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??市場情緒“六連降”，政策效應下北上廣深房價上漲預期增強

??根據最新公布的2023年8月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續6月回落，處于觀望區間低位。從周度來看，最新一周（第36周）一線城市情緒指數止跌回升，“認房不認貸”等政策逐步顯效。8月下旬以來重磅利好頻出，預計下月50城情緒指數有望觸底反彈。從城市來看，北上廣深在“認房不認貸”落地后，預計接下來房價有望穩定上漲，成都、重慶、蘇州等重點二線城市房價也迎來回升可能。

??一、重點50城情緒指數“六連降”，36周一線情緒指數止跌回升 

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月，重點50城市場情緒指數為-0.78，較上月下降0.05，連續6月回落，處于觀望區間低位，接近低迷區間邊界。8月市場情緒指數幾近觸底，達到近年來的低谷，8月下旬以來，住建部等多部門接連祭出救市大招，包括統一下調首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房貸利率等，北上廣深以及成都、長沙、武漢、佛山等核心一二線城市相繼官宣執行“認房不認貸”政策，樓市松綁政策小高峰到來，市場即將邁入復蘇周期。市場情緒目前已經降至歷史低谷，預計下月有望迎來觸底反彈。

??分等級來看，8月份一線城市情緒指數保持平穩態勢，二線、三四線城市情緒指數全部下滑。其中，一線城市情緒指數為-0.5，較上月持平，繼續領跑各等級城市。一線城市情緒指數連續兩月保持在-0.5的水平，相較于其他城市，一線城市穩定性更強，8月份中央端出臺多項重磅政策，北上廣深也相繼表態落實房地產優化政策，并且在8月30日-9月1日相繼官宣了“認房不認貸”，預計下月在情緒指數上將會有更加顯著的體現，情緒指數有望獲得明顯提升。二線城市情緒指數為-0.81，較上月回落0.06，至此，本月二線情緒指數正式由觀望邁入低迷區間；三四線城市情緒指數為-0.78，較上月回落0.02。