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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]北京好房子政策研究報告—規劃技術和市場效應

??2月13日，北京發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。此次政策出臺，旨在推動住房供給側改革，提升住房品質，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。政策重點圍繞平原多點地區進行改革試點，將聚焦核心區域，深入推進“好房子”建設。此類標準也將引導開發商更加注重產品的居住體驗和舒適度，并更好滿足消費者的更高需求。另外，該政策的實施，也將帶動區域的房地產項目升級，提升城市高質量發展水平。本報告從政策總體評價、規劃技術要點、市場困惑答疑、政策積極影響等四個維度進行分析。

??一、北京政策總體評價

??1、政策的示范效應

??此次北京根據“一核一主一副、兩軸多點一區”城市空間結構，分圈層落實“好房子”規劃建設。此次政策出臺，是繼《北京市高品質商品住宅設計導則》發布之后，進一步推動住房品質提升和住房供給側改革的重要舉措。其具有重要的示范性。

??一是北京作為首都，住房品質提升方面扮演著引領者角色，其好房子建設的標準自然是全國的學習標桿。2024年開始，全國各地好房子的建設工作提速，尤其體現在規劃設計等領域。各重點城市紛紛制定了好房子的規劃建設標準和規程。這些標準和規程不僅涵蓋建筑設計、材料選用、施工管理等多個方面，還充分考慮了居民的實際需求和未來生活的發展趨勢，力求打造符合“安全、舒適、綠色、智慧”四標準統一的高品質住宅。在2025年各地積極推進好房子建設的過程中，自然需要對既有的工作路線進行規范和統一。此次北京政策，具有非常好的示范效應。

??二是北京此次政策聚焦在平原多點地區。“平原多點地區”源于“一核一主一副、兩軸多點一區”的表述，其是《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》的核心內容。具體來說，其包括順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區。此類區域占據了北京60%的供地規模，亦是好房子建設的主戰場。此類標準具有普適性，對于全國各城市購房集中區域具有非常好的示范性。