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杭州臨安收儲存量房進展如何?回應稱“已有6家企業報名”

市場于帥卿 2024-05-29 09:41:40 來源:中國房地產網

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??“截至目前,有6家企業申請報名,具體收購的供應商尚未確定,目前正在對報名企業進行盡職調查和風險評估,后面還有一系列的事項需要完成。如果收購成功,會發布公告,請以官方公告為準。”5月28日,杭州市臨安區方面相關單位人士表示。

??5月14日,杭州市臨安區發布一則公告顯示,經杭州市臨安區人民政府研究決定,在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房,房源要求位于杭州市臨安區范圍內。

??公告提出,本次收購規模不超過10000平方米,現房或一年內具備交付條件的期房,基本條件如下:房源以整幢作為基本收購單位,同時單套建筑面積不超過70平方米;收購房源需搭配一定比例的車位,房源待售車位數量滿足配比條件,即60平方米(含)以下的每套按0.6個車位比例配置,60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

??臨安區還明確了收購房源的最高限價原則,收購價格以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價,最終按經區政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。

??值得注意的是,若以每套70平方米計算,此次杭州市臨安區商品住房收購規模至少超過142套房子,但臨安區滿足不超過70平方米的現房或者期房并不多。

??據房天下平臺顯示,目前臨安區在售商品房17個,其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里5個項目有低于70平方米的戶型。

??對于每套戶型的限制,有業內人士表示,“整棟不超過70平方米,估計只有公寓合適了。”

??此外,也有市場傳聞稱,“這個收購條件不算寬松,會不會已經有內定的情況”。對于該傳聞,上述杭州市臨安區方面相關單位人士表示,“并不屬實。”

??據了解,杭州市臨安區負責籌建公共租賃住房28.3萬平方米,目前已經籌建7.9萬平方米,還剩余20.4萬平方米公租房籌集任務。

??“公共租賃住房房源可以通過新建、改建、收購等方式,考慮到前兩者建設周期長和資金壓力大的情況,選擇了收購方式,一旦收購成功,裝修后即可提供給保障對象入住,滿足他們的住房需求。”杭州市臨安區方面相關單位人士表示,這種收購方式在其他地方也是常有的操作,并不稀奇。

??據悉,當商品房被收購用作公租房時會發布一個公告,邀請有意向的開發商或房屋所有者報名,提交符合收購條件的商品房信息。同時收購方會嚴格審核提交的信息,確保商品房滿足公租房的基本條件以及開發商未出現黑名單、偷稅漏稅等情況。

??此外,收購方會委托第三方評估公司對報名的商品房進行市場價值評估。評估完成后,第三方評估公司出具一個市場評估價,根據該價格收購方與開發商或房屋所有者進行價格協商,找到一個雙方都能接受的價格區間。如果價格談不攏,將會導致交易失敗,不能完成收購商品房用作公租房。

??對于最終入圍企業將會有幾家,有內部知情人士表示,“目前還不能確定,本次收購規模不超過10000平方米,如果有兩家企業均符合收購條件,且兩家規模加起來未超過10000平方米,那可能兩個企業都會被選中;如果其中一家企業提供的房產面積已接近10000平方米,那么另一家可能暫時不會被考慮。”

??資料顯示,2017年8月,浙江省人民政府發布了《浙江省人民政府關于調整杭州市部分行政區劃的通知》,臨安“撤市設區”,成為杭州第十區。

??據克而瑞浙江區域數據顯示,5月20日~5月26日,受杭州市取消全面限購政策影響,杭州新房市場量價雙漲。杭州全市共成交商品住宅1494套,環比增加133%,成交均價35744元/平方米,環比上漲23%。其中,臨安區商品住宅成交套數74套,成交均價19416元/平方米,均價環比下降9.6%。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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