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??“39棟住宅樓擬改變商品屬性，只是這次海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整批前公示的內(nèi)容之一。”11月8日，儋州市有關(guān)方面負責(zé)人就網(wǎng)上有關(guān)報道回應(yīng)中國房地產(chǎn)報記者，目前僅是批前公示，還沒有上政府有關(guān)會議，就現(xiàn)階段而言，仍是一個未知數(shù)。

??昨天有媒體報道，深陷輿論漩渦的海花島39棟建筑將由住宅改為租賃型住房、酒店式公寓等，在網(wǎng)上引起了廣泛的關(guān)注。記者了解到，這一新聞的信息源，來自儋州市自然資源和規(guī)劃局于10月21日發(fā)布的一則公告——《關(guān)于<儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整>的批前公示》。

??海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整批前公示

??媒體報道稱，海南省儋州市海花島2號島2-14-1地塊39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。這意味著，此前社會廣泛關(guān)注的海花島2號島39棟住宅樓，將不再作為商品住宅屬性進行銷售和使用。

??今天，儋州市有關(guān)方面負責(zé)人對此回應(yīng)稱，對39棟住宅樓的商品屬性進行優(yōu)化調(diào)整，只是此次海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容之一，即“海花島2-14-1地塊調(diào)整”，本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容還包括“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調(diào)整、設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整等3個方面。

??海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容

??記者也查看了本次公示內(nèi)容，“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調(diào)整包括相關(guān)地塊的居住用地變更為公園綠地，擬將原二類居住用地地塊劃分為兩個地塊：二類居住用地（或商住混合用地）和公園綠地，對調(diào)整后的居住用地指標重新核算；對于設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整，調(diào)整前后僅用地性質(zhì)發(fā)生因標準不同發(fā)生轉(zhuǎn)換，實際的規(guī)劃指標以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類標準的要求；海警站調(diào)整調(diào)整前后，對海花島整體用地布局和功能定位無大的影響。

??最受關(guān)注的2號島2-14-1地塊（即39棟住宅樓所在地塊）的調(diào)整：地塊用地性質(zhì)由二類住宅用地修改為旅館用地/商務(wù)金融用地，容積率由3.1調(diào)整為3.04，其他指標不變。該地塊已建未售的39棟樓全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營，用地性質(zhì)以旅館(85%)、商務(wù)金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。

??上述批前公示內(nèi)容顯示，經(jīng)營模式以合作或租用方式進行，其中租賃型住房（16棟）和酒店式公寓（4棟），共計20棟，均屬于商業(yè)-旅館用地，剩余19棟招商樓棟，大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。在此基礎(chǔ)上預(yù)留2.5%零售商業(yè)用地，2.5%餐飲用地。

??記者還了解到，該公示之一的“海花島2-14-1地塊調(diào)整”內(nèi)容中，兩次出現(xiàn)“海南洋浦新灣開發(fā)運營有限公司”企業(yè)名稱。公開內(nèi)容顯示，海南洋浦新灣開發(fā)運營有限公司系海南洋浦開發(fā)建設(shè)控股有限公司100%控股子公司，前者法定代表人與洋浦控股一名副總經(jīng)理的姓名一致。

??“有些方面現(xiàn)在還不方便對外公開。”上述負責(zé)人告訴記者，按照相關(guān)程序，海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整目前還處于批前公示階段，要到11月20日公示結(jié)束。“目前只是批前公示，公示期還沒結(jié)束，都還沒有上市政府相關(guān)會議。”該負責(zé)人向記者表示，海花島2-14-1地塊調(diào)整及39棟住宅樓商品屬性改變，目前還是一個未知數(shù)。