)：總量環(huán)比增六成，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：二線小幅回調(diào)、一線三四線再升，重點(diǎn)城市平均去化率升至57%

??政策動(dòng)態(tài)

??全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕，9城政策放松

??第10周，中央層面，全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕，政府工作報(bào)告提出要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。地方層面，廈門、合肥、駐馬店等9城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　新增供應(yīng)

??總量環(huán)比增六成，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第10周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積699萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)59%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，而邯鄲昱景華都項(xiàng)目以9.9萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

　　新房成交

??二線小幅回調(diào)、一線三四線再升
重點(diǎn)城市平均去化率升至57%

　　2023年第10周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一，一線繼續(xù)回升，二線較上周高基數(shù)小幅回落，三四線顯著增長(zhǎng)并創(chuàng)今年新高。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.83點(diǎn)，廣州成交高位回落，環(huán)比下降15%，其余3城成交環(huán)比均正增。二線成交指數(shù)環(huán)比下降5.29點(diǎn)，武漢、成都、青島環(huán)比都小幅回落，但仍處在年內(nèi)高位。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)25.62點(diǎn)，廣東各城市成交放量尤為顯著，佛山、江門、肇慶、東莞等成交表現(xiàn)頗為不俗，帶動(dòng)三四線整體成交顯著回升。

　　第10周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率57%，較上周回升10個(gè)百分點(diǎn)，滬杭多項(xiàng)目集中入市，帶動(dòng)整體去化率回升。本周重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目中共有14個(gè)盤(pán)實(shí)現(xiàn)日光，7個(gè)位于杭州，4個(gè)位于上海，成都、寧波、蘇州各有1盤(pán)實(shí)現(xiàn)100%去化。

　　附表