市場回顧

- 截至第三季度末， 雖然有新增供應入市，但由于供應量相對于需求仍然短缺，致使租金繼續上漲。

- 本季度有兩個新項目入市，其分別系位于北京京南物流基地的中國物流公司和位于北京空港物流園的嘉民物流。

- 本季度，市場對于高質量物流物業的需求仍然保持旺盛。

- 北京物流物業平均凈有效租金持續增長至33.2元每月每平方米，環比增長2.78%。

- 2012年第三季度投資市場表現平靜，無物業整售成交。

- 本季，物流物業土地市場的活躍度有限。季內共有17塊工業用途宗地買賣成交。

市場展望

- 由于在線購物已成為一種流行的消費方式，電商及第三方物流企業是物流物業的主要需求來源。

- 由于今年第四季度僅有一個總建筑面積為12 , 000平方米的項目入市，市場供應仍較緊張。

- 未來12個月的市場供應亦將非常有限，僅有16萬平方米的新增供應計劃入市。

- 預計今年第四季度及2013年北京物流物業資產表現良好。

- 預計在未來的12個月內，各子市場的租金差異將會縮小。

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