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??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??華潤置地與華為終端簽署全屋智能戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??三代同堂的好房子，美的置業(yè)平衡宅1.0面世。

??客戶趨勢

??消費(fèi)者健康意識的強(qiáng)化，在健康家電方面，家電產(chǎn)品的除菌抗菌功能成為消費(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注的健康維度，用戶更為看重家電產(chǎn)品是否具有如殺菌除菌、抑薗抗菌、自清潔等除菌功能。

??關(guān)注健康生活的理念，兼具設(shè)計美學(xué)和高效功能的健康家電將成為消費(fèi)者的優(yōu)先選項。房企可考慮與家電廠商合作，實(shí)現(xiàn)健康家電與住宅設(shè)計的美學(xué)及功能整合，以滿足消費(fèi)者對健康家電的雙重需求。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??5月房企供應(yīng)規(guī)模再降，100個典型城市供應(yīng)量1288萬平方米，同比下降27.8%，環(huán)比下降28.5%。其中，24個二線城市合計新增供應(yīng)726萬平方米，同比下降25.1%，環(huán)比下降22.8%。成交較4月小幅微增，市場處于低位震蕩，100個典型城市成交量1741萬平方米，同比下降36.6%，環(huán)比上升8.7%。72個三四線城市合計成交641萬平方米，同比下降37.9%，環(huán)比上升9.1%。

??1-5月，環(huán)渤海、長三角、珠三角和中西部區(qū)域供需兩端均同比回落，供應(yīng)端，長三角區(qū)域跌幅最深，成交端，珠三角區(qū)域領(lǐng)跌。

??1-5月，全國成交面積段結(jié)構(gòu)以100-140㎡產(chǎn)品為主，合計占比在五成以上，但占比同比下降2.3個百分點(diǎn)；此外，90-100㎡產(chǎn)品占比也下降1.9個百分點(diǎn)，而更高和更低面積段產(chǎn)品的比重均高于去年同期。從總價段來看，環(huán)渤海和中西部區(qū)域成交總價中樞趨降，長三角和珠三角區(qū)域整體趨向高總價段。

??1-5月，上海市場需求向大戶型改善遷移，四房及以上的大平層成交比重較去年同期增加3.9個百分點(diǎn)至16.6%，主力三房的市場份額仍穩(wěn)定在七成左右水平。成都市場100-140㎡戶型產(chǎn)品為市場主力，成交占比合計超五成 ；80-90㎡小戶型成交占比同比上浮1.1個百分點(diǎn)，160-180㎡戶型則成交占比同比下滑1.3個百分點(diǎn)，小戶型又略微回暖。西安市場200-400萬元產(chǎn)品成交占比近超五成，其中250-400萬元產(chǎn)品合計成交占比較去年同期提升9.7個百分點(diǎn)；200萬元以下總價段成交占比呈不同程度下滑，市場偏向更高端。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??戶型亮點(diǎn)：大平層空間視野從“大景”向“全景”進(jìn)化

??社區(qū)亮點(diǎn)：寵物“家人化”趨勢下構(gòu)建“人寵共融”場景

??優(yōu)秀項目分析

??成都保利新川天珺：保利在成都的第二座天字系作品，從地段到產(chǎn)品各維度的高端配置使其首開即磬；拿地背景：樓板價20,200元/㎡，新川板塊高地價代表之一，板塊改善居住氛圍漸濃；地處新川創(chuàng)新科技園，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁，標(biāo)準(zhǔn)地鐵房，教育與景觀資源較優(yōu)，醫(yī)療配套相對較弱；弧形設(shè)計手法化方正為柔美，奢石打造高級美感，豎面呈現(xiàn)極簡生長感；所有樓棟皆坐北朝南，高低錯落形成有層次的天際線變化，三個組團(tuán)相互獨(dú)立又有機(jī)相聯(lián)；力邀石力先生設(shè)計園林，汲取梵高名作靈感，呈現(xiàn)海派隱奢典雅藝術(shù)；下沉式會所+架空層泛會所空間為居民提供多樣化休閑娛樂功能，15重奢石運(yùn)用提升主會所整體質(zhì)感與魅力；涵蓋建面約143㎡、169㎡、205㎡三種四房戶型，每一種都做到極致，在市面上競品中亮點(diǎn)突出。

??以下為2024年5月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

　　PART.01

　　PART.02

　　PART.03

　　PART.04

　　PART.05