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??“價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤，確實是暫停發(fā)放預售證了。”8月3日，一位杭州地產(chǎn)央企負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，“預計這次暫停要持續(xù)到9月、10月份”。

??不止一位杭州房地產(chǎn)企業(yè)相關負責人向記者確認了這個消息。記者兩次致電杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理處詢問，但電話未接通。

??7月24日，杭州等10個城市的政府相關負責人剛剛參加了由中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開的房地產(chǎn)工作座談會。

??會議強調，“要堅持問題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。”

??高價盤暫停或延續(xù)至10月

??最近幾天，中國房地產(chǎn)報記者從多位杭州房地產(chǎn)開發(fā)人士處獲得消息稱，杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預售證，背后與杭州今年上半年房價漲幅居于全國前列不無關系。

??相關研究機構數(shù)據(jù)顯示，杭州今年上半年新房價格累計上漲4%，位列全國第四，僅次于溫州、紹興和上海。

??為了精準調控樓市，杭州開啟“雙控機制”，即控房價、控漲幅，暫停發(fā)放高價盤預售證只是其中一個截面。

??記者查閱杭州8月計劃開盤的近40個樓盤信息發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)確定最新價格的樓盤只有7個，且最新價格均剛剛低于3.5萬元/平方米。其中，位于蕭山老城的中天云望開盤價3.4萬元/平方米、位于蕭山科技城的前灣江上灣開盤價34531元/平方米、位于臨安的融創(chuàng)金成璞樾大觀開盤價16980元/平方米、位于臨安區(qū)的中天雅鏡公寓20267元/平方米。

??“暫停給價格3.5萬元/平方米以上樓盤發(fā)放預售證是一種方式，當然對于大房企來說，還可以通過另一種方式來操作，假如某房企有很多等待入市的樓盤，可以先簽一個高價樓盤，同時配簽幾個低價樓盤，以此來平衡總體網(wǎng)簽價格。”某品牌房企杭州分公司負責人告訴記者，“不過也需要排隊。”

??這一系列樓市調控新動作，都與杭州上半年新房價格上漲幅度在全國排名中靠前有關。

??“杭州上半年整體房價漲幅是4%，但濱江區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域的房價漲幅高于這個數(shù)字，如果不控制高價盤入市，那房價漲幅很快就會逼近漲幅紅線5%。如果暫停發(fā)放高價盤預售證到9月、10月，剩下的兩個月再去推高價盤，或許可以將漲幅控制在5%以內。”上述企業(yè)負責人稱。

??事實上，為了進一步控制房價漲幅，杭州還對漲幅上線進行了控制。對此，有杭州房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，“其實目前不僅控高價盤，還控制房價漲幅，房地產(chǎn)企業(yè)接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。”

??有房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，“近幾年熱點城市幾乎每年都會出現(xiàn)類似情況，雖然很難，但熬過去就好了。”

??城市引力和房價調控壓力碰撞

??杭州樓市調控壓力，在全國位于前列。

??今年上半年杭州出現(xiàn)5次“萬人搖”，如累計登記約6萬人的西溪公館、“四次萬人搖”的幸福里、中簽率僅約0.5%的融創(chuàng)城，并且有21次開盤創(chuàng)造了低于5%的中簽率。這引起了社會熱議。

??“6萬人搖號”后，不少人呼吁杭州出臺限售政策，盡管杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局明確表示“限售政策目前并不適合杭州”，但隨后不久，杭州就出臺《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》。

??這份新通知進一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內不得上市交易；同時還對“無房家庭”的認定進行補充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”。

??杭州房價上漲幅度高背后的原因，也是人們關注和爭論的焦點。

??就2019年全年杭州土地供給價格來看，成交樓面價最高的前10宗土地中，有3宗土地平均樓面價低于3萬元/平方米，另外7宗土地平均樓面價超過3萬元/平方米。按照成交樓面價與售價“價差最少5000元/平方米才能覆蓋成本”的說法來計算，去年杭州出讓的123宗土地中，僅有7宗土地的售價會超過3.5萬元/平方米。

??到了今年上半年，在杭州明確限價的30個板塊中，有16個板塊限價較2019年所有突破。

??另受房地產(chǎn)開發(fā)融資寬松影響，今年上半年杭州地區(qū)開發(fā)商補倉意愿較強，而融資面的寬松一定程度上影響了土地溢價率的波動，杭州今年上半年土地平均溢價率21.1%，高于去年的19.5%。

??而在今年上半年，一部分高價盤集中入市更推升了杭州新房價格。另一方面，杭州城市價值提升與人才政策也使得樓市充滿吸引力。

??“杭州互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟快速發(fā)展，尤其此次疫情中阿里等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)秀，以及杭州宜居城市建設、人才引進政策都走在全國前列，這對人才具有很大的吸引力。我周邊有不少嘉興、溫州朋友非常希望舉家搬遷至杭州居住，這背后可能產(chǎn)生的是幾代人的剛需訴求，他們可能需要購買幾套房。疫情期間，杭州快速的反映和防控以及企業(yè)的助力表現(xiàn)，更加凸顯杭州城市價值，因此吸引更多人才流入，這無疑增加了購房需求。”一位房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者。他認為，“城市之間的競爭既表現(xiàn)出百花齊放，也呈現(xiàn)出馬太效應，杭州更多呈現(xiàn)出來的是馬太效應。”