??核心觀點： 

??4月29日中央政治局召開會議，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有助于提振市場預(yù)期。4月，TOP30房企投資規(guī)模雖有所增長但仍處低位，銷售仍顯頹勢，4月TOP30房企銷售額環(huán)比下降22%，1-4月累計銷售額同比降幅進一步擴大到45%。4月TOP30房企合計融資規(guī)模環(huán)比微降，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模持續(xù)攀升，但美元債償還仍存壓力，房企美元債違約仍在繼續(xù)。TOP30房企陸續(xù)發(fā)布2022年一季報，優(yōu)質(zhì)房企實現(xiàn)營收、盈利雙增長，如中鐵建、萬科、金地、保利；陽光城、榮盛在21年業(yè)績虧損背景下，業(yè)績再度大幅下滑。

??一、企業(yè)投資：4月投資規(guī)模環(huán)比增長，但同比大幅下降

??4月TOP30房企中有12家拿涉宅地41幅，投資建面環(huán)比增長24%；土地成交總價環(huán)比增長61%，溢價率維持在6.3%。環(huán)比投資規(guī)模增長明顯，但遠低于2021年同期投資規(guī)模，同比下降79%。

??長沙、成都、重慶、廈門、合肥、寧波、南京都在本時間段迎來集中土拍，土地供應(yīng)大幅增加。其中，長沙是4月TOP30房企拿地建面最大的城市。長沙首輪集中土拍22宗全部成交，大部分底價成交，有3宗溢價，期中2宗熔斷搖號。相比21年第三批次有所回溫，溢價率微增2個百分點。招商聯(lián)合體底價獲得岳麓區(qū)望岳街道商住地，并搖號獲得岳麓區(qū)濱江新城純宅地。中海底價獲得本輪土拍中總價最高的地——天心區(qū)商住地。成都是4月TOP30房企拿地金額最大的城市，本輪土拍呈現(xiàn)出區(qū)域冷熱不均狀態(tài)，整體溢價率達到5%，大部分底價成交，也有熔斷搖號，流拍率也有12%。中海獲得3幅、保利、龍湖各2宗，金茂1宗。

???點擊查看完整版報告：中國房企TOP30月報（2022年4月）