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??6月26日，北京市住建委、中國人民銀行北京分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，內(nèi)容涉及降低首套及二套住房最低首付比例、降低首套及二套住房房貸利率下限、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定、加大住房公積金貸款支持和支持“以舊換新”等多個方面。

??其中，降低最低首付比例和降低房貸利率下限吸引市場廣泛關(guān)注。具體來看，北京地區(qū)購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-45BP；二套住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-5BP；二套住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-25BP。與此前政策相比，此次新政突出了兩項(xiàng)重要變化，一是首套和二套住房首付比例和房貸利率繼續(xù)大幅降低，進(jìn)一步降低了購房門檻和購房成本；二是二套住房差別化信貸政策區(qū)域劃分由城六區(qū)與非城六區(qū)調(diào)整為五環(huán)以內(nèi)與五環(huán)以外，與4月30日允許在北京具備購房資格的人在五環(huán)以外多買一套住房的政策適配性更強(qiáng)，有利于政策的落實(shí)和執(zhí)行。

??至此，“517樓市新政”后，上海、廣州、深圳、北京四個一線城市已全部對住房信貸政策作出重要調(diào)整。其中，廣州是唯一一個取消房貸利率下限的一線城市，購房最低首付比例相較其他三個一線城市也更低。

??此外，上海、廣州、深圳執(zhí)行新政即將滿月。從市場反饋來看，政策成效已有顯現(xiàn)。上海方面，6月1日至26日，全市二手房成交量為22073套，已是2024年以來單月新高，整月成交量有望突破25000套；新房咨詢來訪和認(rèn)購熱度提升，新開樓盤平均認(rèn)購率在80%以上，網(wǎng)簽去化也有所起色，新政后四周成交量分別為1268套、1153套、813套、1514套，雖然與以往高點(diǎn)仍有差距，但較新政前四周成交量增長了38.8%。廣州方面，新政前一周二手房周成交2108套，新政后四周成交量分別為2320套、2300套、2424套、2489套，其中，2489套為今年以來單周最高水平；新房熱度也有明顯提升，截至6月25日，新房網(wǎng)簽量已突破5000套，整月成交量有望再次突破6000套。深圳方面，6月1日至25日，新房網(wǎng)簽2144套，日均成交套數(shù)較5月增長32.3%；二手房網(wǎng)簽3548套，日均成交量較5月增長5.7%。

??總的來看，隨著核心城市政策效果的釋放，將在一定程度上帶動市場信心恢復(fù)和穩(wěn)定市場預(yù)期。但房地產(chǎn)行業(yè)能否得到持續(xù)性修復(fù)，仍需關(guān)注后續(xù)各地政策跟進(jìn)落實(shí)和居民收入預(yù)期能否改善，如一線城市在限購、限售、限價等行政限制性政策方面仍有優(yōu)化空間，二三線城市在降低房貸利率、購房財(cái)稅補(bǔ)貼激勵、拆遷房票補(bǔ)償安置、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房、政府或地方國企收購已建成存量商品房用作保障性住房等方面也可進(jìn)一步拓展。