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??核心結論：

??1. 2024年8月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環比上漲0.24%；同比下跌1.85%，同比已連續10個月下跌。8月畢業季效應仍在，總體租金在7月維穩的基礎上見漲。

??2. 分等級城市來看，2024年8月，一線城市平均租金為85.37元/平方米/月，環比上漲0.65%，同比下跌3.45%；二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環比上漲0.15%，同比下跌2.43%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環比下跌0.04%，同比上漲3.02%。

??3. 8月全國40個大中城市中，租金環比漲多跌少，有27城租金均價環比上漲，較上月增加7城；其余13個城市租金環比下跌。其中，天津租金環比上漲1.41%持續領跑；貴陽、鄭州位居第二、三，環比分別上漲1.35%、1.21%。

??一、8月全國大中城市租金均價由穩入漲，環比上漲0.24%

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年8月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環比上漲0.24%；同比下跌1.85%，同比已連續10個月下跌。8月畢業季拖尾效應顯現，總體租金在7月維穩的基礎上見漲，主要系核心一二線城市租賃需求持續活躍的帶動。

??另外，今年以來租金大致呈現先降后穩走勢，年內月均租金水平不及往年，一方面，受居民就業收入預期不足影響，租房消費降級；另一方面，也或與保障性租賃住房加速入市有關，租金缺乏上漲動力。數據顯示，2024年1-8月全國大中城市平均租金為34.98元/平方米/月，較2024年月均租金下降1.3%。自9月份開始住房租賃市場將逐步進入租賃淡季期，預計9月份租金環比或將轉落，租金水平仍低于去年同期。

??點擊查看完整版報告：8月租金總體上漲，一線環比“三連升”、二線年內首次轉漲