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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2023年7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??核心結(jié)論： 

??1、2023年7月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15510元/平方米，環(huán)比下降0.28%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.49%，較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下滑，同比連續(xù)5個(gè)月維持負(fù)增長(zhǎng)，并且同比跌幅逐月擴(kuò)大，市場(chǎng)下行壓力凸顯。7月底以來(lái)從中央到地方對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)頻率提升，展望后市，政策端已經(jīng)釋放利好信號(hào)，但具體政策的落地還需時(shí)間，并且市場(chǎng)信心的修復(fù)也不是一蹴而就的，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)仍然保持穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)，后續(xù)降幅有望收窄。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2023年7月，一線城市市場(chǎng)均價(jià)維持上漲態(tài)勢(shì)，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)回落。具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為61320元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲8.17%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18684元/平方米，環(huán)比下降0.49%，同比下跌2.66%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9648元/平方米，環(huán)比下降0.41%，同比下跌3.78%。

??3、從區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比來(lái)看，7月份8大經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)價(jià)格全線回落。其中，東北城市跌幅領(lǐng)先各大經(jīng)濟(jì)圈，本月市場(chǎng)均價(jià)為10042元/平方米，環(huán)比跌幅為0.49%；西北城市跌幅位居第二，本月市場(chǎng)均價(jià)為9818元/平方米，環(huán)比跌幅為0.42%；中部城市緊隨其后，本月市場(chǎng)均價(jià)為9346元/平方米，環(huán)比跌幅為0.41%。

??一、2023年7月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下降0.28%，房?jī)r(jià)連續(xù)5月維持降勢(shì)

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年7月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15510元/平方米，環(huán)比下降0.28%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.49%，較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2023年，一季度隨著疫情防控全面放開(kāi)，疊加前期利好政策發(fā)酵，積壓的購(gòu)房需求集中釋放，市場(chǎng)活躍度較高，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)兩月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性不足，3月市場(chǎng)均價(jià)止升轉(zhuǎn)降，隨著積壓需求逐步釋放完畢，需求端略顯乏力，市場(chǎng)活躍度下滑，加之重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)走高，供需雙方失衡，價(jià)格上漲動(dòng)力減弱，市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下滑，同比也連續(xù)5個(gè)月維持負(fù)增長(zhǎng)，且同比跌幅逐月擴(kuò)大，市場(chǎng)下行壓力凸顯。7月底，從中央到地方對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)頻率提升。7月24日，中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)，提出適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；7月28日，住建部部長(zhǎng)倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；隨后7月29-31日，北上廣深四大一線城市接連發(fā)聲響應(yīng)，預(yù)計(jì)具體的房地產(chǎn)政策落地節(jié)奏將會(huì)加快，松綁力度有望加大。展望后市，政策端已經(jīng)釋放利好信號(hào)，但具體政策的落地還需時(shí)間，并且市場(chǎng)信心的修復(fù)也不是一蹴而就的，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)仍然保持穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)，后續(xù)降幅有望收窄。

??從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，7月份29城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月減少4個(gè)，平均漲幅為0.52%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；71城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月增加5個(gè)，平均跌幅為0.72%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。7月份，價(jià)格下降城市數(shù)量再度增加，達(dá)到近三年來(lái)的次高峰，市場(chǎng)面臨的下行壓力加大。在當(dāng)前市場(chǎng)前景不明朗加上就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、居民預(yù)期收入下降等因素的共同影響下，業(yè)主信心不足，降價(jià)出售的意愿增強(qiáng)。