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??各地樓市

??7月以來30余城收緊樓市調控政策

??多地房屋租賃市場持續降溫

??深圳新房項目購房者“棄購”現象明顯

??11月北京二手房價格環比上漲0.5%

??【1】今年下半年以來，中央反復強調“房住不炒”，地方調控政策不斷。中原地產研究中心數據顯示，7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30余個城市出臺調控政策為樓市降溫。另據貝殼研究院統計數據，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。業內人士指出，房地產調控最寬松的2020年上半年已經過去，調控收緊在所難免。預計12月房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越多的調控政策有望平穩市場，年末房價會繼續放緩。

??【2】疫情沖擊仍未完全消化、長租公寓接連“爆雷”、再加上進入傳統租賃淡季，都加重了當下租房市場的低溫態勢。一線城市也難以幸免，在北京，租賃成交量已連續四個月環比下滑。貝殼研究院數據顯示，11月北京市成交量環比下降3.8%，9、10、11月連續環比下降；月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。二手房價漲幅領銜一線城市的廣州，租房市場同樣低溫。克而瑞租售數據顯示，11月廣州全市新增掛牌12628間房源，環比下降31%，本月結束連續七個月的下滑態勢，但租金仍維持在全年較低水平。樓市打新“火熱”的深圳，以及成都、上海、廊坊和煙臺等城市，租賃市場也持續降溫。據貝殼研究院數據，11月全國重點18城租賃市場成交量環比下跌，租金水平同比四連降，創近五年11月的最低值。

??【3】火熱的深圳樓市“打新”，讓不少投資客抱著碰運氣的想法，涌進新房市場參與搖號與選房。不過，一些“打新”亂象引起監管部門發聲之后，購房者開始變得謹慎。剛剛過去的周末，位于深圳沙井的一處新盤開盤，有在開盤現場的購房者表示，當天經歷了近11個小時才選完，693套住宅全部售出，大概是第1020號購房者選走最后一套房。值得注意的是，該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結果，共有1877批誠意登記客戶。由此推算，現場“棄購”者超過300人。類似“日光”盤的背后，選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經不止一次出現，就在市場熱度極高的南山區，市場也傳出有新房項目出現購房者現場“棄購”的現象。

??【4】近幾個月來，北京二手房成交量接連看漲，也推高了自去年以來連續多月環比下降的二手房價格，11月二手房價格環比上漲0.5%，今年已連續多月微漲。房價漲跌與交易量息息相關。根據最新數據，近3個月來，京城二手房成交量連續出現超40%的同比大幅增長。11月，北京二手房網簽量升高至1.73萬套，環比上個月增長21%，同比去年11月增長40.4%。據統計，今年前11個月的二手房成交量已超越去年全年。