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??今日要聞

??房地產金融仍是監管重點

??發改委：未來五年三大區域將建城際鐵路約1萬公里

??70大中城市房價五年走勢：深圳漲幅第一

       北京二手房市場持續回暖

??龍湖入局重慶地產集團混改，或意在土地資源

??聯手保利招商，融信52億殺回上海中興路社區

??聚焦>

??近日，國家發改委組織召開專題會議，全面部署加快京津冀、長三角、粵港澳大灣區城際鐵路和市域（郊）鐵路規劃建設。會議要求，要準確把握推進三大區域城際鐵路和市域（郊）鐵路建設的重點任務。未來五年，三大區域計劃新開工建設城際鐵路和市域（郊）鐵路約1萬公里，到2025年基本形成區域城際鐵路和市域（郊）鐵路骨架網絡，形成城市群1-2小時交通圈和都市圈1小時通勤圈。會議還要求，要準確把握土地綜合開發，對新建城際鐵路和市域（郊）鐵路項目上蓋開發、既有鐵路用地綜合利用等其他開發方式進行深入研究，探索城鎮化地區鐵路綜合開發新模式。

??金融>

??今年以來，金融業強監管態勢持續。從前11個月整體處罰情況來看，銀行罰單總體呈現出“數量多、金額大”的特點。值得注意的是，收到大額罰單的銀行普遍存在多項違規，主要集中在信貸資金違規“輸血”房地產等領域。具體來看，9月4日，銀保監會公布了對5家金融機構及相關責任人的處罰決定，處罰金額合計3.2億元。其中，對2家銀行的罰沒金額均超1億元，分別為1.07億元、1.01億元。被罰1.07億元的銀行所涉及的主要違法違規事實有30項，主要包括違規為房地產企業繳納土地出讓金提供融資；為“四證”不全的房地產項目提供融資等。而被罰1.01億元的銀行主要違法違規事實有31項，主要包括向房地產開發企業提供融資，用于償還股東墊付的土地出讓金等。銀行業內人士指出，未來金融監管趨勢會越來越嚴，監管標準會越來越高，對違規違法和不審慎經營行為的處罰也會加大，特別是在當前監管層高度關注房地產金融“灰犀牛”的背景下，信貸資金違規進入房地產市場將是未來監控重點方向。

??市場>

??【1】根據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市，其中深圳以83.6%的漲幅高居榜首。漲幅最低的五個城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德，其中牡丹江的房價更是低于5年前。

??【2】據我愛我家研究院最新統計數據顯示，11月北京二手住宅共網簽17268套，環比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。同時，北京二手房網簽量自5月以來，已經連續7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現較好，疫情沖擊已經消弭。值得關注的是，遠郊區二手房成交均價環比呈現逆轉，而中心區域則出現下跌。數據顯示，11月份北京二手房成交均價環比下跌較多的行政區主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區。其中，西城區、石景山區跌幅超過2%。而遠郊區大興、順義、房山則出現環比上漲，其中房山區漲幅最大，達到1.85%。

??企業>

??【1】參與國企混改，與國資建立合作，龍湖正在強化在重慶的競爭力。11月26日，重慶地產集團下屬的重慶康田米源房地產開發有限公司股權增資項目，在重慶聯交所經過競爭性談判，遴選重慶龍湖地產發展有限公司成為戰略投資方，募集資金3.83億元，超過計劃募資金額6999.74萬元，溢價率為22.34%。增資后，重慶地產集團與重慶龍湖分別持股50%，重慶地產集團成功實施房產項目公司混改。業內人士表示，重慶地產集團作為國企，手中握有大量的優質土地儲備，但可能缺乏機制活力，兩家做了混改后，或許能得到一個雙贏的結果。

??【2】12月4日，上海靜安區中興社區C070202單元268-01住宅地塊進行現場掛牌競價，最終由蘇州融航置業有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）、太倉招盈商務咨詢有限公司（招商）三家聯合體以底價競得，成交樓板價約為7.2萬元//平方米，總價52.129億元。引發業內關注的是，該地塊不遠處就是融信和萬科合作的“地王”項目中興路壹號。四年前，融信以110.1億元高價摘得中興路一號地塊，高達10.03萬/平方米的樓面價刷新內地單價地王記錄。時隔四年，融信再度殺回上海中興社區，業內稱有“股票補倉”的即視感。