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??一邊是去化一般，一邊卻是供不應求。這看似矛盾的局面，已在長沙樓市開始出現。

??湖南中原數據平臺最新的數據顯示，截至2月底，長沙市內五區的住宅新房庫存僅624萬平方米，按近6個月去化速度來看，去化周期已不足6個月。其中，岳麓區庫存量最大，但市場活躍度高，去化周期僅4個月；天心區去化壓力最大，去化周期或達14個月，是市內五區中唯一突破1年周期的區域。

??商品住宅供應方面，2月份長沙市內五區各樓盤推貨有所放緩，全月住宅新房供應約46萬平方米，環比減少7%，同比增加219%；成交約61萬平方米，環比減少37%，同比增加361%。

??雖然與去年疫情期間的2月份相比，供銷大漲，但環比1月份整體供銷下降。

??從前面兩個月來看，長沙市內五區住宅新房累計供應約96萬平方米，同比增加64%；累計成交約158萬平方米，同比增加131%。

??短期，長沙樓市已呈現供不應求的態勢，反映在房價上，前兩個月長沙市內五區商品住宅成交均價約12549元/平方米，同比上漲9%。其中，2月份均價約12708元/平方米，環比上漲3%，同比上漲15%。

??地價方面，2月份長沙市內六區（含望城區）土地成交樓面價均價為4510元/平方米，同比上漲8%，環比上漲36%，整體樓面價處于高位水平。

??長沙樓市供不應求的同時，但樓盤的整體去化一般。

??2月份，長沙市內六區一縣（含長沙縣）有8個項目集中開盤，總推貨量1348套，環比減少66%；成交832套，環比增加3%。整體開盤去化率62%，38%的項目去化在30%-59%。

??已經到來的3月份，長沙房企推貨積極性較高，預計六區一縣有52個項目開盤，其中將有8個純新盤或入市，占比15%。（趙春林）