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百城住宅庫存報告

市場報告 2024-05-29 15:31:54 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-05-29
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

??查看完整版報告:[易居研究院]百城住宅庫存報告

??報告摘要

??5月17日國家四部委出臺重磅新政,持續(xù)關(guān)注去庫存等相關(guān)工作。這充分說明去庫存工作的重要性。黨中央明確,要深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。去庫存工作也需堅持人民性和政治性,立足供求關(guān)系新變化、城鎮(zhèn)化新趨勢和老百姓高品質(zhì)住房需求等,持續(xù)打贏去庫存攻堅戰(zhàn)。

??對全國百城庫存數(shù)據(jù)進行分析,我們認為,受銷售端持續(xù)偏低位影響,去庫存工作面臨較大壓力。換句話說,去庫存工作也需立足銷售端層面,持續(xù)激活潛在銷售數(shù)據(jù)。當然,隨著各地去庫存工作的推進,如利好政策出臺和房價積極調(diào)整,去庫存工作顯示了積極信號。另外,從穩(wěn)妥去庫存和高質(zhì)量推進工作的角度出發(fā),本報告對近期反饋的一些市場風險做了提示,涉及:退房、高杠桿和持幣觀望等新情況。

??一、庫存規(guī)模

??1、規(guī)模指標:去庫存動力在增加

??2024年4月,全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為50020萬平方米,環(huán)比增長0.2%,同比增長-1.5%。去年9月份以來全國百城庫存規(guī)模總體呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢,說明包括“認房不認貸”等系列政策出臺對去庫存有積極作用。尤其是二季度以來各地全面取消或放松限購,客觀上使得購房人數(shù)進一步增加,有助于庫存的去化。但也需要看到,庫存去化依然有壓力和阻力,尤其體現(xiàn)在庫存消化的節(jié)奏比較慢。數(shù)據(jù)上看,今年4月份庫存規(guī)模相比去年9月份僅減少2%,庫存去化工作仍需加緊。

??5月17日央行等四部門出臺新政,涉及降低首付、降低房貸利率、下調(diào)公積金利率和推進“以購代建”模式等。比如此次政策明確,降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例,將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。各地售樓處的反饋情況是,去庫存的動力已經(jīng)在增加。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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