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??中房網(wǎng)訊 5月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。

瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管 林鎮(zhèn)鴻

??會上，瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，對于今年房地產(chǎn)行業(yè)的系列政策是比較樂觀的，因為這次和過去三年所出臺的政策有所不同，過去三年更多政策從下到上。而近期比如地方放開限購，各部委出臺的政策以及上周五各部委聯(lián)合出政策，包括政治局會議也提到去庫存，“去庫存”上次出臺應該是2015年4月份，也就是9年以前，效果非常有效。

??同時，林鎮(zhèn)鴻指出，根據(jù)年初瑞銀的一份庫存報告，估計到2025年三季度的水平，去庫存會回到正常的水平，如果考慮到5000億收儲可能這個時間會往前推到一季度或者二季度。

??此外，林鎮(zhèn)鴻表示，從資本市場角度看，房企從傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉為商業(yè)，資本市場相對比較喜歡這塊，像香港或者新加坡房企后面更多盈利是通過持續(xù)性收租或者物業(yè)的收入，投資人給的估值會更高一些。未來可能有一個新的模式比如可以演變成基金公司，收購一些物業(yè)公司再改造，再進行分拆，這是比較新的業(yè)務模式。