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??本期關注：5月份制造業景氣水平有所回落

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積219.05萬平方米，環比增加20.04%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積515.7萬平方米，環比增加4.9%；土地總成交面積355.2萬平方米，環比增加40.9%，成交總金額229.4億元，環比增加128.1%，成交土地均價6459元/平方米，環比上漲61.9%。

??政策動態：上海、廣州發布優化房地產市場的政策措施；深圳下調首套房最低首付款和利率下限；武漢優化不動產登記，鼓勵全面開展預告登記；蘇州發布16條政策促進房地產市場平穩健康發展；沈陽全面解除房產限購、限售；多地取消貸款利率下限，下調首付比例；青島發布進一步穩定房地產市場政策措施；杭州臨平區出臺房地產新政。

??新聞關注：《全國住房公積金2023年年度報告》發布；證監會對恒大地產罰款41.75億元；金融監管總局強調要促進金融與房地產良性循環。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積219.05萬平方米，環比增加20.04%。四個一線城市中北京、廣州成交量環比上漲，北京漲幅達101.94%，上海、深圳環比下降，上海跌幅超過三成。其他重點城市中，9座城市成交量環比上漲，溫州成倍增長，漲幅為113.58%，其次青島、重慶也漲幅明顯，在60%上下；4座城市成交量環比減少，嘉興跌幅明顯，減少38.12%。15座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出186.54%居首；深圳、上海兩座城市低于前四周平均水平。

??從成交量來看，成都以32.87萬平方米領先，其次溫州、青島分別為25.39萬平方米、22.50萬平方米，武漢、廣州、重慶、北京等7座城市成交面積在10.5萬—18.5萬平方米之間，其他城市在8.5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積515.7萬平方米，環比增加4.9%。其中經營性土地增加0.6%，非經營性土地增加6.5%。供應總建筑面積842.5萬平方米，環比減少9.0%。

??本周二十重點城市土地總成交面積355.2萬平方米，環比增加40.9%。其中經營性土地增加42.9%，非經營性土地增加40.3%。成交總建筑面積653.3萬平方米，環比增加20.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額229.4億元，環比增加128.1%。其中經營性用地212.4億元，環比增加145.1%；非經營性用地17.0億元，環比增加22.3%。成交樓面均價3511元/平方米，環比上漲89.1%，成交土地均價6459元/平方米，環比上漲61.9%。

??政策匯總

??上海發布優化房地產市場的政策措施，包括優化土地和住房供應、調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持居住困難家庭改善居住條件、建立健全住房保障體系、加快推進“兩舊一村”改造等城市更新、提升住房品質、加強監測監管。調整優化住房限購政策方面提出，一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限；二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域；三是調整相關政策口徑，取消離異購房合并計算住房套數規定；四是支持企業購房用于職工租住。

??廣州進一步優化調整房地產政策措施，提出：科學調節住宅用地供應，進一步完善“保障+市場”的住房供應體系。在限購區購買住房的非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。優化差別化住房信貸政策。申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理產名下住房手續時不再審核取得不動產權證時間。支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

??深圳下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

??武漢印發通知，提出鼓勵全面開展預告登記。全面開展預購商品房預告登記，加快推廣存量房預告登記。房屋現（預）售監管與預告登記深度銜接，房屋買賣合同納入不動產單元號及預告登記約定書。鼓勵買賣雙方、抵押雙方積極申辦預告登記，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風險。

??蘇州發布16條政策促進房地產市場平穩健康發展，提出科學編制住房發展規劃和年度計劃，切實做好保交房工作，推動商品住房去庫存，優化住宅小區配套設施，差異化細分市場，加大房票推廣力度，全面推廣建設改善型住宅，制定品質住宅物業服務指引，動態建立房地產項目“白名單”制度，支持車位與住宅同步銷售，全市范圍內不再審核購房資格，實施換購住房個稅退稅優惠，實施購房契稅補貼，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，下調個人住房公積金貸款利率，鼓勵房企開展住房團購活動等。

??沈陽發布通知，提出全區域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。調整首套及二套住房商業貸款的首付比例和利率政策。調整住房公積金個人住房貸款套數認定標準，以及將“商轉公”貸款的申請條件中商業貸款償還年限要求從5年降低至3年。

??天津、浙江、四川、山東、福建、安徽、新疆多地印發通知，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低于15%，二套調整為不低于25%。

??青島發布進一步穩定房地產市場政策措施，包括優化產權型人才住房上市交易政策、調整部分產權型人才住房銷售價格、提前交付土地開發建設、鼓勵支持住房“以舊換新”、鼓勵農村集體經濟組織購置優質商業、商務用房用作集體經濟發展用房。

??杭州市臨平區發布通知，提出：優化公積金服務政策，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，在本市繳納住房公積金的，可以家庭為單位（包括直系親屬）申請提取住房公積金用于支付購房首付款。實施契稅補貼，加大購房支持力度。臨平區范圍內有安置計劃但尚未安置的項目，選擇條件合適的作為房票安置的試點。臨平區企事業單位組織職工在本區房產項目團購5套及以上新建商品住宅的，鼓勵房產企業給予團購優惠。鼓勵有條件的企事業單位購買居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房或相對集中的二手住房。

??要聞關注

??《全國住房公積金2023年年度報告》發布

??住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行聯合發布《全國住房公積金2023年年度報告》，其中提到：2023年，住房公積金實繳單位494.76萬個，實繳職工17454.68萬人，分別比上年增長9.29%和2.80%。住房公積金繳存額34697.69億元，比上年增長8.65%；提取額26562.71億元，比上年增長24.34%；提取率76.55%，比上年提高9.66個百分點。發放住房公積金個人住房貸款286.09萬筆，比上年增長15.48%；發放金額14713.06億元，比上年增長24.25%。

??證監會對恒大地產罰款41.75億元

??證監會依法對恒大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產責令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。

??金融監管總局強調要促進金融與房地產良性循環

??金融監管總局召開會議強調，要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設。要配合防范化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。

??一線城市商品住宅成交走勢