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20%首付!深圳樓市新政出爐

政策田傲云 2024-05-29 09:32:28 來源:中房報(bào)

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??一線城市正全面進(jìn)入降首付降利率的重要階段。

??5月28日,深圳市政府根據(jù)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》和《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神,以及因城施策的原則,決定自5月29日起,下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

??此次政策調(diào)整主要涉及個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,旨在進(jìn)一步降低居民購房門檻,減輕購房者還款壓力,滿足更多家庭的住房需求。

??根據(jù)新政規(guī)定,自5月29日起,深圳市內(nèi)購買首套住房的個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原先的30%調(diào)整為20%,而購買第二套住房的個(gè)人住房貸款最低首付款比例則由原先的40%降低至30%。這意味著,無論是首次購房還是改善型購房,深圳市民都將享受到更加優(yōu)惠的首付條件。

??利率方面,新政同樣給予了購房者極大的優(yōu)惠。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減去10個(gè)基點(diǎn)(BP)調(diào)整為L(zhǎng)PR減去45個(gè)基點(diǎn)(BP),而二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限則由原來的LPR加上30個(gè)基點(diǎn)(BP)調(diào)整為L(zhǎng)PR減去5個(gè)基點(diǎn)(BP)。這一調(diào)整將直接降低購房者的貸款成本,使得月供金額有所減少。

??值得注意的是,此次政策調(diào)整并非一蹴而就。5月6日,深圳出臺(tái)了差別化的分區(qū)限購政策,在非戶籍人群、多子女家庭和企業(yè)購房方面做了差異化的處理。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,在降房?jī)r(jià)、近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下,市場(chǎng)預(yù)期會(huì)得到提振,疊加降房?jī)r(jià),未來一段時(shí)間,商品房銷售會(huì)得到提升。

??但李宇嘉也提到,從去年深圳人才房受到熱捧,以及去年以來低總價(jià)、低單價(jià)的二手房銷售更好等綜合情況來看,居民購買商品房的支付能力還是比較弱。“再加上整體供應(yīng)量比較大,因此,這一輪即從需求端鼓勵(lì)居民加杠桿貸款買房,無法從根本上提振市場(chǎng)情緒。”

??他建議下一步繼續(xù)從住房保障的角度入手,推動(dòng)供給側(cè)改革,將剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房,新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向改善性需求,“這樣,盡管商品房市場(chǎng)在下滑,但行業(yè)整體規(guī)模仍保持在高位,這是房地產(chǎn)未來發(fā)展的基本路徑。”

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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