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天津取消住房限購限售等限制性措施

政策分析 2024-10-18 09:46:19 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:天津
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-10-18
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??10月16日,天津市政府發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》(以下簡稱《通知》),內(nèi)容涉及取消住房限制性措施、落實(shí)國家金融支持政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等多個(gè)方面。其中,重點(diǎn)主要包括:

??一、取消住房限購。本地戶籍居民和非本地戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房),無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。在此之前,天津市住房限購已收縮至市內(nèi)六區(qū),此次全面取消限購符合市場預(yù)期,可能會(huì)吸引或激發(fā)部分本地或外地購買力相對較強(qiáng)的客戶需求,拉動(dòng)市內(nèi)六區(qū)新房和二手房成交,同時(shí)對全市整體住房市場也有一定的提振效果。至此,全國執(zhí)行住房限購的僅剩北京、上海、深圳和海南省部分城市。

??二、取消新建商品住房和二手住房轉(zhuǎn)讓限制。天津市從2020年開始,對濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城、濱海高新區(qū)(包括華苑科技園、渤龍湖科技園、海洋科技園、京津合作示范區(qū))等區(qū)域企業(yè)引進(jìn)的外地戶籍職工給予落戶和購房支持,同時(shí)要求所購住房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整涉及的主要就是這部分購房人群。值得注意的是,近期已有重慶、廈門、泉州、東莞、深圳、成都等重要城市取消限售,執(zhí)行住房限售的則還有北京、上海、西安、杭州、長沙、無錫、南京、蘇州等十余個(gè)城市,預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市加快跟進(jìn)。

??三、不再對新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。商品房價(jià)格“限高”是樓市過熱時(shí)期遏制投機(jī)炒作、防止房價(jià)過快上漲的重要舉措,但當(dāng)前住房已逐步回歸居住屬性,在“商品住房+保障性住房”雙軌制和“好房子”建設(shè)引領(lǐng)下,商品住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn),同時(shí)這也意味著生產(chǎn)成本的提高,繼續(xù)限制商品住房價(jià)格上限顯然已不符合發(fā)展品質(zhì)化住房要求,取消新房限價(jià)已是大勢所趨。

??四、商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%;取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。“降首付”主要是降低了購房門檻,并不減輕購房壓力,甚至由于貸款總額的增加,購房成本可能會(huì)相對更高,在居民收入預(yù)期未得到明顯改善的情況下,政策提振效果有待觀察。“取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”于天津而言,主要是有利于房企。由于天津市契稅是根據(jù)套數(shù)和90平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,因此取消普通/非普通住房標(biāo)準(zhǔn)對購房者并無直接影響。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條第一款規(guī)定:納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。該標(biāo)準(zhǔn)取消后,在商品房開發(fā)建設(shè)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房,將有利于降低開發(fā)成本。以上兩項(xiàng)政策既是天津市對中央層面出臺的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等政策的落實(shí),也是推動(dòng)剛性住房需求和改善性住房需求“平權(quán)”、尊重和順應(yīng)市場的重要體現(xiàn)。

??總的來看,天津市此次樓市新政在市場預(yù)期之內(nèi)。取消限購限售、降低首付比例等舉措或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬霞ぐl(fā)本地及外地購房者的潛在住房需求或改善性住房需求,提升市場流動(dòng)性和活躍度。取消限價(jià)、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等舉措則有助于房企運(yùn)營調(diào)整,提升房企市場積極性和主動(dòng)性。至于房價(jià)能否止跌企穩(wěn),則仍需關(guān)注商品房市場成交量能否穩(wěn)定回升。

2024-11-19 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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