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[易居研究院]中國房企TOP30月報(2022年10月)

2022-11-09 12:19:22來源:易居研究院

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-11-09
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:易居研究院

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]50城監測系統房價指數報告

??核心觀點:10 月黨的二十大定調房地產發展方向,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,央行、財政部、國辦等持續表態穩市場,融資端政策暖風頻吹。但市場延續低迷,10 月 TOP30 房企銷售額環比增長 1%,同比跌幅擴大至 23%,1-10 月累計銷售額同比下降36.5%。多城集中土拍熱度下降,投資力度降至全年谷底。10 月 TOP30 房企合計融資規模環比下降近兩成,美元債繼連續兩月停滯發行后再現新增、示范性民企或將迎來第二輪增信融資。TOP30 房企到期債務規模連續三個月環比下降,但一般民企的債務違約仍在持續進行中。受行業內外因素疊加影響,10 月 TOP30 房企市值較月初降低 25.1%,創 2022 年以來單月降幅新高。TOP30 房企三季報陸續披露,僅少數幾家實現盈利提升。

??多個城市集中土拍熱度普遍下降或在低位徘徊。其中,廣州出讓15宗地塊,總建面353萬平方米,成交總金額479億元,相比第二輪大幅均有大幅提升,但本輪土拍熱度明顯回落,整體溢價率僅 0.5%,較第二輪下降近 6 個百分點,11宗地塊有地方城投類公司托底,且僅有 2 宗地塊溢價成交,分別是保利以 11.5%的溢價率競得溢價率最高的地塊——海珠區廣州大道南側地塊,以及中鐵建以6.5%溢價率獲得的海珠區另一熱門地塊——洛溪橋西地塊。另外,華潤底價拿下荔灣區白鵝潭新隆沙地塊。

??成都共計成功出讓 44 宗地塊,其中 42 宗底價成交,溢價率下降、另有 4 宗地塊流拍,流拍率上行,土地市場仍處于下行階段。拿地房企以本地城投為主,龍湖深耕川渝,拿下 3 宗地,表現亮眼,中國鐵建拿下全部 2 宗溢價地,華發聯合體拿下 1 宗地。

??南京在延期 14 宗地后,出讓了 32 宗地,其中 31 宗成交,1 宗流拍,成交中僅 1 宗觸頂,多依靠地方國企托底,溢價率較第二輪進一步走低至 2.6%,是集中供地以來最低位。建發以 0.46%溢價獲得建鄴河西 G73 地塊,成交總價為21.8 億元,中交房地產與新六城投聯合底價拿下六合區 4 宗地塊,成交總價合計 15.7 億元。

??蘇州 2022 年第四批次集中供地 18 宗地,全部底價成交,另有 2 宗延期,土拍熱度降至蘇州集中供地以來的最低點。蘇州本地企業成為絕對的拿地主力,TOP30 房企中龍湖聯合相城國資控股的漕湖置地獲得相城元和板塊 1 宗地。

??天津今年第三輪集中供地,共計成功出讓全部 15 宗地塊,成交總價和建面處在高位,無流拍地塊,且本地小型民企重新回歸拿地,整體來看土地市場正在企穩,但熱度低位徘徊,溢價率僅有 0.13%。中海摘得河西區兩宗宅地,總價達到 34.7 億元,且兩宗地成交樓板價也是本輪土拍最高的兩宗。

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