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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院]2024年住宅租賃市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，全國(guó)大中城市租金均價(jià)創(chuàng)近年來(lái)新低

       核心結(jié)論：

??1. 2024年12月，全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.8元/㎡/月，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.32%；2024年1-12月，40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.94元/㎡/月，較2023年下降1.41%，創(chuàng)近年來(lái)最大跌幅。

??2. 從各等級(jí)城市的全年平均租金變化來(lái)看，一二線租金跌勢(shì)明顯，三四線存在一定增長(zhǎng)空間，2024年1-12月，一線、二線、三四線城市平均租金同比分別下跌2.97%、下跌1.76%、上漲2.42%。

??3. 2024年12月，全國(guó)40個(gè)大中城市中，有15城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少3城；2城環(huán)比持平，其余23個(gè)城市租金環(huán)比下跌。其中，成都、洛陽(yáng)、鹽城位居租金環(huán)比漲幅前三，分別上漲0.72%、0.54%、0.47%。

??一、12月租賃市場(chǎng)持續(xù)淡季表現(xiàn)，全年平均租金水平創(chuàng)近年來(lái)新低

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.8元/㎡/月，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.32%。從全年來(lái)看，2024年1-12月，40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.94元/㎡/月，較2023年下降1.41%，創(chuàng)近年來(lái)最大跌幅。

??今年以來(lái)，受保租房大規(guī)模入市及居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，租金缺乏上漲動(dòng)力，全年住宅租金水平創(chuàng)近年來(lái)新低。從年內(nèi)走勢(shì)來(lái)看，租金均價(jià)大致呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，目前四季度處于市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，租金連續(xù)小幅回落。

??展望2025年，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和就業(yè)市場(chǎng)的改善，居民的收入水平有望得到提升，租房消費(fèi)能力也可能會(huì)隨之改善，但恢復(fù)進(jìn)程仍然面臨一定的不確定性；同時(shí)各地將繼續(xù)加大保障性租賃住房的建設(shè)和投入，以滿足更多中低收入群體的住房需求，短期內(nèi)租金仍處于調(diào)整階段。