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??中房網(wǎng)訊（記者亞晨）12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110083億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1-10月份持平。商品房銷售方面，1-11月份商品房銷售面積14.86億平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額12.95萬(wàn)億元，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，受益于拿地和新開(kāi)工等數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體表現(xiàn)相對(duì)活躍的態(tài)勢(shì)。11月份多家房企融資計(jì)劃通過(guò)，利好開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)保持相對(duì)堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。此外，從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。但隨著近期各類城市樓盤供應(yīng)增加，部分樓盤出現(xiàn)“秒殺”等現(xiàn)象，市場(chǎng)悲觀情緒略有減少。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.7%

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，2018年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110083億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1-10月份持平。其中，住宅投資78027億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.9%。

??從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)略好于預(yù)期。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）表示，受益于拿地和新開(kāi)工等數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)總體上還是表現(xiàn)相對(duì)活躍的態(tài)勢(shì)。此外，11月份很多房企的融資計(jì)劃都被通過(guò)，這都利好開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)保持相對(duì)堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25326萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款13746億元，增長(zhǎng)20.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，進(jìn)一步印證了土地市場(chǎng)表現(xiàn)較好的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類土地?cái)?shù)據(jù)和具體的個(gè)別城市表現(xiàn)不太一致。很多城市近期有流拍現(xiàn)象，這說(shuō)明市場(chǎng)分化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。在其看來(lái)，近期土地市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)在于部分城市加大了供地，目的是為了加快租賃住房建設(shè)和人才安居工程的建設(shè)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金150077億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長(zhǎng)10.0%；定金及預(yù)收款49551億元，增長(zhǎng)15.7%；個(gè)人按揭貸款21420億元，下降0.9%。

??從到位資金數(shù)據(jù)看，表現(xiàn)好于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，近期包括發(fā)改委等企業(yè)債政策，都在很大程度上使得融資方面的環(huán)境會(huì)有進(jìn)一步改善的基礎(chǔ)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面，11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.92，比10月份回落0.03點(diǎn)。

??商品房銷售增幅連續(xù)收窄

??商品房銷售方面，仍然維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，幅度連續(xù)收窄。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份商品房銷售面積148604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降0.2%。

??另外，從商品房單月銷售情況來(lái)看，數(shù)據(jù)較上月份有所回升。中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）從今年以來(lái)的銷售數(shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn)，11月份商品房銷售面積達(dá)15487萬(wàn)平方米，銷售額為13594億元。數(shù)據(jù)上看，11月份商品房銷售面積和銷售額相比10月份分別出現(xiàn)12.19%和15.37%的升幅。從絕對(duì)值來(lái)看，均屬于年內(nèi)單月成交第三高點(diǎn)。

??但從同比來(lái)看，實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多開(kāi)發(fā)商推盤并沒(méi)有受到市場(chǎng)認(rèn)可，使得交易數(shù)據(jù)相對(duì)偏弱。不過(guò)近期各類城市樓盤供應(yīng)增加，類似深圳等也還是出現(xiàn)了樓盤“秒殺”等現(xiàn)象，所以市場(chǎng)悲觀情緒略有減少。

??此外，根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-11月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)87253.9億元，占到今年前11月全國(guó)商品房銷售額的67.37%。前11月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為65633.9萬(wàn)平方米，占到今年前11月全國(guó)商品房銷售面積的44.17%。

??庫(kù)存方面，商品房待售面積繼續(xù)減少。11月末商品房待售面積52627萬(wàn)平方米，比10月末減少162萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少204萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少15萬(wàn)平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，11月末商品房待售面積已處于近38個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來(lái)看，該數(shù)值已經(jīng)處于近50個(gè)月低點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析認(rèn)為，雖然待售面積走勢(shì)和預(yù)期一致，但下跌的速度已經(jīng)放緩?？傮w來(lái)看，去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。隨著近期多城推盤節(jié)奏增加，也會(huì)使得去庫(kù)存曲線開(kāi)始呈現(xiàn)筑底態(tài)勢(shì)。