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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]政策快評(píng)：上海“強(qiáng)刺激”樓市，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期

??5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施，全方位放松樓市調(diào)控引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

??首先，從本次新政的內(nèi)容來(lái)看，涉及內(nèi)容豐富，包括放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金貸款政策、支持“以舊換新”等多個(gè)方面，其中備受關(guān)注且直接受益于購(gòu)房者的還要數(shù)住房限購(gòu)及限貸政策的優(yōu)化調(diào)整。限購(gòu)方面，主要圍繞三點(diǎn)，一是非滬籍購(gòu)房門檻大幅降低，如社保要求由5年改為3年，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，單身人士由只能買外環(huán)放松為可買外環(huán)外新房及全域二手房；二是住房套數(shù)層面的放松，如多孩家庭可增購(gòu)1套；三是針對(duì)企業(yè)購(gòu)房也給予了一定的支持。

??限貸方面，上海打響一線城市“降首付”第一槍，這是繼517央行房貸政策“三連發(fā)”后首個(gè)一線城市落地降首付。最低首付比例由首套30%、二套50%分別降為20%、35%，從2010年10月7日“滬12條”將首套首付比例上調(diào)至30%后，時(shí)隔15年后上海住房首付比例再度降至20%的歷史最低水平；房貸利率方面，由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降為首套LPR-45BP、二套LPR-5BP，即調(diào)整幅度多達(dá)0.35個(gè)百分點(diǎn)，整體調(diào)整幅度超出預(yù)期。

??公積金方面，貸款額度由單方60萬(wàn)、雙方120萬(wàn)提高至單方80萬(wàn)、雙方160萬(wàn)，最低首付比例也調(diào)整至與商貸保持一致。除此之外，上海此次新政還在優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、加快推進(jìn)“兩舊一村”改造以及城市更新等方面落實(shí)了相關(guān)政策。而且“以舊換新”政策方面，還創(chuàng)新性提出兩種補(bǔ)貼模式。