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??樓市要聞

??8月北京土地市場(chǎng)遇冷

??杭州給樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”

??沈陽將二套房首付提高至50%

??北京擬規(guī)定歷史建筑可以轉(zhuǎn)讓、出租

??嘉興發(fā)布人才新政：最高補(bǔ)貼800萬

??【1】相較于上半年的“火熱”，8月以來，北京土地市場(chǎng)明顯遇冷，頻現(xiàn)底價(jià)成交。具體來看，8月單月北京共成交5宗住宅用地，除8月3日出讓的經(jīng)開區(qū)河西區(qū)宅地溢價(jià)23.44%成交外，剩余4宗地均以底價(jià)或較低溢價(jià)成交，月內(nèi)宅地平均溢價(jià)率約為5.09%，環(huán)比7月降低15.68個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，從整體趨勢(shì)來看，北京土地市場(chǎng)在今年以來走出“倒V”形。一季度受疫情影響，土地供應(yīng)幾近停滯；隨著二季度融資環(huán)境逐步向好，銷售回款增加，部分房企選擇加大力度補(bǔ)充糧草、擴(kuò)充土儲(chǔ)；而從三季度開始，北京土地市場(chǎng)則又迎來了“冷靜期”。

??【2】繼7月2日升級(jí)樓市調(diào)控整兩個(gè)月，9月4日，杭州樓市再迎新政。此次杭州政策內(nèi)容延續(xù)了7月24日中央房地產(chǎn)工作座談會(huì)上的精神，堅(jiān)持“問題導(dǎo)向”、差別化調(diào)控的思路，從土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定及限售等方面內(nèi)容進(jìn)一步明確相關(guān)規(guī)定，為原有政策打補(bǔ)丁。在多位杭州業(yè)內(nèi)人士看來，新政不是調(diào)控升級(jí)，而是現(xiàn)行調(diào)控政策的進(jìn)一步精細(xì)化。分析人士認(rèn)為，此次調(diào)控不僅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，調(diào)控也不再是“一刀切”，是一次有意義的調(diào)控政策嘗試。

??【3】9月6日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知沈房發(fā)（2020）14號(hào)》。《通知》提到，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控；制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競(jìng)配建管理辦法，加強(qiáng)全過程監(jiān)管；依法嚴(yán)格整治未許先售行為；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

??【4】9月5日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《北京歷史文化名城保護(hù)條例》修訂（征求意見稿），并于9月6日-10月5日公開征求意見。征求意見稿提到，歷史建筑可以轉(zhuǎn)讓、出租。鼓勵(lì)歷史文化街區(qū)、成片傳統(tǒng)平房區(qū)和特色地區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位（個(gè)人）通過申請(qǐng)式改善實(shí)現(xiàn)居住條件改善。

??【5】9月4日，嘉興發(fā)布《嘉興市大學(xué)生“550”引才實(shí)施意見》和《嘉興市本級(jí)人才房票實(shí)施辦法（試行）》?！兑庖姟诽岢觯?年左右時(shí)間引進(jìn)50萬名大學(xué)生，簡(jiǎn)稱“550”，包含4個(gè)方面10條舉措，圍繞全周期支持人才發(fā)展、全方位發(fā)揮企業(yè)主體作用、多渠道提升人才平臺(tái)能級(jí)、加強(qiáng)人才政治引領(lǐng)和政治吸納。同時(shí)，《辦法》提出，人才房票的適用對(duì)象包括三類：一是經(jīng)“一事一議”的頂尖人才；二是2017年以后由嘉興申報(bào)入選市級(jí)以上重大人才工程的人才；三是2017年以后初次來嘉興工作的碩博人才。其中，頂尖人才最高補(bǔ)貼800萬元，力度為省內(nèi)最大；重大人才工程入選者可申領(lǐng)35-100萬元的人才房票，碩博人才為15-35萬元。