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??今日焦點(diǎn)

??中辦、國(guó)辦：提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例

??長(zhǎng)春樓市調(diào)控升級(jí)

??上海復(fù)旦等四所高校應(yīng)屆畢業(yè)生可落戶上海

??長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)“封殺”事件，否認(rèn)囤地

??9月房企融資動(dòng)作頻繁

??政策>>

??【1】近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例。以省（自治區(qū)、直轄市）為單位確定計(jì)提方式，提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例。《意見(jiàn)》稱(chēng)，要堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問(wèn)題作為全黨工作重中之重，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，按照“取之于農(nóng)、主要用之于農(nóng)”的要求，調(diào)整土地出讓收益城鄉(xiāng)分配格局，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例，集中支持鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)任務(wù)，加快補(bǔ)上“三農(nóng)”發(fā)展短板，為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提供有力支撐。

??【2】9月23日，長(zhǎng)春市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)城市主體責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。通知稱(chēng)，繼續(xù)實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。首次申報(bào)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目不得高于同類(lèi)地段商品住房?jī)r(jià)格，非首次申報(bào)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目不得高于首次申報(bào)的商品住房?jī)r(jià)格。調(diào)整商品住房信貸政策。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購(gòu)買(mǎi)二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

??【3】9月23日，上海學(xué)生事務(wù)中心（上海市高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心）發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》。對(duì)比以往落戶方案，該《辦法》明確指出，在以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)（列入普通高校國(guó)家統(tǒng)一招生計(jì)劃，全日制且完成學(xué)業(yè)并取得相應(yīng)的畢業(yè)證書(shū)和學(xué)位證書(shū)）的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件即可落戶的基礎(chǔ)上，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”。據(jù)了解，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)。這也意味著，從2018年開(kāi)始的“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)的應(yīng)屆生直接落戶政策”，擴(kuò)展至上海本地四大院校畢業(yè)的本科、碩士、博士應(yīng)屆畢業(yè)生。

??市場(chǎng)>>

??9月23日，據(jù)媒體報(bào)道，由成都市高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)布的一份《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》文件提出，因和記黃埔（成都）有限公司存在捂地、捂盤(pán)不良行為。經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向該公司及其項(xiàng)目提供新增融資、貸款，并禁止區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向該公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。當(dāng)日晚間，成都市高新區(qū)財(cái)政金融局正式回復(fù)稱(chēng)，為貫徹落實(shí)上級(jí)部門(mén)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位、堅(jiān)決打擊捂盤(pán)惜售行為，近期該局配合區(qū)內(nèi)相關(guān)部門(mén)正對(duì)多個(gè)涉及捂盤(pán)惜售項(xiàng)目進(jìn)行查處，包括南城都匯項(xiàng)目。下一步，該局仍將繼續(xù)配合做好房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓工作，努力為廣大市民、各類(lèi)人才和企業(yè)提供宜居宜業(yè)的良好環(huán)境。據(jù)悉，和記黃埔（成都）有限公司是成都樓盤(pán)南城都匯的開(kāi)發(fā)主體。成立于2004年，公司股權(quán)一直由Carton International Limited及和記投資有限公司持有。后經(jīng)2015年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔資產(chǎn)合并重組，和記黃埔（成都）連同其持份者一同被整合到長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)。針對(duì)上述消息，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)對(duì)媒體回應(yīng)稱(chēng)，和黃成都公司并非其附屬公司，亦不由其控制。此外，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)不存在囤地的情況，“公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，其一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展。”如此一來(lái)，戰(zhàn)火被引至接盤(pán)和黃成都公司的禹洲集團(tuán)和瑞卓置業(yè)身上。

??企業(yè)>>

??與銷(xiāo)售端相比，房企在融資端的動(dòng)作較為頻繁。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，房企境內(nèi)債券發(fā)行超過(guò)304.8億元，同比上漲了47%，延續(xù)了7月來(lái)的融資井噴情況。9月下旬，合生、金科、招商等房企也均有大手筆融資動(dòng)作。境外融資方面，8月單月，房企累計(jì)發(fā)行美元債65.6億美元，同比上漲176%。9月中上旬，房企美元債發(fā)行規(guī)模為33億美元。融資動(dòng)作頻繁出現(xiàn)，與當(dāng)前出現(xiàn)的政策“窗口期”密切相關(guān)。由于疫情后央行多次向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，資金成本走低，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境相對(duì)寬松。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房企融資的難度處于“歷史最低水平”，平均融資成本集中在4%-5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的6%-8%的水平。