北京新房商品住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)

（第43周 10.18-10.24）

??上周北京新房住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均穩(wěn)。其中成交面積14.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1%，基本與上周持平，為節(jié)前產(chǎn)品集中供應(yīng)的持續(xù)去化。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，上周成交均價(jià)為51876元/㎡，環(huán)比上漲2.5%，基本保持穩(wěn)定。

??上周新發(fā)布4個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售證，新增供應(yīng)面積16.4萬(wàn)㎡，為黃金周后首次增加市場(chǎng)供應(yīng)量。上周庫(kù)存面積為1140萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲0.7%。按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期為18個(gè)月，連續(xù)三周持續(xù)回升。貝殼研究院認(rèn)為，近期新增供應(yīng)面積的增加以及去化面積的相對(duì)穩(wěn)定導(dǎo)致出清周期有所拉長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年底進(jìn)入成交淡季，隨著去化動(dòng)力的逐漸減弱，出清周期可能繼續(xù)拉長(zhǎng)。分區(qū)域來(lái)看，大興區(qū)持續(xù)兩周為銷冠區(qū)域，上周成交面積為2.8萬(wàn)㎡，其中86%為限競(jìng)房產(chǎn)品。成交量位于第二、三位的區(qū)域分別為昌平區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)，成交面積分別為2.4萬(wàn)㎡以及1.2萬(wàn)㎡。