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??2月24日，浙商銀行調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域的貸款政策，首套房首付比例從原來(lái)的30%調(diào)至20%，該消息在短短的幾天內(nèi)引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

??在熱門(mén)城市——杭州的十個(gè)區(qū)域中，臨安作為唯一不限購(gòu)的區(qū)域，一時(shí)成為樓市熱點(diǎn)。有媒體了解到華夏銀行、儲(chǔ)蓄銀行等臨安支行也對(duì)“首套房首付比例從原來(lái)的30%調(diào)至20%”政策進(jìn)行了跟進(jìn)。

??2月29日，有消息指出這一政策在臨安已被中國(guó)人民銀行緊急叫停。

??中國(guó)人民銀行相關(guān)部門(mén)的工作人員介紹，是有部分銀行放松了首付比例，但多針對(duì)一些非熱門(mén)城市，杭州屬熱點(diǎn)城市，臨安也是杭州的一部分，下調(diào)首付比例不太好。

??“部分銀行針對(duì)非限購(gòu)的臨安首付下調(diào)的政策已經(jīng)被叫停，此前可做首套首付2成的樓盤(pán)也正在進(jìn)行‘回調(diào)’。”當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士表示。

??臨安“二成首付五日游”

??說(shuō)到杭州市不限購(gòu)的區(qū)域人們會(huì)自然而然的想到臨安，這其中也有一些特殊的“歷史原因”。

??2017年3月份，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，杭州市的限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)。

??2017年8月份臨安正式撤市設(shè)區(qū)，成為杭州市的第十區(qū)。彼時(shí)，杭州市房管局在接受相關(guān)采訪時(shí)曾回應(yīng)道：“由于臨安不在原限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購(gòu)，除非出臺(tái)新的限購(gòu)政策，把臨安囊括進(jìn)去。”

??在臨安，銀行對(duì)于首套房、二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)與杭州其他區(qū)域并不一樣，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。只要名下沒(méi)有貸款，貸款是結(jié)清的，首付最低可以為三成；已有一套貸款中，二套首付四成。

??因此，臨安便成為了杭州十區(qū)中唯一不限購(gòu)的區(qū)域，這也是此次臨安在銀行調(diào)整首付背景下，成為各方關(guān)注及炒作的熱點(diǎn)區(qū)域的一個(gè)重要原因。

??2月24日，浙商銀行調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域的貸款政策，首套房首付比例從原來(lái)的30%調(diào)至20%。

??次日，多家樓盤(pán)及中介已打出兩成首付買(mǎi)房的廣告。其中，苕溪學(xué)府明確表示，可以2成首付購(gòu)房，并且其合作的不是浙商銀行，而是郵政儲(chǔ)蓄銀行，也就是說(shuō)郵政儲(chǔ)蓄銀行也可以辦理首付2成。在其他銀行優(yōu)惠方面，臨安開(kāi)發(fā)商合作的其他銀行中，房貸利率也普遍有所下調(diào)。

??再到2月29日，多家售樓處工作人員接到的消息，已經(jīng)恢復(fù)到首套首付二成二套四成的“老政策”了。華夏銀行臨安支行的客戶經(jīng)理在接受采訪時(shí)也表示，現(xiàn)在已經(jīng)不能做了，該政策已經(jīng)被人民銀行叫停。

??臨安二成首付的樓市熱度不過(guò)維持了僅僅五天。

??與之境遇相似的是河南駐馬店。

??2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，意見(jiàn)中提到降低公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例。

??2月28日，河南省政府官網(wǎng)刊發(fā)了一則要聞消息。消息稱(chēng)，近日，駐馬店市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，引起了社會(huì)媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作。

??何金平副省長(zhǎng)召集河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志，約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任、保持房地產(chǎn)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

??值得注意的是，約談消息放出的當(dāng)天（2月28日）晚上，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱駐馬店市人民政府官網(wǎng)，該通知及政策解讀均已經(jīng)無(wú)法檢索到。

??臨安需要救市嗎？

??回到房地產(chǎn)市場(chǎng)上關(guān)于二成首付的討論，一度被認(rèn)為是疫情期間的救市之舉。不過(guò)，臨安區(qū)域是否需要救市？

??先來(lái)看杭州整體的樓市情況。

??由于杭州當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的就業(yè)環(huán)境，高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，吸引了大批人才流入。據(jù)了解，杭州近九年以來(lái)增加了近百萬(wàn)人，人口的增長(zhǎng)通常會(huì)帶來(lái)需求的增加，一房難求幾乎成為當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的一種共識(shí)。

??2月24日下午2點(diǎn)，杭州“鼠年第一搖”正式開(kāi)搖。

??均價(jià)6萬(wàn)多元/平方米的高總價(jià)住宅項(xiàng)目杭鳳府，推出2、3、6號(hào)樓，共計(jì)92套房源，吸引了200余戶購(gòu)房家庭報(bào)名競(jìng)逐，買(mǎi)房仍然較難。

??再看臨安。

??2017年年初，受撤市立區(qū)影響，臨安樓市的熱度就已經(jīng)起來(lái)了，城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，以及輕軌的建設(shè)，讓不少普通投資客看漲臨安的房?jī)r(jià)。

??此外，臨安本地的拆遷需求，也在一定程度上帶動(dòng)了區(qū)域的樓市。臨安目前已完成拆遷簽約近4000戶，拆遷總量遠(yuǎn)超前五年總和。

??同時(shí)，當(dāng)?shù)夭幌拶?gòu)，限貸政策相較之下又更為寬松。如此政策傾斜，按理臨安應(yīng)該備受投資客的青睞。有專(zhuān)家判斷，臨安作為城西科創(chuàng)大走廊的西段，對(duì)產(chǎn)業(yè)和人口吸引力都不小。而且隨著未來(lái)科技城的發(fā)展，火車(chē)西站開(kāi)建，科技城的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高。會(huì)導(dǎo)致很多人往周邊買(mǎi)，很多人的第一選擇基本都是臨安。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還在爬坡期。

??因此臨安有著最為活躍的交易市場(chǎng)，2019年的杭州銷(xiāo)售套數(shù)排行榜，臨安數(shù)個(gè)樓盤(pán)位居前列。數(shù)據(jù)顯示，2019年臨安新房市場(chǎng)的成交量21457套，對(duì)比2018年的12743套，環(huán)比上升了68.38%。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，臨安樓市的確不錯(cuò)，但與之對(duì)應(yīng)的是供應(yīng)規(guī)模。

??據(jù)媒體報(bào)道，2020年臨安各房企計(jì)劃新增商品住宅上市量可能達(dá)到17902套，計(jì)200.27萬(wàn)平方米，另還將有34.58萬(wàn)平方米非住宅商品房準(zhǔn)備入市。即便不算新增上市量，按現(xiàn)有的住宅庫(kù)存量，粗略估計(jì)也有9000套左右，2019年臨安成交15宗住宅建設(shè)用地和4宗商住建設(shè)用地，總成交金額143.06億元，可建建筑面積186.21萬(wàn)平米。

??按照 2019年的成交速度，2020年臨安的樓市依然面臨著極大的去庫(kù)存壓力 。

??另一方面，臨安板塊最高限價(jià)已經(jīng)上升到了26888元/平方米，而臨安絕大多數(shù)均價(jià)不到2萬(wàn)的樓盤(pán)都頻頻流搖，臨安是否可以支撐26888元/平方米的價(jià)格，每個(gè)人都有自己的見(jiàn)解。