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原拆原建模式研究——基于浙江老舊小區(qū)自主更新試點的思考

市場報告 2025-03-13 11:05:12 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:浙江
  • 發(fā)布時間:2025-03-13
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:易居研究院

????2024年4月11日,浙江省住建廳等三部門發(fā)布《關于穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導意見(試行)》。其作為全國首個推進老舊小區(qū)自主更新的指導意見,明確了相關工作流程和支持性政策。該政策聚焦“自主更新”,也即“原拆原建”,通俗理解就是“小區(qū)業(yè)主主導,推倒老小區(qū)重建”。此類做法既是城市更新中的細分領域,也是對市區(qū)老破小二手房盤活的新策略。2024年以來,各地關于“原拆原建”提法增多,充分說明其開始成為老舊小區(qū)盤活的一種重要新模式。本報告對各城市的試點情況、政策支持內(nèi)容、此類市場的規(guī)模等做系統(tǒng)分析。

??一、推進情況和問題梳理

??1、推進情況:至少有5城在試點

??統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),對于“原拆原建”模式探索比較早的城市是江蘇常熟,但屬于零散的試點。真正得以推進且系統(tǒng)化操作的,則源于最近幾年老舊小區(qū)的改造工作。統(tǒng)計顯示,全國至少有5個城市已明確推進“原拆原建”模式,即北京、上海、廣州、深圳和杭州。此類城市針對全市工作或具體項目形成了比較系統(tǒng)的文件,同時居民的參與度和支持力度也是非常大的,但真正落地的項目偏少。我們對目前各地已有的項目進行總結,分析得出“原拆原建”模式下相關物業(yè)的特征。

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??2、推進難點:戶型設計等存有難點

??“原拆原建”操作,受到了廣大居民的認可。但實際推進的節(jié)奏卻比較慢,周期也比較長。根據(jù)目前推進的相關項目,我們認為,此類項目推進中確實遇到了一些難點和壓力。這里做簡單梳理。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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