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??今日焦點

??多家國有房企取消融資計劃

??深圳再現"萬人搖"，條件不夠親戚來湊

??萬達所有海外地產項目"清倉"

??上海提前超額完成"十三五"舊改目標

??廣深土地市場上演翹尾行情

??境內債市融資規模收縮明顯，房企資金壓力難減

??聚焦>>

??11月20日，北京城建投資發展股份有限公司宣布取消發行2020年度第三期超短期融資券，同一天，珠海華發集團有限公司也透露取消今年第四期永續債的發行，原因都是近期債券市場波動較大，為合理降低發行利率、控制融資成本。更早前的11月16日，廣州珠江實業開發股份有限公司已經取消了今年第三期中票的發行計劃，準備擇時重新發行。在過去，融資渠道通暢及成本優勢突出曾是國有房企的核心競爭力，AAA級國有上市房企集中取消債務融資計劃的事件也頗為罕見。國泰君安報告顯示，2020年債券市場出現了一些違約的新特征，如國企信仰與"大而不倒"信仰遭受沖擊，以及地產板塊步入頭部房企違約元年等。對此，某國際投行的內部人士透露最近的債市環境確實對國企不太友好，因為剛兌被打破了。由于價格不好，不少公司的產品都停止發行。

??市場>>

??【1】"買到房相當于中500萬"、"萬人搶房"、"眾籌打新"等成為最近深圳人熱議話題。11月25日，深圳"網紅盤"華潤城潤璽一期如期開賣，巨大的誘惑之下出現"萬人搖"現象。據華潤城官方信息，潤璽一期推售1171套房源，共有9690批購房者符合選房資格，中簽率約為12%。由于認購人數遠超房源套數，潤璽一期制定了嚴格的購房方案。根據《華潤城潤璽一期銷售方案》，潤璽一期按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，根據在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。結果顯示，入圍客戶中最低社保/個稅繳納月數為51個月。由于條件較高，不少達不到條件的購房者則選擇用其它家人的名額買房。

??【2】上海市房屋管理局宣布，截至今年10月底，上海市已完成二級舊里以下房屋改造266萬平方米、受益居民達13.2萬戶，已提前超額完成"十三五"目標。該局房屋征收管理處有關負責人透露，按照上海市委、市政府舊區改造工作"再加壓、再提速"的要求，今年全年，上海市將確保完成舊區改造75萬平方米、受益居民3.5萬戶，分別達到今年原定目標的136%和125%。

??【3】臨近年末，開發商拼命賣房沖業績，"三條紅線"壓頂，卻沒能絕對阻擋他們在粵港澳大灣區尤其是廣深搶地的步伐。11月中以來，廣州、深圳、珠海、佛山，接連拍賣多幅土地，其中依然出現了"面粉貴過面包"的地王，以及溢價率達45%的地塊，開發商熱情滿滿。廣深相對暢旺的新房市場，是開發商積極拿地的底氣。即使限價，他們也依然可以通過提高周轉率將房子賣出去盈利。而對地方來說，調控思路也在轉變，廣深尤其是深圳，從過去主要抑制需求轉到增加供應上來，改變供需結構，影響未來預期，或使得房價趨于平穩。

??金融>>

??據貝殼研究院發布的最新報告顯示，11月16日到11月22日的一周內，房企境內外債券共發行19筆，較前一周減少5筆，融資（含計劃）金額約222.2億元，融資金額環比前一周減少19.8%。具體來看，境內債市規模收縮明顯，期內房企新發行境內債券126.6億元人民幣，環比減少30.1%。境外債市較為平穩，規模與前一周基本持平。上周境外債發行7筆，發債規模約合人民幣95.6億元，環比微降0.2%。受到相關債券違約影響，境內債市受到短期沖擊，上周房地產行業規模約45.7億元的5筆境內債券取消或延期發行，其中，4筆取消，1筆延期，取消或延期發行的債券數量較前一周增加3筆。業內人士表示，隨著監管進一步趨嚴，房企資金壓力難減，未來如何穩定資金鏈將成房企重中之重。預計在"三條紅線"政策落地的背景下，除進一步加大融資力度外，出售項目、引入戰略投資現象或將增多。

??企業>>

??11月25日晚間，萬達酒店發展公告稱，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業項目，公司將不再持有目標公司任何權益，目標公司的資產、負債及財務業績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。接近萬達的知情人士稱，此前萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業務。此次出售的芝加哥物業項目還在建設中，屬于重資產類。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資產形式運營。萬達酒店發展的酒店類業務屬于服務類型的業務，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日常現金流、盈利能力是一次巨大改善。