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??今日焦點

??多家房企涉及債券違約

??IMF預計今年中國將成唯一正增長主要經濟體

??建筑行業整體表現穩定

??秦虹：房地產業轉型發展有三個方向

??北京二手房價格出現松動

??深圳53.26億元出讓5宗地

??13家物企排隊等待上市

??中西部省會城市仍是房企拿地熱點

??宏觀>>

??10月13日，國際貨幣基金組織（IMF）公布最新一期《世界經濟展望》，與6月的預測相比，IMF上調2020年中國經濟增速預期至1.9%，提升了0.9個百分點，并仍預計中國將是唯一能實現正增長的國家，同時維持中國在2021年將實現8.2%增速的判斷。IMF預測2020年全球經濟增速為-4.4%，收縮幅度小于6月預測，全球經濟仍深陷衰退。

??聲音>>

??中國人民大學國發院高級研究員秦虹表示，當前我國發展的內部條件和外部環境正在發生深刻復雜變化，為應對一系列發生的變局，提出推動形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。房地產業在我國國民經濟中占有較大比重，在即將到來的“十四五”規劃期間，房地產業的健康發展對構建國內大循環將起到重要的支撐作用。房地產企業要想獲得更好地發展，必須積極準備轉型。未來房地產業的轉型將有“三方向、三結合”。一是細分市場方向，與品質時代的需求相結合；二是補短板方向，與多元化運營服務相結合；三是整合資源方向，與資產管理和新金融相結合。

??市場>>

??【1】近期，北京地區二手房價格出現不同程度的松動，以大興、房山為代表的郊區次新樓盤整體降價幅度較大。受限競房準現房清盤降價、前期需求透支、售房業主年底之前有回款需求等因素影響，很多次新二手房樓盤近期降價較多。“銀十”期間，非核心區域次新二手房不少房源目前報價相比上半年成交價低了5%左右。除了價格出現松動外，掛牌房源量充裕也是“銀十”北京地區二手房市場呈現的主要特征之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房，近期掛牌量也出現了明顯的增長。

??【2】隨著一系列穩投資、促增長政策的發力，建筑施工行業復蘇態勢明顯。安永近日發布的《中國建筑行業2020年上半年業績概覽》報告顯示，2020上半年全國建筑業企業（指具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業，不含勞務分包建筑業企業）簽訂合同總額為人民幣390875.38億元，同比增長7.39%。其中，新簽合同額為人民幣125992.08億元，同比增長4.73%。安永指出，國家逆周期調節力度加大，基建投資增速回升，對建筑行業需求的穩定增長形成了較強的支撐。

??土地>>

??【1】10月13日，深圳市以掛牌方式集中出讓5宗地塊，其中1宗為工業用地，4宗為居住用地，總出讓面積152991.55㎡，總起始價37.94億元，總成交價53.26億元。4宗居住用地分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒街道，總起價34億元。這一次的土拍，現場吸引近15家房企參與，其中位于龍華民治街道的A808-0020宗地，本次出讓條件有所放寬，因此房企對于這宗地塊似乎充滿熱情，很快就到了“封頂價”，進入到競配建人才住房面積的階段。最終，中海以最高限制地價30.85億元加配建4.16萬平方米人才房競得。坪山G11341-0137宗地同樣吸引了超過10家房企參加，最終龍光以10億元加配建1.53萬平人才房面積競得，未來商品房最高銷售均價不得高于每平方米3.95萬元。

??【2】進入三季度，受持續趨嚴的調控壓力，土地市場開始轉冷。到9月底，土地市場成交情況已連續下滑3個月，熱度明顯回落，主要體現在土地出讓金下降、溢價率下降、房企拿地規模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是，盡管土地市場降溫明顯，但從房企拿地情況來看，中西部省會城市與城市群內核心城市仍然是房企投資熱點。數據顯示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安占據前三位。

??企業>>

??【1】流動性吃緊，疊加疫情影響，多家房企已涉及債券違約。泰禾集團10月10日晚公告稱，由于公司債券規模龐大、融資成本高企、債務集中到付等問題，公司流動性出現困難，無法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來，泰禾集團已有多只債券違約。中信建投9月14日稱，因天房集團16天房04債券違約，從2020年9月15日開市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新華聯控SCP002、15新華聯控MTN001未能按時兌付本息。9月，泛海控股表示正與投資人溝通，希望對15泛海MTN001僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。業內人士表示，在融資趨緊背景下，規模實力、資金實力等因素的重要性上升。規模較小、前期激進擴張致資金趨勢緊張房企，或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷售的惡性循環，導致該類房企債務違約風險增加。

??【2】隨著存量房時代的到來，物管行業逐漸成為資本市場的新寵，不僅有遠超房地產幾倍甚至幾十倍的市盈率，還有輕負債、穩收入等優勢。頭部房企覬覦這個萬億級物業藍海的野心也逐漸顯露，分拆物業板塊上市，便是他們在物業資本市場掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企達31家，據統計，至少還有13家物企已遞交招股書，排隊等待上市。其中，第一服務、卓越商企、世茂服務、合景悠活已于近日紛紛通過港交所聆訊，這給其他備戰上市的物企再次增添了信心。