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??點(diǎn)擊查看完整版報告：[諸葛研究院]上海房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報（2023年10月）

??上海月報|10月新房、二手房成交量雙雙回落，浦東成交繼續(xù)領(lǐng)跑各區(qū)

??一、10月上海新房成交量環(huán)比回落，供應(yīng)持續(xù)放量

??（一）成交：10月新房成交量環(huán)比降超20%，同比轉(zhuǎn)正

??10月上海新房成交量環(huán)比回落，同比微升。進(jìn)入10月份，上海新房成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，一方面受國慶假期影響，出游意愿上升，導(dǎo)致購房需求釋放暫緩；另一方面，在9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地下，市場情緒迅速升溫，促使成交量短期沖高，隨著政策效應(yīng)逐漸減退，10月成交節(jié)奏也逐步恢復(fù)常態(tài)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海新建商品住宅成交8482套，環(huán)比下降23.8%，同比微升0.8%。從累計成交規(guī)模來看，2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套，較2022年同期上升10.5%，較2021年同期下跌約21.7%。10月中下旬上海先后推出公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”、金山區(qū)限購適度松綁政策，預(yù)計隨著政策逐漸發(fā)酵，11月新房成交有望維穩(wěn)。

??（二）價格：10月新房價格環(huán)比下跌，同比漲幅收窄

??10月份，上海新房成交均價小幅回落，但仍處于歷史較高水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海新房成交均價為71042元/㎡，環(huán)比下跌3.8%；同比上漲16.8%，同比漲幅較上月收窄約14個百分點(diǎn)。

??（三）供應(yīng)、庫存：10月新房供應(yīng)持續(xù)放量，庫存量“六連增”

??10月上海新房供應(yīng)持續(xù)增加，環(huán)比漲幅走闊，同比轉(zhuǎn)正。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)12494套，環(huán)比上升20.7%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大2.5個百分點(diǎn)；同比上升27.1%。同時，在供應(yīng)增加、去化減弱的情況下，本月庫存量進(jìn)一步走高，庫存壓力較大，數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海新房庫存量為52353套，環(huán)比上升1.02%，環(huán)比呈現(xiàn)“六連增”；同比上升24.66%，同比升幅較上月收窄約9個百分點(diǎn)。