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行業持續洗牌,三家房企集體退市

企業監測分析 2024-11-04 14:53:22 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-11-04
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:中房研協

??10月29日,佳源國際控股、大唐集團控股、大發地產三家上市房企集體退市。退市原因大致相似,皆因未能按時刊發2022年至2024年期間,包括中期及全年在內的4份財務報告,公司股票暫停買賣至今已接近18個月。其中,大唐集團控股股票自2023年3月23日停止買賣,佳源國際控股、大發地產的股票自2023年4月3日停止買賣。根據上市規則第6.01A(1)條,港交所可將任何已連續暫停買賣18個月的證券除牌。

??回顧過去,三家房企均有過不俗表現。佳源國際控股于2016年3月在香港聯交所上市,2017至2019年,公司銷售增速分別達到123.1%、94.6%和43%,并于2019年業績發布會上提出“三到五年內要把合約銷售金額突破1000億元”的目標。大發地產于2018年10月上市,公司銷售額也在該年突破百億元,喊出“5年銷售目標鎖定3000億元”的口號,2021年銷售額達到375.63億元的歷史高位。大唐集團控股2017年銷售額首次突破百億元,2018年大幅提升至340億元,2019年提出“三年沖擊1000億元,進入全國房企50強”的目標,2020年成功上市,銷售額445億元,2021年進一步增長至505億元。然而,隨著房地產行業步入深度調整,發展激進、高杠桿、高負債的房企首當其沖。2022年,大唐控股、大發地產銷售額分別銳減至196億元、60.23億元,196億元,佳源國際財務報告則停留在2022年上半年,營收73.6億元,同比下滑21.4%,歸母凈利潤3.26億元,同比下滑83.5%。房企融資渠道的急劇收縮、銷售額和現金流的斷崖式下滑、債務壓力持續緊逼等,使這些房企頹勢盡顯,最終黯然退市。

??事實上,房企退市、重整、破產是近些年來房地產行業深度調整、浪潮更迭的重要插曲。據統計,2023年以來,已有超過16家房企退市,包括藍光發展、泰禾集團、陽光城、三盛控股、美好置業、粵泰股份、南海控股、嘉年華國際、新力控股、宋都股份等,其中不乏千億房企。2024年至今,全國申請破產房企數量已達到152家,2019年至今發布破產文書的房企數量已突破1660家。當前房地產行業仍處于筑底調整階段,房企依舊面臨較大的融資和銷售壓力,行業洗牌仍將持續。從短期來看,房企接連退市甚至破產,無疑對房地產行業情緒和市場信心產生一定負面影響,但從長期來看,優勝劣汰、推陳出新是市場競爭的基本規律,是時代和行業發展的必然。伴隨著房地產行業的持續調整,房地產市場將逐步走向成熟,行業集中度有望進一步提升。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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