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??“新聞一出，已經有業主打電話給我要求漲價了。”7月29日晚，北京市住建委表態將根據市場情況積極優化調整購房政策后，讓北京石景山的房產經紀人洪樂忙起來了，不少客戶都在咨詢相關消息。

??北京多位房產經紀人亦表示，從7月下旬開始，咨詢近期政策風向、市場行情的新老顧客明顯增多，“大家都很關注市場變化。”

??業主要漲價背后是近期多部門對房地產密集表態，樓市利好政策頻發，一線城市購房政策或將迎來調整。

??7月24日，中央政治局會議提出，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??近日，住建部部長倪虹在召開的企業座談會上進一步表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，目前一線城市的首付比和貸款利率相對仍較高，落實“認房不認貸”對一線城市置業影響最大。“若按過去政策，北京二套首付比例高達80%、房貸利率達5.25%，但若取消了該政策，改為‘認房不用認貸’，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。”

??洪樂表示，對購房者來說，如果能購執行“認房不認貸”政策，能夠明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本，激活了相當一部分購買力。“而且現在很多剛需客因為‘認房又認貸’，很難在北京買房。”

??受政策風向變化的影響，過往二手房降價才能出售的行情開始發生轉變，部分業主聞風而動繼而上調掛牌價。

??“我所在板塊前幾個月交易量差，業主都在降價賣房，差不多降了15%，現在只是聽見消息，就覺得下個月政策下來，房價要上去了。”洪樂表示。

??北京朝陽北苑板塊一門店房產經紀人付權介紹，目前價格整體來說比原來貴了20萬～30萬元。“朝陽這邊的業主現在價格都開始上浮，即便沒有上浮，議價空間也沒有了。”

??“掛牌價上漲不是很明顯，但是交易量多了，此外，價格不像以前好談了。”北京朝青板塊的一位房產經紀人李良表示，現在改善客戶更多的是在等政策落地。

??在北京表態優化調整購房政策的次日，諸葛找房數據顯示，北京24小時漲價房源量為256套，雖然較7月29日減少6套，但256套的數據同比過去一周領先。

??從區域來看，漲價房源量較多的區域分別是北京朝陽、海淀、豐臺、西城。

??對于大幅漲價的業主，有經紀人直言“太不理性”，或影響后續調控政策的出臺。

??也有房地產人士對出臺“認房不認貸”表示悲觀，認為實施可能性不太大。“此前北京市住建委曾表示將在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，比如降低多孩家庭二套房首付等，但具體到執行層面相關部門還需爭取。”

??合碩機構首席分析師郭毅對此持樂觀意見。她認為，此前中國人民銀行明確提及目前我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間。“央行要出臺全國層面的政策，其實就是‘認房不認貸’，重點是何時落地。”

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，相關政策要落實落細，后續還需要金融管理部門共同推進，各地積極貫徹落實。具體落地的過程應是因城施策，即各地不會步調一致、力度一致地實施，而是會有先有后、政策力度有大有小，不會一下子就把政策用到底。

??從過去幾個月北京房地產交易數據看，市場已趨于轉冷，如果落實“認房不用認貸”能否拉動其入市積極性，促進改善性住房需求釋放？

??“如果北京只是落實‘認房不認貸’，可能僅僅只是釋放兩三個月需求，形成新的刺激，短期內帶來新房、二手房成交量的提升，但價格不會發生本質的變化。”郭毅解釋，成交量短暫提升之后，市場缺少新的拉動又會恢復到相對穩定的狀態，所以即便有業主調高價格，后續沒有人買房子，價格仍會下調。