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??今日焦點

??央行調查：53%的居民對下季房價預期“基本不變”

??國家發(fā)改委：推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持保障性租賃住房建設

??LPR連續(xù)9個月不變

??北上廣深學區(qū)房火熱，帶動二手房量價齊升

??深圳網紅樓盤認籌實行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??房企融資成本分化嚴重

??宏觀>>

??央行日前公布的《2020年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》顯示，關于下季度房價，23.1%的居民預期“上漲”，53.0%的居民預期“基本不變”，11.4%的居民預期“下降”，12.5%的居民“看不準”。對于未來3個月準備增加支出的項目中，按照居民選擇比例由高到低排序為：醫(yī)療保健（28.4%）、教育（28.0%）、旅游（20.1%）、購房（19.9%）、大額商品（19.4%）、社交文化和娛樂（19.0%）、保險（14.9%）。

??政策>>

??【1】1月19日，國家發(fā)改委召開1月份例行新聞發(fā)布會。國家發(fā)展改革委政研室主任袁達在回應媒體關于“十四五”開局之年，將圍繞哪些領域推進重大項目建設時表示，“十四五”開局之年，國家發(fā)展改革委將會同有關方面，大力補短板強弱項，加快推進重大項目建設，進一步發(fā)揮投資關鍵作用，促進經濟平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。其中，在突出重點領域方面，聚焦“兩新一重”和短板弱項，擴大有效投資。新型基礎設施建設方面，加強系統(tǒng)性布局，加快5G、工業(yè)互聯(lián)網、大數據中心等建設。新型城鎮(zhèn)化建設方面，實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持保障性租賃住房建設，加強城市防洪排澇設施建設。重大工程建設方面，實施川藏鐵路、西部陸海新通道等重大工程，積極推動重點城市群、都市圈城際鐵路、市域市郊鐵路和高等級公路建設，加強樞紐機場和中西部支線機場建設；實施國家水網骨干工程，加快推進150項重大水利工程建設。補短板方面，加快補齊市政工程、農業(yè)農村、公共安全、科研設施、生態(tài)環(huán)保、公共衛(wèi)生、物資儲備、防災減災、民生保障等領域短板。此外，還要加強項目儲備、強化要素保障、激發(fā)民間投資。

??【2】近日，深圳兩處倒掛網紅盤幾乎同時入市，持幣入市的購房者開始陷入 “二選一”的兩難。按照深圳樓市“多選一”的政策要求，多個樓盤同時開盤，購房者只能從中選擇一個樓盤購買。根據官方認籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示，上述網紅盤只能“2選1”，若購房人違反購房政策，將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。據了解，這種“2選1”的政策設定是為避免類似的“萬人搖”現象再次出現，未來的熱點項目不排除會繼續(xù)推行。

??金融>>

??1月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據悉，自2020年5月起，LPR 1年期、5年期品種分別維持在3.85％、4.65％，已經連續(xù)9個月“穩(wěn)步不變”。

??土地>>

??從1月4日開年首場土拍啟動，至1月19日，杭州市共舉行9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。機構分析認為，杭州在穩(wěn)地價方面態(tài)勢不錯，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積累計同比增長63.6%，但成交樓面地價累計同比下滑9.3%。在競自持以及限價要求下，杭州住宅用地市場成交量升價跌，穩(wěn)步推進。

??市場>>

??近期，一線城市學區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區(qū)房表現明顯。據不完全統(tǒng)計，目前上海學區(qū)房最貴已經超過20萬元/平方米，北京最貴學區(qū)房每平米25萬元左右，深圳達到了每平米32萬元。另一方面，一線城市的學區(qū)房帶動二手房量價齊升，是本輪房價上漲的主要表現。統(tǒng)計局數據顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，而最近一個多月漲得最快的已經不是深圳，上海和廣州已后來居上。

??公司>>

??歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期，一方面是開年儲備“糧食”伺機在一季度買地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務周期性決定企業(yè)需要在這一時機對舊有債務償還進行規(guī)劃。據公開資料顯示，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團、旭輝控股、陽光城集團等標桿房企的身影。從融資利率來看，截至1月13日發(fā)債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個百分點。房企融資成本分化持續(xù)，龍頭房企的融資優(yōu)勢持續(xù)凸顯。梯隊越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。